En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Beaugrenelle que côté Javel pour les studios (une pièce), trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les deux-pièces. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Beaugrenelle que côté Javel pour les studios (une pièce), trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les deux-pièces. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Beaugrenelle que côté Javel pour les studios (une pièce), trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les deux-pièces. Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Javel (9 470 € contre 8 830 € le m², sur 454 ventes côté Beaugrenelle et 191 côté Javel), pour des surfaces de 46 m² côté Beaugrenelle contre 62 m² côté Javel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Beaugrenelle et Javel sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Charles Michels d'un côté, Javel - André Citroën et Javel de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025 : 86 ventes d'un côté, 63 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 1 154 et 532 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 6 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Javel (9 550 € contre 9 040 € le m²) ; deux-pièces : au même niveau (écart de 2,0 % : 9 520 € côté Javel contre 9 330 € côté Beaugrenelle le m²) ; trois-pièces : 10 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Javel (9 560 € contre 8 700 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 10 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Javel (9 330 € contre 8 510 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 7 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Javel (11 060 € contre 10 330 € le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Javel (10 000 € contre 9 440 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Beaugrenelle (24 contre 20 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Deux-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,2 % : 10 560 € côté Beaugrenelle contre 10 430 € côté Javel le m²) ; en 2023, 5 % plus cher côté Javel que côté Beaugrenelle (10 050 € contre 9 600 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Javel (10 690 € contre 10 070 € le m²) ; en 2023, 10 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Javel (10 000 € contre 9 070 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 8 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Javel (10 590 € contre 9 790 € le m²) ; en 2023, 9 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Javel (10 040 € contre 9 180 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 146 | 11 060 € | 26 m² |
| 2021-2022 | Javel | 54 | 10 330 € | 24 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 69 | 10 000 € | 24 m² |
| 2023 | Javel | 30 | 9 440 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 133 | 9 550 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Javel | 42 | 9 040 € | 24 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 149 | 10 560 € | 42 m² |
| 2021-2022 | Javel | 53 | 10 430 € | 44 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 71 | 9 600 € | 43 m² |
| 2023 | Javel | 20 | 10 050 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 148 | 9 330 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Javel | 46 | 9 520 € | 46 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 116 | 10 690 € | 67 m² |
| 2021-2022 | Javel | 62 | 10 070 € | 70 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 54 | 10 000 € | 67 m² |
| 2023 | Javel | 25 | 9 070 € | 68 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 87 | 9 560 € | 65 m² |
| 2024-2025 | Javel | 40 | 8 700 € | 67 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 68 | 10 590 € | 92 m² |
| 2021-2022 | Javel | 70 | 9 790 € | 98 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 26 | 10 040 € | 92 m² |
| 2023 | Javel | 27 | 9 180 € | 98 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 86 | 9 330 € | 92 m² |
| 2024-2025 | Javel | 63 | 8 510 € | 102 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 480 | 10 810 € | 44 m² |
| 2021-2022 | Javel | 239 | 10 070 € | 63 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 220 | 9 910 € | 46 m² |
| 2023 | Javel | 102 | 9 240 € | 55 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 454 | 9 470 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Javel | 191 | 8 830 € | 62 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Beaugrenelle, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 590 € à 9 330 € le m² pour les quatre-pièces et plus (−12 %), et de 10 810 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Côté Javel, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 9 790 € à 8 510 € le m² pour les quatre-pièces et plus (−13 %), et de 10 070 € à 8 830 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Beaugrenelle : 227 ventes par an en 2024-2025, contre 240 en 2021-2022 (−5 %). Rapporté aux 10 389 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Javel : 96 ventes par an en 2024-2025, contre 120 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 5 240 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,0 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 62 % des ventes côté Beaugrenelle et 46 % côté Javel (2021-2025).
| Année | Beaugrenelle | Javel |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 119 |
| 2022 | 243 | 120 |
| 2023 | 220 | 102 |
| 2024 | 224 | 95 |
| 2025 | 230 | 96 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 27 % des DPE de logements déposés côté Beaugrenelle sont classés F ou G, 17 % côté Javel. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 11 % des immeubles d'habitation collectifs côté Beaugrenelle ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 11 % côté Javel. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1920 côté Beaugrenelle et de 1963 côté Javel, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Beaugrenelle | Javel |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 286 | 147 |
| DPE de logements déposés | 3 616 | 1 361 |
| Part des DPE classés F ou G | 27 % | 17 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 11 % | 11 % |
| Année de construction médiane | 1920 | 1963 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Beaugrenelle : Charles Michels (métro 10).
Javel : Javel - André Citroën (métro 10) ; Javel (RER C).
Seul Javel est desservi par le RER C.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Beaugrenelle : Guillaume Apollinaire (86 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats).
Javel : André Citroën (51 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats) ; Guillaume Apollinaire (49 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un quatre-pièces ou plus dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 30,7 € le m² par mois côté Beaugrenelle et 30,7 € le m² par mois côté Javel. Côté Beaugrenelle, 52 % des ventes sont dans le quartier Grenelle, dont le plafond s'applique. Le calcul du rendement brut, côté Beaugrenelle : 30,7 € × 12 mois ÷ 9 330 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,9 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Javel : 30,7 € × 12 mois ÷ 8 510 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Beaugrenelle | Grenelle | 25,6 € | 30,7 € | 35,0 € |
| Javel | Javel | 25,6 € | 30,7 € | 35,0 € |
Pour un budget serré : au prix médian des quatre-pièces et plus en 2024-2025, le prix de 90 m² côté Beaugrenelle en achète environ 99 côté Javel.
Les petites surfaces pèsent plus côté Beaugrenelle (62 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 46 % côté Javel) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Javel.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Javel (4,3 % contre 3,9 %).
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Beaugrenelle : la part de logements F ou G y est plus forte (27 % contre 17 %).
Le bâti est plus ancien côté Beaugrenelle (immeuble médian de 1920) que côté Javel (1963) : un écart qui pèse sur les charges, l'isolation et les travaux à venir, à vérifier immeuble par immeuble.
Plus de choix côté Beaugrenelle : 227 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 96 côté Javel.
Beaugrenelle :
Javel :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Beaugrenelle que côté Javel pour les studios (une pièce), trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les deux-pièces. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 330 € le m² en médiane côté Beaugrenelle (86 ventes, 92 m² médians) et 8 510 € côté Javel (63 ventes, 102 m² médians), d'après DVF.
Beaugrenelle, l'ensemble des appartements : de 10 810 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %). Javel, l'ensemble des appartements : de 10 070 € à 8 830 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Beaugrenelle : 30,7 € × 12 mois ÷ 9 330 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,9 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Javel : 30,7 € × 12 mois ÷ 8 510 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Beaugrenelle : Charles Michels (métro 10). Javel : Javel - André Citroën (métro 10) ; Javel (RER C).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
