Avec environ 850 hectares, c'est le plus grand arrondissement de Paris hors bois, et ses 229 713 habitants en font le plus peuplé de la capitale (Insee, janvier 2026). En 1860, le 15e est constitué principalement des anciennes communes de Vaugirard et de Grenelle ; son histoire comprend notamment les abattoirs de Vaugirard et les activités industrielles de Javel.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Avec environ 850 hectares, c'est le plus grand arrondissement de Paris hors bois, et ses 229 713 habitants en font le plus peuplé de la capitale (Insee, janvier 2026). En 1860, le 15e est constitué principalement des anciennes communes de Vaugirard et de Grenelle ; son histoire comprend notamment les abattoirs de Vaugirard et les activités industrielles de Javel.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Vaugirard et Grenelle deviennent des communes distinctes avant l’annexion de Paris en 1860.
En 1860, le 15e arrondissement est constitué principalement des anciennes communes de Vaugirard et de Grenelle. Au recensement de 1856, Vaugirard compte 25 355 habitants et Grenelle 14 650 habitants.
Au milieu du XVIIe siècle, la plaine de Grenelle est peu construite et sert notamment de terrain de chasse ; à partir de 1824, les promoteurs Léonard Violet et Alphonse Letellier entreprennent de la lotir (Mairie du 15ᵉ).
La pierre de Vaugirard est notamment utilisée pour l’École militaire ; Grenelle compte 17 usines métallurgiques en 1876 et Berthollet met au point un procédé de blanchiment à l’eau de chlore à Javel en 1785.
Le 15e reste le plus vaste arrondissement parisien hors bois (Mairie du 15ᵉ). Sa population de référence pour 2023, publiée en janvier 2026 par l'Insee, le place en tête de la capitale malgré un tassement moyen de 0,3 % par an entre 2017 et 2023 (Insee).
Mise en service en 1867 sur la rive gauche, la Petite Ceinture desservait des sites de marchandises et d’industrie, notamment à Grenelle, Vaugirard et Javel ; elle relie désormais sur environ 2 kilomètres le parc Georges-Brassens à la place Balard, selon un itinéraire continu.
Ces vastes transformations ont laissé des repères concrets à vérifier lors d'une recherche de logement.
Le 15e a connu des opérations d’aménagement, notamment la rénovation du secteur Beaugrenelle décidée en 1961 et le Front de Seine engagé à partir de 1967.
Front de Seine et Beaugrenelle
Le 21 décembre 1961, le Conseil municipal de Paris décide d’engager la rénovation du secteur Beaugrenelle ; une convention d’aménagement est signée le 10 avril 1962 avec la SEMEA 15 pour un périmètre d’environ 29 hectares. À partir de 1967, le Front de Seine met en œuvre un urbanisme sur dalle, avec circulation et stationnement au niveau bas, une dalle piétonne surélevée et des tours de logements et de bureaux. Pratiquement achevé en 1976 puis étendu dans les années 1990, le chantier est déclaré physiquement achevé en 2006, la reddition des comptes n'ayant été actée par le Conseil de Paris qu'en octobre 2025 (SEMPARISEINE). Depuis les années 2000, le secteur Beaugrenelle-Front de Seine fait l’objet de rénovations portant notamment sur les accès, la dalle, les parkings, les espaces végétalisés et le centre commercial. Pour mieux situer l'environnement, consultez le guide du boulevard de Grenelle.
Parc des Expositions
En 1925, le parc des expositions de la porte de Versailles ouvre pour le Salon de la machine agricole, sur le site des anciens bastions 72 et 73 de l’enceinte de Thiers (Ville de Paris). Il accueille ensuite la Foire de Paris, se dote d’une entrée monumentale en 1937 face à la station de métro Porte de Versailles, puis inaugure le hall 7 en 1970 de l’autre côté du boulevard périphérique (Ville de Paris). De 1996 à 2006, six halls du parc des expositions sont démolis et remplacés par trois grands halls et un nouveau centre de congrès (Ville de Paris). L'exploitant Viparis a engagé en décembre 2025 une troisième phase de travaux (2025-2028) pour remplacer les anciens pavillons 2 et 3 par trois nouveaux bâtiments (Viparis).
