67 rue de l'Abbé Groult, Paris 15e : immeuble 1870, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 67 rue de l'Abbé Groult ?

Le 67 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1870 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 2 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 67 rue de l'Abbé Groult et sa rue (Google Street View).

Au 67 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en pierre de 5 niveaux, daté de 1870, compte 19 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 10 : demandez au syndic le décompte exact).

19 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 33 lots dont 19 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 C, 4 D, 2 E, 2 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Abbé-Groult. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 5 niveaux et 12 mètres de haut sur 192 m² au sol. Il date de 1870.

À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 9 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 2 en G. Un DPE de 9,4 m² en D (janvier 2022) et un autre de 9,3 m² en C (juin 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 67 rue de l'Abbé Groult
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	91,9 m²	gaz	D	223 kWh/m²/an	1 635 € par an
01/2022	9,4 m²	électricité	D	355 kWh/m²/an	396 € par an
06/2022	19,8 m²	électricité	G	834 kWh/m²/an	1 458 € par an
07/2022	19,8 m²	électricité	G	613 kWh/m²/an	1 097 € par an
07/2024	19,3 m²	électricité	E	340 kWh/m²/an	812 € par an
03/2025	48,3 m²	électricité	D	245 kWh/m²/an	1 350 € par an
06/2025	9,3 m²	électricité	C	269 kWh/m²/an	407 € par an
10/2025	95,2 m²	gaz	D	180 kWh/m²/an	1 877 € par an
04/2026	39,8 m²	électricité	E	295 kWh/m²/an	1 343 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; les 2 DPE en G sont déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 097 € à 1 458 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 67 rue de l'Abbé Groult	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de l'Abbé Groult (partie 15e)	10 250 €	275
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 20 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.

La copropriété

La copropriété compte 33 lots, dont 19 lots d'habitation (10 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de l'Abbé-Groult au niveau de la rue François-Villon. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 110: 189,3 m² créés selon le dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 191 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 67 rue de l'Abbé Groult

La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (19,8 m²), c'est 737 € vide ou 840 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 67 rue de l'Abbé Groult

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 67 rue de l'Abbé Groult.

Le 67 rue de l'Abbé Groult et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
57 rue de l'Abbé Groult	3 sur 16	—	1930	35	aucun déclaré	moins de 5 ventes
59 rue de l'Abbé Groult	7 sur 14	—	1895	39	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
65 rue de l'Abbé Groult	4 sur 9	—	1850	13	2012	moins de 5 ventes
67 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble)	2 sur 9	—	1870	19	aucun déclaré	moins de 5 ventes
73 rue de l'Abbé Groult	5 sur 10	—	1932	29	2005 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
75 rue de l'Abbé Groult	0 sur 5	—	—	7	2015 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 65 rue de l'Abbé Groult, 73 rue de l'Abbé Groult, 59 rue de l'Abbé Groult, 75 rue de l'Abbé Groult, 57 rue de l'Abbé Groult.

Que vérifier avant de signer au 67 rue de l'Abbé Groult

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 67 rue de l'Abbé Groult ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 2 en G.

Quel est le prix au m² autour du 67 rue de l'Abbé Groult ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quels transports près du 67 rue de l'Abbé Groult ?

Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.