- Le dernier indice publié par l'Insee (2e trimestre 2026) s'élève à 148,37, soit une hausse de 1,15 % sur un an (insee.fr).
- La révision annuelle exige une clause de révision dans le bail ; sans clause, le loyer reste inchangé pendant le bail, sous réserve des mécanismes distincts prévus par la loi (insee.fr).
- La hausse n'est jamais rétroactive : le bailleur dispose d'un an pour la demander et elle ne s'applique qu'à partir de la demande (service-public.fr).
- L'indexation est strictement interdite pour les logements classés F et G en métropole pour les baux signés ou reconduits depuis le 24 août 2022 (service-public.fr).
- Le bouclier loyer plafonnant la variation annuelle de l'IRL à 3,5 % en métropole a pris fin au 1er trimestre 2024 (service-public.fr).
Calcul révision loyer : simulez votre augmentation
Indice IRL : historique récent et calendrier de publication Insee
L'Insee publie l'IRL quatre fois par an, généralement aux alentours du 15 janvier, du 15 avril, du 15 juillet et du 15 octobre (insee.fr). Au 30 septembre 2026, la publication suivante pour le 3e trimestre 2026 est annoncée pour le 15 octobre 2026 à 8 h 45 (insee.fr). L'historique trimestriel permet de connaître l'indice exact correspondant à votre bail.
| Indice de référence des loyers (INSEE) | Valeur | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | +2,47 % |
| 2e trimestre 2024 | 145,17 | +3,26 % |
| 1er trimestre 2024 | 143,46 | +3,50 % |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 | +3,50 % |
| 3e trimestre 2023 | 141,03 | +3,49 % |
Calcul augmentation loyer : comment appliquer la formule officielle ?
Pour calculer la révision, appliquez la formule : nouveau loyer = loyer en cours × nouvel IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente (service-public.fr). Le résultat s'arrondit au centime d'euro le plus proche (service-public.fr).
Si votre loyer s'élève à 800 € hors charges et que votre contrat prend comme repère le 2e trimestre, le calcul avec les valeurs de 2026 donne : 800 × 148,37 ÷ 146,68 = 809,22 €. La révision calculée est donc de 9,22 € par mois.
IRL loyer : quel trimestre retenir et quels sont les délais légaux ?
Le trimestre de référence obligatoire est celui expressément inscrit dans votre bail de location (service-public.fr). Si le bail ne précise aucun trimestre, la loi impose d'utiliser le dernier indice publié par l'Insee à la date de signature du contrat (service-public.fr). Il faut ensuite conserver systématiquement ce même trimestre pour chaque révision annuelle.
La révision intervient à la date convenue au contrat ou, à défaut, à la date anniversaire du bail (service-public.fr). Le propriétaire dispose d'un délai maximal d'un an à compter de cette date pour adresser sa demande au locataire (service-public.fr). Si ce délai expire sans demande, l'augmentation pour l'année écoulée est définitivement perdue (service-public.fr).
Aucune rétroactivité n'est permise : si le bailleur formule sa demande trois mois après la date anniversaire, la hausse s'applique seulement à partir de la demande, sans rattrapage possible sur les mois passés (service-public.fr). Si le contrat ne comporte aucune clause de révision, le montant du loyer demeure inchangé pendant le bail, sous réserve des mécanismes distincts prévus par la loi (insee.fr).
Logements F et G : pourquoi la révision annuelle est-elle interdite ?
La loi interdit la révision du loyer selon l'IRL pour les logements qualifiés de passoires thermiques (service-public.fr). En métropole, la révision selon l'IRL est prohibée pour les logements affichant un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé F ou G, pour tous les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 (service-public.fr).
Cette interdiction a été étendue à la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Réunion et Mayotte pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 1er juillet 2024 (service-public.fr). Même en présence d'une clause de révision dans le bail, le loyer d'une passoire énergétique ne peut pas être révisé selon l'IRL.
