À moins de 400 m de Pont du Garigliano (RER C et tram T3a, quartier Javel), le m² s'est vendu 9 500 € en médiane de 2021 à 2025 (8 730 € en 2024-2025), 5 % en dessous du 15e, partie du rayon située dans le 16e comprise (environ 20 %) ; 10 % des DPE déposés sont en F ou G.
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À moins de 400 m de Pont du Garigliano (RER C et tram T3a, quartier Javel), le m² s'est vendu 9 500 € en médiane de 2021 à 2025 (8 730 € en 2024-2025), 5 % en dessous du 15e, partie du rayon située dans le 16e comprise (environ 20 %) ; 10 % des DPE déposés sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
113 appartements vendus de 2021 à 2025 dans ce rayon de 400 mètres, soit environ 6 minutes à pied : environ 23 par an, assez pour comparer taille par taille.
Médianes au m² des ventes d'appartements, 2021-2022 puis 2024-2025, à moins de 400 m et dans tout le 15e (DVF).
Diagnostics de logements déposés dans les 3 immeubles du 15e du rayon qui ont une fiche (ADEME).
Loyer de référence majoré du quartier Javel, logement d'après 1990, vide, rapporté au prix médian d'un 2 pièces vendu ici de 2021 à 2025.
Terminus d'après Île-de-France Mobilités.
RER C, dont les branches finissent à Massy–Palaiseau, Pontoise, Saint-Quentin en Yvelines–Montigny-le-Bretonneux, Versailles Château Rive Gauche, Dourdan la Forêt et Saint-Martin d'Étampes : 75 gares sur la ligne. Sur le tracé, sans rebrousser chemin, Massy–Palaiseau est à 19 gares, Saint-Quentin en Yvelines–Montigny-le-Bretonneux est à 9 gares, Versailles Château Rive Gauche est à 7 gares, Dourdan la Forêt est à 30 gares et Saint-Martin d'Étampes est à 28 gares. Pontoise n'est pas accessible sans changement depuis Pont du Garigliano–Hôpital Européen G. Pompidou. Vers Versailles Château Rive Gauche : Viroflay Rive Gauche à 5 gares ; vers Massy–Palaiseau : Saint-Michel Notre-Dame à 6 gares, Gare d'Austerlitz à 7 gares (gare SNCF) ; vers Saint-Quentin en Yvelines–Montigny-le-Bretonneux : Versailles Chantiers à 7 gares, Saint-Cyr à 8 gares. Toutes les missions ne desservent pas toutes les branches ni toutes les gares : vérifiez la destination du train affichée en gare.
Tram T3a, entre Porte de Vincennes : 25 stations sur la ligne. Sans changer, Porte de Vincennes est à 24 arrêts. Vers Porte de Vincennes : Porte de Versailles–Parc des Expositions à 3 arrêts, Porte de Choisy à 15 arrêts.
Les arrêts sont comptés le long du tracé officiel des lignes (Île-de-France Mobilités). Les temps de trajet varient selon l'heure.
Les 4 pièces et plus s'y vendent 8 790 € le m² contre 10 260 € dans le 15e, environ 14 % de moins. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de toutes les ventes est passée de 10 440 € à 8 730 € le m² : une baisse de 16 %, plus forte que dans l'ensemble du 15e (−11 %).
| Taille | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 9 630 € | 26 m² | 10 120 € |
| 2 pièces | 38 | 9 900 € | 39 m² | 9 900 € |
| 3 pièces | 29 | 9 420 € | 70 m² | 10 060 € |
| 4 pièces et plus | 28 | 8 790 € | 88 m² | 10 260 € |
| Tous les appartements | 113 | 9 500 € | 58 m² | 10 020 € |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à 10 € ; surface médiane à partir de 10 ventes. Une vente : un appartement seul (dépendances admises), d'au moins 9 m².
| Période | Ventes ici | Médiane ici | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 45 | 10 440 € | 10 600 € |
| 2023 | 21 | 9 380 € | 9 990 € |
| 2024-2025 | 47 | 8 730 € | 9 430 € |
Toutes tailles confondues : une médiane qui bouge peut aussi venir d'un changement dans les tailles vendues.
