Le 15 rue Lakanal a moins de DPE en F ou G ; seul le 20 rue Lakanal a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Le 15 rue Lakanal a moins de DPE en F ou G ; seul le 20 rue Lakanal a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 15 rue Lakanal : un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, 433 lots d'habitation et 12 niveaux. Le 20 rue Lakanal : un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, 84 lots d'habitation et 5 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 15 rue Lakanal et moins de 5 ventes pour le 20 rue Lakanal. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
Au 15 rue Lakanal, 9 880 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (20 ventes ou plus) ; au 20 rue Lakanal, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes). Au 15 rue Lakanal, la médiane est passée de 10 670 € le m² en 2021-2022 à 9 550 € en 2024-2025 (−10 %). Au 20 rue Lakanal, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 880 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Lakanal, sur 71 ventes de 2021 à 2025.
| Période | Ventes, 15 rue Lakanal | Médiane au m² | Ventes, 20 rue Lakanal | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 20 ventes ou plus | 10 670 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 10 à 19 ventes | 9 470 € | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 9 550 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 15 rue Lakanal | Médiane au m² | Ventes, 20 rue Lakanal | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 11 480 € | aucune vente | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 10 690 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 20 ventes ou plus | 9 910 € | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | 20 ventes ou plus | 9 730 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 15 rue Lakanal est mieux noté : 4 DPE sur 87 en F ou G (5 %), contre 1 sur 5 au 20 rue Lakanal (20 %), soit 15 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 15 rue Lakanal | 20 rue Lakanal |
|---|---|---|
| DPE classés C | 28 | 2 |
| DPE classés D | 40 | 1 |
| DPE classés E | 15 | 1 |
| DPE classés F | 4 | 0 |
| DPE classés G | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 87 | 5 |
| Part en F ou G | 5 % | 20 % |
| DPE collectif de l'immeuble | C et D (août 2025) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 15 rue Lakanal est le plus ancien : 1880, contre 1900 pour le 20 rue Lakanal, soit 20 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 15 rue Lakanal est la plus grande copropriété : 433 lots d'habitation, contre 84 au 20 rue Lakanal (registre national des copropriétés). Seul le 15 rue Lakanal a des parkings au registre (230). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 15 rue Lakanal, chauffage individuel à l'électricité au 20 rue Lakanal, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 15 rue Lakanal | 20 rue Lakanal |
|---|---|---|
| Construction | 1880 (d'avant 1946) | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 12 | 5 |
| Lots au registre des copropriétés | 709 | 84 |
| dont lots d'habitation | 433 | 84 |
| dont parkings | 230 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 78 par le réseau de chaleur, 5 à l'électricité, 3 au gaz, 1 au fioul | 5 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 15 rue Lakanal, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1999 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 20 rue Lakanal, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2017.
Avantage au 20 rue Lakanal : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 15 rue Lakanal. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 15 rue Lakanal, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1999, des travaux en 2022.
Au 20 rue Lakanal, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : un ravalement de la façade sur rue en 2017.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 27 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 15 rue Lakanal : Commerce (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Du 20 rue Lakanal : Commerce (ligne 8) à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Commerce : 1 minute du 15 rue Lakanal, 2 minutes du 20 rue Lakanal.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 15 rue Lakanal | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 20 rue Lakanal | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 15 rue Lakanal, avec 15 points de DPE en F ou G de moins.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 20 rue Lakanal, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 15 rue Lakanal est nettement plus grand (433 lots d'habitation contre 84) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, le 15 rue Lakanal est mieux noté : 4 DPE sur 87 en F ou G (5 %), contre 1 sur 5 au 20 rue Lakanal (20 %), soit 15 points d'écart.
Au 15 rue Lakanal, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1999 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 20 rue Lakanal, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2017. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
27 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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