Acquérir un appartement à New Cairo représente une décision patrimoniale majeure qui exige une vision claire des réalités locales. Entre l'organisation moderne des résidences fermées et les spécificités du marché immobilier égyptien, ce guide vous accompagne pas à pas pour réussir votre projet d'achat en toute lucidité.
Acheter un appartement à New Cairo
Acquérir un appartement à New Cairo représente une décision patrimoniale majeure qui exige une vision claire des réalités locales. Entre l'organisation moderne des résidences fermées et les spécificités du marché immobilier égyptien, ce guide vous accompagne pas à pas pour réussir votre projet d'achat en toute lucidité.
Acquérir un appartement à New Cairo représente une décision patrimoniale majeure qui exige une vision claire des réalités locales. Entre l'organisation moderne des résidences fermées et les spécificités du marché immobilier égyptien, ce guide vous accompagne pas à pas pour réussir votre projet d'achat en toute lucidité.
Rédigé par la rédaction ting.ad
Cette configuration particulière attire des profils très précis dont les attentes diffèrent radicalement des citadins traditionnels.
Investir dans un appartement à New Cairo demande de regarder au-delà des promesses de grands espaces et de verdure artificielle. D'un côté, vous accédez à des infrastructures planifiées, des résidences fermées sécurisées et des commodités modernes qui n'existent pas dans les quartiers historiques du Caire. De l'autre, vous acceptez une distance importante avec le centre ancien et une dépendance totale à l'automobile pour le moindre déplacement. Comprendre cette dualité permet d'éviter l'erreur classique de l'acheteur séduit par les rendus 3D mais déçu par la réalité quotidienne. L'évaluation de ce marché repose sur l'acceptation de ces compromis structurels.
Les larges avenues et les espaces paysagers réduisent la densité ressentie mais allongent mécaniquement les temps de trajet vers les zones d'activité traditionnelles du Caire.
Le gardiennage, l'entretien des espaces verts et la gestion des déchets collectifs représentent un coût récurrent qu'il faut intégrer dès le calcul du budget d'acquisition.
Le marché secondaire réagit fortement aux livraisons de nouvelles tranches concurrentes, ce qui peut ralentir la revente rapide d'un bien standard.
L'absence de vie de quartier organique se fait sentir en dehors des heures de pointe, l'animation se concentrant essentiellement autour des centres commerciaux.
Ce décalage entre les repères habituels et la réalité locale se manifeste dès que l'on compare ces habitudes avec celles laissées derrière soi.
Le choix d'un logement dans cette zone excentrée ne se résout pas par une simple comparaison de surfaces. Votre profil professionnel, la composition de votre foyer et votre tolérance aux temps de transport dictent la viabilité de votre investissement. Les résidences de New Cairo s'adressent à des modes de vie tournés vers la voiture, le télétravail ou les pôles d'affaires périphériques. Examiner votre quotidien à travers ces situations types vous évitera de subir un décalage entre votre habitat idéal et votre réalité vécue.
Télétravailleur ou cadre de l'est
Navetteur vers le centre
Famille avec enfants scolarisés
Investisseur locatif
Au sein même de cette immense agglomération nouvelle, le choix du secteur géographique redéfinit complètement la qualité de votre investissement.
Quitter son pays d'origine pour s'établir dans une ville nouvelle égyptienne bouscule tous les automatismes du quotidien. Les notions de distance, de services publics, de voisinage et de gestion immobilière ne reposent plus sur les mêmes fondements administratifs et culturels. Ce tableau met en regard vos réflexes hérités et la réalité concrète de votre nouvel environnement pour anticiper les frictions d'adaptation.
La centralité des services municipaux et de la voirie en France
La gestion privative et sécurisée au sein des compounds fermés
L'entretien des espaces communs, la sécurité et la collecte des déchets ne dépendent pas de la municipalité mais du syndicat de copropriété, ce qui garantit la régularité des prestations moyennant des charges élevées.
L'accès aux commerces de proximité et aux boulangeries à pied
L'organisation autour de centres commerciaux et de zones d'activités sectorisées
Le mode de vie piéton disparaît presque totalement au profit de déplacements motorisés planifiés, même pour acheter une baguette de pain ou du lait.
Le cadre juridique strict des baux et des transactions notariales
Des pratiques contractuelles basées sur l'enregistrement direct et les us locales
L'intervention d'un conseil juridique local spécialisé devient indispensable pour valider la chaîne des titres de propriété et s'assurer de la régularité des autorisations de construire.
Un réseau de transports en commun dense et interconnecté
Une dépendance quasi absolue aux véhicules personnels ou aux services de VTC
Il est impossible de compter sur un réseau de bus ou de métro structuré pour les déplacements de loisirs ou les trajets scolaires, ce qui impacte le budget transport du foyer.