3 immeubles d'habitation du 15e situés à moins de 400 mètres de la station ont une fiche détaillée. Le plus grand nombre date d'après 1990 : 3 immeubles d'après la base nationale des bâtiments. Sur 10 diagnostics de performance énergétique de logements déposés dans ces immeubles, 1 sont classés F ou G. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement a pu être diagnostiqué plusieurs fois. Depuis 2017, 0 immeubles ont déclaré à la Ville un ravalement de la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
| Époque de construction | Immeubles |
|---|---|
| Après 1990 | 3 |
Année de construction de la base nationale des bâtiments (BDNB), parfois approximative pour les immeubles anciens.
La station Pont du Garigliano est dans le quartier Javel, où l'arrêté préfectoral de 2026 plafonne les loyers. Le tableau retient les logements d'après 1990, l'époque la plus fréquente autour de la station. Le calcul, pour un 2 pièces loué vide : 34,3 € par m² et par mois, multipliés par 12, font 411,6 € par m² et par an ; divisés par le prix médian de 9 900 € le m² (ventes 2021-2025), cela donne 4,2 % de rendement brut. Sur les seules ventes 2024-2025 de 2 pièces, la médiane est de 8 850 € le m² : 411,6 € ÷ 8 850 € = 4,7 % brut. C'est un plafond, avant charges non récupérables, taxe foncière, vacance et travaux. Et un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
| Taille | Plafond vide | Plafond meublé | Prix médian au m² ici | Rendement brut au plafond (vide) |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 33,1 €/m² | 37,8 €/m² | 9 630 € | 4,1 % |
| 2 pièces | 34,3 €/m² | 39,1 €/m² | 9 900 € | 4,2 % |
| 3 pièces | 32,3 €/m² | 36,8 €/m² | 9 420 € | 4,1 % |
| 4 pièces et plus | 31,6 €/m² | 36,0 €/m² | 8 790 € | 4,3 % |
Loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral, par m² de surface habitable et par mois, hors charges. Rendement brut : plafond vide × 12 ÷ prix médian au m² des ventes 2021-2025 à moins de 400 m. Pour les autres époques de construction, voir l'encadrement des loyers dans le 15e.
16 rues, places ou voies du 15e passent à moins de 400 mètres de la station. 14 ont un guide détaillé (prix, immeubles, vie de la rue), de la plus proche à la plus lointaine :
Et rue du Général Lucotte et boulevard Périphérique.
Les stations les plus proches, à vol d'oiseau et à pied :
Temps de marche estimés à 5 km/h sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau, entre les centres des stations.
Le prix au m² du quartier donne un repère, pas un prix : comparez avec des surfaces proches, dans un immeuble de la même époque. Avant une offre, demandez :
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, la médiane est de 9 500 € le m² sur 113 ventes d'appartements à moins de 400 mètres ; sur 2024-2025, 8 730 € sur 47 ventes (DVF). Environ 20 % du rayon est hors du 15e (dans le 16e) : les ventes de cette partie sont comptées dans les prix, pas ses immeubles ni ses rues.
RER C, dont les branches finissent à Massy–Palaiseau, Pontoise, Saint-Quentin en Yvelines–Montigny-le-Bretonneux, Versailles Château Rive Gauche, Dourdan la Forêt et Saint-Martin d'Étampes. Tram T3a, entre Porte de Vincennes. Source : Île-de-France Mobilités.
3 arrêts sans changement par le tram T3a, d'après le tracé officiel de la ligne (Île-de-France Mobilités).
1 des 10 diagnostics de logements déposés dans les immeubles du 15e qui ont une fiche à moins de 400 mètres sont en F ou G (ADEME). Un F ne pourra plus être loué avec un nouveau bail à partir de 2028.
Dans le quartier Javel, pour un logement d'après 1990, le loyer de référence majoré d'un 2 pièces est de 34,3 €/m² par mois vide et de 39,1 €/m² meublé, hors charges (arrêté 2026).
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