À la Porte de Versailles, la tour Triangle culmine désormais à 180 mètres après l'achèvement de son gros œuvre au 28 avril 2026 (AXA IM Alts). À l'autre extrémité de l'arrondissement, le 23 septembre 2026, l'assemblée des copropriétaires de la tour Montparnasse a rejeté le lancement des travaux de rénovation à 800 millions d'euros, stoppant net le projet Nouvelle AOM (Presse). Voici l’état des transformations du 15e et des échéances annoncées.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
À la Porte de Versailles, la tour Triangle culmine désormais à 180 mètres après l'achèvement de son gros œuvre au 28 avril 2026 (AXA IM Alts). À l'autre extrémité de l'arrondissement, le 23 septembre 2026, l'assemblée des copropriétaires de la tour Montparnasse a rejeté le lancement des travaux de rénovation à 800 millions d'euros, stoppant net le projet Nouvelle AOM (Presse). Voici l’état des transformations du 15e et des échéances annoncées.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Regarder une maquette ne dit pas si les travaux démarrent vraiment : la situation varie du tout au tout selon le secteur.
Dans le 15e, les projets suivent des calendriers différents, certains étant programmés jusqu'en 2031. La tour Triangle a atteint 180 mètres après l’achèvement de son gros œuvre, tandis que les travaux de la tour Montparnasse ont été rejetés par les copropriétaires le 23 septembre 2026.
Au 28 avril 2026, la tour Triangle a bouclé son gros œuvre à 180 mètres de haut pour une livraison annoncée à l'automne 2026 (AXA IM Alts). À Montparnasse, les copropriétaires réunis le 23 septembre 2026 ont rejeté le chantier de 800 millions d'euros de Nouvelle AOM (Presse).
Le tunnel de 300 mètres sécurisé entre Brancion et Balard a rouvert début août 2026 pour relier Brassens à Balard (Ville de Paris). Au 125 rue de l’Abbé-Groult, 1,5 million d’euros ont été inscrits au budget primitif 2026 pour aménager une forêt urbaine non ouverte au public afin de préserver la biodiversité.
Le calendrier présenté au conseil de quartier prévoit le début des travaux de la tour Mirabeau en mars 2025, une fin dans la tour au troisième trimestre 2027 et des travaux sur les abords jusqu’au deuxième trimestre 2028. Pour The Circle, la livraison était annoncée pour 2026, sans confirmation récente de sa date effective. Au sud, une réhabilitation de 281 logements à Brancion est programmée pour 2029, et les travaux sur les 800 logements des Frères-Voisin sont annoncés de 2028 à 2031 (Mairie du 15e).
La rue Louis-Vicat fait l’objet d’un chantier de requalification de septembre 2026 à août 2027. Le square Béla-Bartók devait être fermé jusqu’au 30 octobre pour des travaux d’arrosage et la création d’une fontaine, avec une réouverture partielle côté quai de Grenelle annoncée pour le 15 septembre.
Ces transformations ne s'adressent pas aux mêmes usages selon les coins de l'arrondissement.
Du sud au nord, les opérations en cours modifient à la fois l'offre tertiaire, les cheminements de quartier et l'habitat social existant.
Des opérations programmées de réhabilitation de logements à Brancion et aux Frères-Voisin, ainsi qu’une requalification de la rue Louis-Vicat.
Au-delà des prix affichés au mètre carré, la nature exacte de ce que vous possédez mérite un examen attentif.
Le marché immobilier du 15e arrondissement obéit à des règles de valorisation strictes où chaque critère qualitatif se paie au prix fort. Loin des moyennes globales affichées par les agences, la réalité des transactions varie considérablement selon l'étage, l'orientation, la présence d'un ascenseur et l'état général de la copropriété. Les biens disposant d'un extérieur ou d'une vue dégagée subissent une forte surcote, tandis que les logements nécessitant des travaux de rénovation énergétique offrent de réelles marges de négociation. Le tableau ci-dessous synthétise les fourchettes de prix observées selon les typologies de biens et leur niveau de prestations.
paris À vendre Appartement estimation
Par nombre de chambres
| Chambres | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 42 % | 445 k € | 11 130 € +6 % | 40 m² |
| 2 | 33 % | 651 k € | 10 500 € | 62 m² |
| 3 | 17 % | 887 k € | 10 080 € | 88 m² |
| 4 | 8 % | 1,18 M € | 9 870 € meilleur prix / m² | 120 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 500 € / m². Ces chiffres sont des estimations indicatives d’un marché local type, et non un relevé d’annonces réelles. Vérifiez les annonces en cours avant de vous y fier.
L'avancement d'un grand projet tient autant au statut juridique de l'immeuble qu'aux engins sur place.