Un climat tempéré avec des variations saisonnières marquées
Un ensoleillement permanent et des étés torrides nécessitant une climatisation constante
La facture énergétique liée au rafraîchissement des logements représente un poste budgétaire mensuel substantiel qu'il ne faut jamais négliger dans le calcul des charges.
Cette diversité d'implantations se traduit directement sur les grilles tarifaires que l'on observe sur le marché immobilier local.
New Cairo n'est pas un bloc homogène mais un assemblage de zones résidentielles aux identités et aux stades de maturité très variés. Entre les axes animés de South Investors, la quiétude de Narges ou le dynamisme de Golden Square, chaque micro-marché répond à des attentes patrimoniales spécifiques. Analyser l'ambiance réelle, les avantages comparatifs et les contreparties de chaque secteur vous permet de cibler précisément l'emplacement de votre futur appartement.
Une effervescence permanente rythmée par les chantiers haut de gamme, les clubs sportifs prestigieux et les centres commerciaux de premier plan. C'est le cœur battant de l'investissement de standing.
Un vaste chantier en cours de maturation rapide, où les grues côtoient les premiers immeubles livrés et habités. L'atmosphère y est encore en construction mais l'optimisme des propriétaires est palpable.
Des quartiers établis et calmes, caractérisés par une végétation mature, des résidences à taille humaine et une vie de quartier déjà stabilisée depuis plusieurs années.
Un secteur commerçant et dynamique, très apprécié pour ses petits immeubles à arcades abritant des cafés, des cliniques et des supérettes accessibles sans véhicule.
Au-delà de ces chiffres bruts, la nature juridique des droits de propriété que vous acquérez mérite une attention toute particulière.
L'évaluation du coût d'un appartement à New Cairo ne se limite pas au prix facial affiché par les promoteurs ou les agences. Entre les programmes sur plan bénéficiant de plans de paiement étalés sur plusieurs années et les biens immédiatement disponibles sur le marché secondaire, la réalité financière varie considérablement. Ce panorama présente les fourchettes de valorisation constatées, structurées selon l'état du bien et sa localisation, pour vous offrir un repère fiable sans spéculation artificielle.
new-cairo À vendre Appartement estimation
Par nombre de chambres
| Chambres | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 % | 5,45 M EGP | 60 500 EGP +10 % | 90 m² |
| 2 | 30 % | 7,36 M EGP | 56 650 EGP | 130 m² |
| 3 le plus courant | 45 % | 9,16 M EGP | 53 900 EGP | 170 m² |
| 4 | 17 % | 11,7 M EGP | 53 350 EGP meilleur prix / m² | 220 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 55 000 EGP / m². Ces chiffres sont des estimations indicatives d’un marché local type, et non un relevé d’annonces réelles. Vérifiez les annonces en cours avant de vous y fier.
Cette vigilance juridique trouve son prolongement direct dans le respect minutieux des procédures lors de la signature des actes.
La sécurité d'un investissement immobilier repose d'abord sur la solidité du titre juridique que vous possédez. En Égypte, et plus particulièrement dans les villes nouvelles comme New Cairo, les régimes de propriété peuvent surprendre les acheteurs habitués à la simplicité notariale européenne. Distinguer la pleine propriété enregistrée de la cession de droits ou des contrats d'attribution provisoire est un impératif absolu pour sécuriser votre capital sur le long terme.
Il s'agit du niveau de sécurité juridique le plus élevé, où le titre de propriété est officiellement enregistré auprès des instances gouvernementales compétentes. Le bien est libre de toute hypothèque et le propriétaire dispose d'une traçabilité incontestable sur l'ensemble de la chaîne des transactions précédentes, garantissant une revente fluide et sécurisée.
Ce que ça changeVous achetez la sérénité administrative et la possibilité de transmettre ou de revendre votre appartement sans obstacle juridique majeur, ce qui justifie souvent une valorisation légèrement supérieure sur le marché.
Très fréquents dans les zones en développement rapide ou sur les programmes neufs en cours de viabilisation, ces contrats lient l'acheteur au promoteur initial par le biais d'un accord d'attribution. L'enregistrement définitif intervient généralement une fois que l'immeuble est achevé et que les tantièmes cadastraux ont été officiellement attribués par l'autorité de tutelle de la ville nouvelle.
Ce que ça changeVous devez mandater un avocat local indépendant pour auditer la solvabilité du promoteur et vérifier la validité des licences de construction afin d'éviter tout blocage lors de la future immatriculation du bien.
Une fois ces précautions validées, le déroulement concret de la transaction suit un protocole institutionnel bien établi.
