De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 10 rue Henri Bocquillon qu'au 160 rue de la Croix Nivert (10 640 € contre 9 950 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 10 rue Henri Bocquillon et 10 à 19 ventes pour le 160 rue de la Croix Nivert : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 10 rue Henri Bocquillon qu'au 160 rue de la Croix Nivert (10 640 € contre 9 950 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 10 rue Henri Bocquillon et 10 à 19 ventes pour le 160 rue de la Croix Nivert : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 10 rue Henri Bocquillon : un immeuble de 1910 du quartier Javel, 54 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 160 rue de la Croix Nivert : un immeuble de 1920 du quartier Javel, 50 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 10 rue Henri Bocquillon et 10 à 19 ventes pour le 160 rue de la Croix Nivert. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 10 rue Henri Bocquillon qu'au 160 rue de la Croix Nivert (10 640 € contre 9 950 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 10 rue Henri Bocquillon et 10 à 19 ventes pour le 160 rue de la Croix Nivert : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 390 € le m² en médiane de la rue Henri Bocquillon (26 ventes) et 10 060 € le m² en médiane de la rue de la Croix Nivert (419 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 10 rue Henri Bocquillon | Médiane au m² | Ventes, 160 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 250 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 10 rue Henri Bocquillon | Médiane au m² | Ventes, 160 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 110 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 8 en F ou G au 10 rue Henri Bocquillon (38 %), 4 sur 10 au 160 rue de la Croix Nivert (40 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 10 rue Henri Bocquillon | 160 rue de la Croix Nivert |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 0 |
| DPE classés D | 2 | 2 |
| DPE classés E | 2 | 4 |
| DPE classés F | 2 | 4 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 8 | 10 |
| Part en F ou G | 38 % | 40 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 10 rue Henri Bocquillon est le plus ancien : 1910, contre 1920 pour le 160 rue de la Croix Nivert, soit 10 ans d'écart. Le 10 rue Henri Bocquillon est la plus grande copropriété : 54 lots d'habitation, contre 50 au 160 rue de la Croix Nivert. Seul le 10 rue Henri Bocquillon a des parkings (4). Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 10 rue Henri Bocquillon | 160 rue de la Croix Nivert |
|---|---|---|
| Construction | 1910 (d'avant 1946) | 1920 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 7 | 6 |
| Lots | 125 | 50 |
| dont lots d'habitation | 54 | 50 |
| dont parkings | 4 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 0 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 7 à l'électricité, 1 au gaz | 5 à l'électricité, 5 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 10 rue Henri Bocquillon, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 160 rue de la Croix Nivert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2009).
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 10 rue Henri Bocquillon, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : un changement de destination de locaux en 2016.
Au 160 rue de la Croix Nivert, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2009, des travaux de toiture en 2011.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 107 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 10 rue Henri Bocquillon : Boucicaut (ligne 8) à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied.
Du 160 rue de la Croix Nivert : Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 2 minutes du 10 rue Henri Bocquillon, 3 minutes du 160 rue de la Croix Nivert.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 10 rue Henri Bocquillon | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 160 rue de la Croix Nivert | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 160 rue de la Croix Nivert. Le 10 rue Henri Bocquillon est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 640 € contre 9 950 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 10 rue Henri Bocquillon qu'au 160 rue de la Croix Nivert (10 640 € contre 9 950 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 10 rue Henri Bocquillon et 10 à 19 ventes pour le 160 rue de la Croix Nivert : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 8 en F ou G au 10 rue Henri Bocquillon (38 %), 4 sur 10 au 160 rue de la Croix Nivert (40 %).
Au 10 rue Henri Bocquillon, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 160 rue de la Croix Nivert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2009). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
107 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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