La Petite Ceinture
Mise en service en 1867, la Petite Ceinture desservait des sites de marchandises et d’industrie, notamment à Grenelle, Vaugirard et Javel (Ville de Paris). Elle relie désormais sur environ 2 kilomètres le parc Georges-Brassens à la place Balard ; la Ville indique que l’itinéraire est continu. En juin 2026, SNCF Immobilier attribue à la société Gabius l’exploitation d’un site d’environ 2 000 m² et de onze voûtes près de la rue de Vaugirard, destiné à accueillir d’abord des expositions, puis des résidences d’artistes et d’artisans (Ville de Paris). Retrouvez l'axe complet dans le guide de la rue de Vaugirard.
Au-delà des prix affichés au mètre carré, la nature exacte de ce que vous possédez mérite un examen attentif.
Le marché immobilier du 15e arrondissement obéit à des règles de valorisation strictes où chaque critère qualitatif se paie au prix fort. Loin des moyennes globales affichées par les agences, la réalité des transactions varie considérablement selon l'étage, l'orientation, la présence d'un ascenseur et l'état général de la copropriété. Les biens disposant d'un extérieur ou d'une vue dégagée subissent une forte surcote, tandis que les logements nécessitant des travaux de rénovation énergétique offrent de réelles marges de négociation. Le tableau ci-dessous synthétise les fourchettes de prix observées selon les typologies de biens et leur niveau de prestations.
paris À vendre Appartement estimation
Par nombre de chambres
| Chambres | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 42 % | 445 k € | 11 130 € +6 % | 40 m² |
| 2 | 33 % | 651 k € | 10 500 € | 62 m² |
| 3 | 17 % | 887 k € | 10 080 € | 88 m² |
| 4 | 8 % | 1,18 M € | 9 870 € meilleur prix / m² | 120 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 500 € / m². Ces chiffres sont des estimations indicatives d’un marché local type, et non un relevé d’annonces réelles. Vérifiez les annonces en cours avant de vous y fier.
L’histoire de Javel comprend notamment une manufacture chimique, les Aciéries de France et l’usine Citroën.
Les abattoirs de Vaugirard cessent leur activité en 1974 ; les activités de production Citroën quittent progressivement le site à partir de 1976, et les dernières activités quittent le quai André-Citroën le 6 octobre 1982.
Construits entre 1894 et 1897, les abattoirs de Vaugirard cessent leur activité en 1974 (Ville de Paris). Le parc Georges-Brassens, ouvert en 1985, conserve l’ancienne halle à la criée, son campanile et des pavillons d’entrée (Ville de Paris).
Ce que ça changeLe marché du livre ancien et d’occasion se tient rue Brancion, à proximité du parc (Ville de Paris).
Le territoire du 15e arrondissement est aujourd’hui réparti entre les quartiers administratifs Saint-Lambert, Necker, Grenelle et Javel.
Il résulte notamment d’initiatives privées, de divisions communales et de l’extension de Paris jusqu’à l’enceinte de Thiers, prévue par la loi du 16 juin 1859.
Le secteur de Javel a accueilli une manufacture de produits chimiques, puis les Aciéries de France et l’usine Citroën.
Au début du XXe siècle, La Ruche accueille plusieurs artistes, tandis que le Vélodrome d’Hiver est le lieu d’internement de personnes arrêtées lors de la rafle de juillet 1942. En 1902, le sculpteur Alfred Boucher acquiert à Vaugirard une parcelle d’environ 5 000 m² pour créer La Ruche, destinée à accueillir des artistes disposant de peu de moyens (Mairie du 15ᵉ). Construite en 1903, La Ruche réemploie notamment l'armature du pavillon des Vins de Bordeaux, conçu par Gustave Eiffel pour l'Exposition universelle de 1900, et comprend un théâtre de 300 places (Mairie du 15ᵉ). La Ruche accueille notamment Marc Chagall, Amedeo Modigliani, Chaïm Soutine, Constantin Brancusi, Ossip Zadkine et Fernand Léger ; la cité compte une centaine d’artistes et 140 ateliers. En 1972, les façades et les toitures de La Ruche sont inscrites au titre des monuments historiques (Mairie du 15ᵉ).
