De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 362B rue de Vaugirard qu'au 16 rue Olier (10 690 € contre 9 940 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 16 rue Olier et 5 à 9 ventes pour le 362B rue de Vaugirard : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 362B rue de Vaugirard qu'au 16 rue Olier (10 690 € contre 9 940 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 16 rue Olier et 5 à 9 ventes pour le 362B rue de Vaugirard : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 16 rue Olier : un immeuble de 1928 du quartier Saint-Lambert, 120 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 362B rue de Vaugirard : un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, 51 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 16 rue Olier et 5 à 9 ventes pour le 362B rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 362B rue de Vaugirard qu'au 16 rue Olier (10 690 € contre 9 940 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 16 rue Olier et 5 à 9 ventes pour le 362B rue de Vaugirard : un écart fragile. Au 16 rue Olier, la médiane est passée de 10 020 € le m² en 2021-2022 à 9 250 € en 2024-2025 (−8 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 362B rue de Vaugirard, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 480 € le m² en médiane de la rue Olier (44 ventes) et 10 230 € le m² en médiane de la rue de Vaugirard (690 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 16 rue Olier | Médiane au m² | Ventes, 362B rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 020 € | 5 à 9 ventes | 11 200 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 250 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 16 rue Olier | Médiane au m² | Ventes, 362B rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 000 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 970 € | aucune vente | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 7 DPE sur 15 en F ou G au 16 rue Olier (47 %), 5 sur 13 au 362B rue de Vaugirard (38 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 16 rue Olier | 362B rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 0 |
| DPE classés D | 2 | 4 |
| DPE classés E | 5 | 4 |
| DPE classés F | 4 | 3 |
| DPE classés G | 3 | 2 |
| Total des DPE de logements | 15 | 13 |
| Part en F ou G | 47 % | 38 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 362B rue de Vaugirard est le plus ancien : 1914, contre 1928 pour le 16 rue Olier, soit 14 ans d'écart. Le 16 rue Olier est la plus grande copropriété : 120 lots d'habitation, contre 51 au 362B rue de Vaugirard. Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 16 rue Olier, chauffage individuel à l'électricité au 362B rue de Vaugirard, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 16 rue Olier | 362B rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| Construction | 1928 (d'avant 1946) | 1914 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 8 |
| Lots | 232 | 98 |
| dont lots d'habitation | 120 | 51 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 2 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 12 au gaz, 2 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité | 8 à l'électricité, 5 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 16 rue Olier, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2007, il y a dix ans ou plus. Au 362B rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 16 rue Olier, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2007, des travaux de toiture en 2012.
Au 362B rue de Vaugirard, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 58 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 16 rue Olier : Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 362B rue de Vaugirard : Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 6 minutes du 16 rue Olier, 5 minutes du 362B rue de Vaugirard.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 16 rue Olier | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 362B rue de Vaugirard | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 16 rue Olier. Le 362B rue de Vaugirard est 8 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 690 € contre 9 940 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 16 rue Olier est nettement plus grand (120 lots d'habitation contre 51) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 362B rue de Vaugirard qu'au 16 rue Olier (10 690 € contre 9 940 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 16 rue Olier et 5 à 9 ventes pour le 362B rue de Vaugirard : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 7 DPE sur 15 en F ou G au 16 rue Olier (47 %), 5 sur 13 au 362B rue de Vaugirard (38 %).
Au 16 rue Olier, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2007, il y a dix ans ou plus. Au 362B rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
58 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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