Fin du bouclier loyer : quelles conséquences sur l'augmentation du loyer ?
Les pouvoirs publics avaient instauré un bouclier limitant la variation annuelle de l'IRL à 3,5 % en métropole, 2,5 % dans les collectivités régies par l'article 73 et 2 % en Corse (legifrance.gouv.fr). Ce dispositif dérogatoire a protégé les locataires du 3e trimestre 2022 au 1er trimestre 2024 inclus (legifrance.gouv.fr).
Le plafonnement a officiellement pris fin au 1er trimestre 2024 (service-public.fr). Depuis le 2e trimestre 2024, les indices ne sont plus soumis à ce plafond temporaire.
Encadrement des loyers à Paris et IRL : comment s'articulent les deux règles ?
À Paris, l'encadrement des loyers et l'indexation annuelle sont deux mécanismes juridiques distincts. À la signature du contrat, le loyer de base hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur, fixé par arrêté préfectoral au mètre carré de surface habitable (service-public.fr, cdn.paris.fr). Un complément n'est possible que si le loyer de base hors charges atteint déjà le loyer de référence majoré et si le logement présente des caractéristiques particulières de localisation ou de confort par rapport aux logements similaires du même secteur ; aucun complément n'est permis si le logement présente au moins un des défauts prévus par la loi, notamment un DPE F ou G (service-public.fr).
En cours de bail, la révision annuelle s'applique selon l'IRL si une clause existe, même si cette revalorisation amène le loyer au-dessus du loyer de référence majoré initial (service-public.fr). Toutefois, lors du renouvellement du contrat, le locataire est en droit de réclamer une diminution si son loyer de base dépasse le plafond majoré alors applicable (service-public.fr). Pour les baux signés depuis le 1er juillet 2026, les plafonds sont ceux de l'arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026 (arrêté préfectoral) : ses loyers de référence progressent en moyenne de 3,3 % sur un an (calcul ting.ad), contre +1,15 % pour l'IRL du 2e trimestre 2026 (insee.fr).
L'encadrement parisien s'applique aux baux signés ou renouvelés jusqu'au 24 novembre 2026 à minuit, date de fin de l'expérimentation ; au 30 septembre 2026, aucune loi promulguée ne la prolonge (arrêté préfectoral). La révision selon l'IRL, elle, ne dépend pas de l'encadrement : elle continue de s'appliquer chaque année si votre bail la prévoit, quelle que soit l'issue de ce calendrier (service-public.fr).
FAQ
La révision annuelle de loyer avec l'IRL est-elle obligatoire ?
Non. La révision annuelle n'est jamais automatique. Elle est possible uniquement si une clause de révision figure dans le bail et si le propriétaire la demande dans l'année suivant la date prévue (service-public.fr).
Que faire si le propriétaire réclame une révision avec plusieurs mois de retard ?
La hausse s'applique exclusivement à compter du jour de la notification. Le bailleur ne peut exiger aucun rappel de paiement pour les mois antérieurs à sa demande (service-public.fr).
Le propriétaire peut-il réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. En métropole, la révision de loyer est strictement interdite pour les logements classés F et G dont le bail a été signé, renouvelé ou reconduit tacitement depuis le 24 août 2022 (service-public.fr).
Quelle différence existe-t-il entre l'IRL et l'encadrement des loyers ?
L'encadrement des loyers fixe un plafond au mètre carré au moment de la signature du bail ou de son renouvellement (cdn.paris.fr). L'IRL régit l'évolution annuelle du loyer pendant la durée du contrat si une clause le prévoit (service-public.fr).
Quel trimestre de l'IRL doit-on utiliser pour calculer la révision ?
Il faut retenir le trimestre mentionné dans le contrat. Si aucun trimestre n'y figure, vous devez prendre le dernier indice publié par l'Insee à la date de signature du bail (service-public.fr).
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