En septembre 2026, la tour Triangle avait atteint 180 mètres, tandis que le lancement de la rénovation de la tour Montparnasse avait été rejeté.
Située aux 1-8 place de la Porte-de-Versailles, la tour conçue par Herzog & de Meuron pour Unibail-Rodamco-Westfield et AXA IM Alts a franchi son étape décisive le 28 avril 2026 avec l'achèvement du gros œuvre à 180 mètres de hauteur (AXA IM Alts). Le coût total de la tour était estimé à 700 millions d’euros par Le Parisien en juin 2025 ; elle doit accueillir notamment des bureaux et des usages ouverts au public. Le discours de vœux municipal prévoyait sa livraison pour l'automne 2026.
Ce que ça changeLa tour doit accueillir notamment des bureaux et des usages ouverts au public ; le discours de vœux de la Ville annonçait une livraison à l’automne 2026.
La rénovation de 800 millions d'euros portée par le groupement Nouvelle AOM a été stoppée lors de l'assemblée générale des copropriétaires du 23 septembre 2026 (Presse). Les copropriétaires ont voté contre le lancement des travaux de restructuration. À cette date, aucun scénario alternatif n'est validé et aucun calendrier de remplacement n'est fixé.
Ce que ça changeAu 23 septembre 2026, aucun nouveau projet approuvé ni calendrier de remplacement n’était annoncé pour la tour Montparnasse.
Distinguer le protocole d'intention de l'ouverture du chantier évite les faux espoirs.
Le secteur situé entre la gare, la place du 18-Juin-1940 et le centre commercial fait l'objet d'un processus encadré, distinct du chantier de la tour.
Les maîtres d'ouvrage publics et privés ont calé leurs calendriers sur plusieurs années. Voici l'état des échéances annoncées.
L’ancien réservoir de Grenelle se trouve au 125–125 bis, rue de l’Abbé-Groult. La Ville a inscrit 1,5 million d’euros au budget primitif 2026 pour le site, présenté comme une nouvelle forêt urbaine. La mairie du 15e indiquait en juin 2026 que les aménagements seraient finalisés ce mois-là par la Direction des espaces verts et que le lieu ne serait pas ouvert au public, afin de préserver la biodiversité et la tranquillité des riverains. Le changement annoncé est la création d’un îlot de fraîcheur qui ne sera pas ouvert au public.
La mairie annonçait une fermeture du square jusqu’au 30 octobre 2026 pour la mise aux normes de l’arrosage et la création d’une fontaine, avec une réouverture partielle côté quai de Grenelle prévue le 15 septembre. Ce chantier préfigure la rénovation paysagère programmée pour 2027, à suivre sur la page dédiée au Square Béla-Bartók : travaux et nouvelle fontaine. Plus au cœur de l'arrondissement, au 2 rue Jean-Formigé, le square Saint-Lambert a vu sa fontaine remise en eau en juin 2026 ; la restauration de l’auditorium était prévue pour l’été, puis la mise en accessibilité des toilettes et la rénovation du local des jardiniers à la rentrée (Mairie du 15e).
Le tunnel de 300 mètres entre les tronçons Dantzig/Brancion et Olivier-de-Serres/Balard a rouvert début août 2026, permettant une promenade continue de deux kilomètres entre le parc Georges-Brassens et la place Balard. La Petite Ceinture du 15e devient une promenade continue (Ville de Paris). Le site des onze voûtes, face au 99 rue Olivier-de-Serres, a été attribué en juin 2026 à la société Gabius pour le projet culturel Underline ; aucune date d’ouverture n’est indiquée.
Une fois le cadre financier validé, il convient d'éprouver la réalité quotidienne de l'arrondissement à travers le rythme d'une semaine type pour les résidents.
L'évaluation du budget nécessaire pour acquérir un bien immobilier dans le quinzième arrondissement de Paris exige une analyse fine des disparités micro-locales qui traversent ce territoire vaste et hétérogène. Les prix affichés varient considérablement selon que l'on cible les boulevards commerçants proches de la Motte-Picquet, les zones résidentielles familiales autour de la convention ou les secteurs en mutation rapide vers les abords du boulevard périphérique. Cette hétérogénéité des prix garantit que chaque profil d'acheteur peut trouver un point d'entrée, à condition d'ajuster ses exigences en matière de surface, d'étage et de prestations intérieures. Comprendre la mécanique des prix au mètre carré et l'impact des charges de copropriété permet d'éviter les désillusions financières au moment de signer l'offre d'achat définitive.