Construit en 1909 rue Nélaton, le Vélodrome d’Hiver accueille des compétitions cyclistes et d’autres sports ; ses tribunes peuvent recevoir jusqu’à 17 000 spectateurs (LIVRET-OK). Les 16 et 17 juillet 1942, la police française y enferme 8 160 personnes, dont 4 115 enfants, sur les 12 884 arrestations de personnes juives recensées à Paris et dans sa banlieue proche, un bilan qui monte à 13 152 au 20 juillet (Mémorial de la Shoah). Les personnes enfermées dans le vélodrome sont ensuite transférées vers les camps du Loiret puis déportées (Mémorial de la Shoah). Le Vélodrome d’Hiver est démoli en 1959 ; le jardin mémorial des enfants du Vel d’Hiv, au 7 rue Nélaton, marque aujourd’hui l’emplacement du bâtiment (LIVRET-OK).
Une fois le cadre financier validé, il convient d'éprouver la réalité quotidienne de l'arrondissement à travers le rythme d'une semaine type pour les résidents.
L'évaluation du budget nécessaire pour acquérir un bien immobilier dans le quinzième arrondissement de Paris exige une analyse fine des disparités micro-locales qui traversent ce territoire vaste et hétérogène. Les prix affichés varient considérablement selon que l'on cible les boulevards commerçants proches de la Motte-Picquet, les zones résidentielles familiales autour de la convention ou les secteurs en mutation rapide vers les abords du boulevard périphérique. Cette hétérogénéité des prix garantit que chaque profil d'acheteur peut trouver un point d'entrée, à condition d'ajuster ses exigences en matière de surface, d'étage et de prestations intérieures. Comprendre la mécanique des prix au mètre carré et l'impact des charges de copropriété permet d'éviter les désillusions financières au moment de signer l'offre d'achat définitive.
| Quartier / Secteur | Prix bas (Ancien standard) | Prix médian (Rénové) | Prix haut (Prestige / Vue) |
|---|---|---|---|
| Dupleix / Motte-Picquet | 8 900 euros | 10 200 euros | 11 800 euros |
| Convention / Vaugirard | 8 200 euros | 9 500 euros | 10 900 euros |
| Beaugrenelle / Front de Seine | 8 500 euros | 9 800 euros | 12 500 euros |
| Saint-Lambert / Georges Brassens | 8 400 euros | 9 600 euros | 11 200 euros |
Ces fourchettes constatées sur le marché reflètent les transactions notariales récentes, hors frais de notaire et hors éventuels travaux de rénovation énergétique indispensables.
| Poste de dépense | Montant estimé | Fréquence / Modalité |
|---|---|---|
| Frais de notaire (droits de mutation) | 7 à 8 pour cent du prix net vendeur | Payable comptant le jour de l'acte authentique |
| Charges de copropriété courantes | 180 à 250 euros par mois | Appels trimestriels gérés par le syndic |
| Taxe foncière annuelle | 900 à 1 400 euros par an | Avis d'imposition émis à l'automne |
| Budget travaux de rafraîchissement | 500 à 1 200 euros par mètre carré | Selon l'état initial et la performance énergétique |
Les charges de copropriété peuvent s'envoler rapidement dans les immeubles dotés de services haut de gamme tels que des ascenseurs anciens, un gardiennage permanent ou des espaces verts privatifs.
Les projets actuels du 15e n’ont pas tous le même statut : certains sont annoncés, tandis que d’autres restent à l’étude.
La livraison annoncée de la tour Triangle
Prendre l’annonce d’une livraison à l’automne 2026 pour la confirmation d’une mise en service à cette date.
La tour Triangle est annoncée par la maire de Paris comme devant être livrée à l’automne 2026 ; au 28 septembre 2026, cette échéance reste une annonce de livraison et non un fait accompli. Le parc des expositions traverse par ailleurs une phase de travaux programmée par Viparis de décembre 2025 jusqu'en 2028 pour reconstruire les pavillons 2 et 3 (Viparis).
L’extension envisagée du parc Suzanne-Lenglen
Envisager l’extension du parc Suzanne-Lenglen comme un projet déjà décidé.
Le Plan biodiversité parisien 2025-2030 mentionne seulement l'objectif de rechercher la rétrocession de tout ou partie de l'héliport (Ville de Paris). Le projet suppose notamment une rétrocession et une dépollution des sols ; il s’agit d’un objectif de planification et non de travaux réalisés.
La végétalisation envisagée des boulevards de Grenelle et Garibaldi
Considérer la végétalisation des boulevards de Grenelle et Garibaldi comme un projet déjà réalisé.