| Quartier / Secteur | Prix bas (Ancien standard) | Prix médian (Rénové) | Prix haut (Prestige / Vue) |
|---|---|---|---|
| Dupleix / Motte-Picquet | 8 900 euros | 10 200 euros | 11 800 euros |
| Convention / Vaugirard | 8 200 euros | 9 500 euros | 10 900 euros |
| Beaugrenelle / Front de Seine | 8 500 euros | 9 800 euros | 12 500 euros |
| Saint-Lambert / Georges Brassens | 8 400 euros | 9 600 euros | 11 200 euros |
Ces fourchettes constatées sur le marché reflètent les transactions notariales récentes, hors frais de notaire et hors éventuels travaux de rénovation énergétique indispensables.
| Poste de dépense | Montant estimé | Fréquence / Modalité |
|---|---|---|
| Frais de notaire (droits de mutation) | 7 à 8 pour cent du prix net vendeur | Payable comptant le jour de l'acte authentique |
| Charges de copropriété courantes | 180 à 250 euros par mois | Appels trimestriels gérés par le syndic |
| Taxe foncière annuelle | 900 à 1 400 euros par an | Avis d'imposition émis à l'automne |
| Budget travaux de rafraîchissement | 500 à 1 200 euros par mètre carré | Selon l'état initial et la performance énergétique |
Les charges de copropriété peuvent s'envoler rapidement dans les immeubles dotés de services haut de gamme tels que des ascenseurs anciens, un gardiennage permanent ou des espaces verts privatifs.
Voici cinq éléments documentés dans les sources citées.
Avant de vous positionner pour , ne vous contentez pas des belles perspectives d'architectes. Allez constater l'état réel des rues : le tunnel de la Petite Ceinture permet désormais de traverser le sud du 15e à pied sans croiser une voiture (Ville de Paris), mais les abords des pavillons 2 et 3 de la Porte de Versailles restent un chantier lourd actif jusqu'en 2028 (Viparis).
Le calendrier présenté au conseil de quartier prévoit des travaux sur les abords de la tour Mirabeau jusqu’au deuxième trimestre 2028 ; la fiche de chantiers de la Ville annonce des travaux rue Louis-Vicat jusqu’en août 2027. Quant au secteur Montparnasse, le coup d'arrêt voté par les copropriétaires le 23 septembre 2026 rappelle qu'un projet d'envergure peut disparaître d'un vote d'assemblée générale (Presse).
Questions fréquentes
Le gros œuvre s'est achevé le 28 avril 2026 lorsque la tour a atteint son sommet à 180 mètres, sous maîtrise d'ouvrage d'Unibail-Rodamco-Westfield et d'AXA IM Alts avec les architectes Herzog & de Meuron (AXA IM Alts). Le discours de vœux de la Ville prévoyait une livraison à l'automne 2026 pour cet ensemble comprenant bureaux et espaces ouverts au public, chiffré à 700 millions d'euros par Le Parisien en juin 2025.
Le 23 septembre 2026, l'assemblée générale des copropriétaires a voté contre le lancement des travaux de restructuration de la tour Montparnasse, d'un coût estimé à environ 800 millions d'euros (Presse). Ce vote entraîne l'abandon du scénario de rénovation porté par le groupement Nouvelle AOM, sans nouveau projet approuvé ni calendrier de substitution.
La phase 3 menée par Viparis porte sur les pavillons 2 et 3 et leurs abords, avec un début des travaux intervenu en décembre 2025 pour une programmation s'étendant jusqu'en 2028 (Viparis). L'opération démolit les pavillons 2 et 3 pour construire trois nouveaux pavillons, sépare les flux logistiques des visiteurs et requalifie les accès piétons vers Issy-les-Moulineaux et Vanves tout en maintenant les salons.
Un protocole a été signé le 7 janvier 2026 entre la Ville et les copropriétaires sur la base du projet de Renzo Piano Building Workshop (Ville de Paris). Il prévoit des rues piétonnes, une place centrale végétalisée, 5 600 m² de logements étudiants dont 30 % sociaux, un équipement culturel de 1 500 m² et six terrains de sport en toiture, avec un début des travaux du centre commercial alors annoncé pour 2028.
Oui, depuis début août 2026. La SNCF a réalisé des travaux de sécurisation financés par la Ville dans le tunnel de 300 mètres situé entre les tronçons Dantzig/Brancion et Olivier-de-Serres/Balard, permettant une promenade continue de deux kilomètres du parc Georges-Brassens jusqu'à la place Balard (Ville de Paris).
Doté de 1,5 million d’euros au budget primitif 2026 de la Ville, le site du 125–125 bis rue de l’Abbé-Groult était présenté comme une nouvelle forêt urbaine ; la mairie du 15e indiquait en juin 2026 que les aménagements seraient finalisés ce mois-là. Le lieu n'est pas ouvert au public afin de préserver la tranquillité des riverains et la biodiversité, fonctionnant uniquement comme îlot de fraîcheur.
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