Le même Plan biodiversité 2025-2030 propose d'étudier la végétalisation de ces deux axes majeurs (Ville de Paris). Le document présente cette action comme une possibilité à étudier, et non comme des travaux déjà votés ou réalisés. Le quartier Bartholomé-Brancion fait lui aussi l'objet d'une simple étude de renouvellement urbain sur 50 hectares depuis 2024 (Ville de Paris).
L'histoire du 15e arrondissement éclaire la diversité de son bâti. L’histoire du 15e comprend le lotissement de Grenelle à partir de 1824, les activités métallurgiques du quartier et l’opération du Front de Seine engagée à partir de 1967. Les mutations industrielles ont précédé l’ouverture du parc Georges-Brassens en 1985 sur le site des anciens abattoirs et l’inauguration du parc André-Citroën en 1992 sur l’emplacement des anciennes usines (Ville de Paris).
La Petite Ceinture relie sur environ 2 kilomètres le parc Georges-Brassens à la place Balard ; en juin 2026, SNCF Immobilier attribue à Gabius l’exploitation d’un site près de la rue de Vaugirard destiné à accueillir d’abord des expositions, puis des résidences d’artistes et d’artisans. La troisième phase de modernisation du parc des expositions est annoncée pour 2025-2028.
Questions fréquentes
La loi du 16 juin 1859 prévoit l'extension de Paris jusqu'à l'enceinte de Thiers ; l'annexion prend effet le 1er janvier 1860 (Plans parcellaires). Il est constitué principalement des anciennes communes de Vaugirard et de Grenelle, avec des portions d'anciens arrondissements parisiens et de territoires voisins, dont Issy ; son territoire est aujourd'hui réparti entre les quartiers administratifs Saint-Lambert, Necker, Grenelle et Javel (Mairie du 15ᵉ).
Au Moyen Âge, Vaugirard était un hameau rural dont le nom découle de « Val Gérard », en référence à Gérard de Moret, abbé de Saint-Germain-des-Prés au XIIe siècle (Ville de Paris).
Au milieu du XVIIe siècle, la plaine de Grenelle appartenait en grande partie à l'abbaye Sainte-Geneviève et servait de terrain de chasse (Mairie du 15ᵉ). À partir de 1824, deux promoteurs, Léonard Violet et Alphonse Letellier, l'ont lotie autour de l'actuelle rue du Commerce et de la rue des Entrepreneurs, avant que Grenelle ne devienne une commune distincte en 1830 (Mairie du 15ᵉ).
En 1777, une manufacture de produits chimiques est établie à Javel ; en 1785, Claude-Louis Berthollet y met au point un procédé de blanchiment à l’eau de chlore, à l’origine de l’eau de Javel (Ville de Paris). L'usine a employé jusqu'à 200 ouvriers en 1875 avant de fermer en 1889 (Ville de Paris).
Le parc Georges-Brassens occupe l'emplacement des anciens abattoirs de Vaugirard, construits entre 1894 et 1897 (Ville de Paris). Fermés en 1974 et démolis entre 1977 et 1985, ils ont laissé place au parc en 1985, qui conserve le campanile, l'ancienne halle à la criée et des pavillons d'entrée (Ville de Paris).
En 1902, Alfred Boucher acquiert à Vaugirard une parcelle d’environ 5 000 m² pour y créer La Ruche, destinée à accueillir des artistes disposant de peu de moyens. Construite en 1903, elle réemploie notamment l’armature du pavillon des Vins de Bordeaux, conçu par Gustave Eiffel. Elle a accueilli Marc Chagall, Amedeo Modigliani, Chaïm Soutine, Constantin Brancusi, Ossip Zadkine et Fernand Léger, et ses façades sont inscrites aux monuments historiques depuis 1972 (Mairie du 15ᵉ).
Construit en 1909 rue Nélaton, le Vélodrome d'Hiver accueillait des compétitions cyclistes pour 17 000 spectateurs (LIVRET-OK). C'est là que 8 160 personnes, dont 4 115 enfants, ont été enfermées lors de la rafle des 16 et 17 juillet 1942 avant leur déportation (Mémorial de la Shoah). Le bâtiment a été détruit en 1959 ; un jardin mémorial se dresse au n° 7 de la rue Nélaton (LIVRET-OK).
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