S'engager sur l'achat d'un appartement à New Cairo sous le coup de l'impulsion ou de la séduction esthétique d'une maquette représente le piège le plus fréquent des investisseurs non préparés. Le processus d'acquisition obéit à une chronologie rigoureuse où chaque étape valide la viabilité financière, technique et légale du projet. Découvrir cette chaîne de causalité vous protège contre les déconvenues les plus lourdes de conséquences financières.
L'achat d'un appartement à New Cairo implique l'intervention de plusieurs acteurs coordonnés selon un calendrier précis. De la première visite sur site jusqu'à la remise des clés, chaque intervenant joue un rôle spécifique qu'il convient de connaître pour piloter votre acquisition sereinement. Ce récapitulatif séquentiel détaille les responsabilités de chacun et les jalons temporels de votre projet immobilier.
Maintenant que vous avez cerné le type de bien immobilier qui correspond à votre profil, penchons-nous sur la réalité financière de cet investissement.
Le choix entre un appartement au sein d'une résidence sécurisée et une maison individuelle à New Cairo dépend fondamentalement de votre mode de vie familial et de votre tolérance aux contraintes d'entretien. Les appartements se situent généralement dans des ensembles collectifs gérés par des promoteurs de premier plan, offrant un accès direct à des parcs communs, des piscines partagées et une sécurité centralisée vingt-quatre heures sur vingt-quatre. Cette formule convient particulièrement aux couples sans enfants ou aux investisseurs cherchant une liquidité rapide sur le marché locatif secondaire égyptien. Les charges de copropriété y sont mutualisées, ce qui simplifie grandement la gestion quotidienne et évite les mauvaises surprises financières liées aux grosses réparations de façade ou de toiture.
À l'inverse, opter pour une maison individuelle ou une villa mitoyenne dans les quartiers résidentiels de New Cairo redéfinit complètement l'espace de vie avec la présence d'un jardin privatif et l'absence de voisins directs au-dessus de vous. Cependant, cette indépendance architecturale s'accompagne d'une responsabilité totale en matière de maintenance, de la climatisation centralisée aux pompes de relevage en passant par l'étanchéité des terrasses. Les coûts initiaux d'acquisition sont naturellement plus élevés, tout comme les budgets de fonctionnement mensuels pour maintenir les espaces verts en bon état malgré le climat aride. Il faut également intégrer le fait que les déplacements à l'intérieur même des vastes compounds de villas nécessitent presque systématiquement l'usage d'un véhicule pour la moindre course quotidienne.
Sur le plan de la revente et de la valorisation patrimoniale à long terme, les deux segments se comportent différemment selon l'évolution démographique de New Cairo. Les appartements de taille moyenne, notamment les biens de deux ou trois chambres situés à proximité des grands axes commerciaux comme Cairo Festival City, trouvent preneurs plus rapidement auprès d'une classe moyenne supérieure en expansion constante. Les villas de grand standing, quant à elles, s'adressent à une clientèle plus restreinte mais solvable, prête à investir massivement pour obtenir de grands volumes et une intimité absolue. Votre décision finale doit donc peser la flexibilité d'un habitat collectif moderne face à l'ancrage patrimonial d'une propriété terrienne indépendante.
Au-delà des aspects purement financiers, la question de l'organisation quotidienne et des déplacements mérite une attention toute particulière.
L'établissement d'un budget prévisionnel pour un projet immobilier à New Cairo exige de dissocier soigneusement le prix d'acquisition brut des frais annexes obligatoires et du coût de la vie courante. Les variations de prix au mètre carré s'avèrent considérables d'un secteur à l'autre, reflétant la maturité des infrastructures et la proximité des grands pôles universitaires ou d'affaires. Il convient d'intégrer dans votre plan de financement non seulement l'apport initial exigé par les promoteurs ou les vendeurs, mais également les taxes d'enregistrement, les honoraires de notaire et les provisions pour charges de copropriété sur plusieurs années. Une analyse rigoureuse de ces postes évite l'asphyxie financière dès la première année d'installation dans la capitale égyptienne.
| Type de bien | Surface indicative | Fourchette de prix constatée | Facteurs de variation |
|---|---|---|---|
| Appartement compact | 90 à 120 m² | 3 500 000 à 6 000 000 EGP | Proximité des axes principaux et finition (semi-fini ou prêt à vivre) |
| Appartement familial | 140 à 200 m² | 6 500 000 à 11 000 000 EGP | Vue sur parc, étage élevé et réputation du promoteur immobilier |
| Maison de ville / Duplex | 220 à 300 m² | 12 000 000 à 20 000 000 EGP | Présence d'un jardin privatif, nombre de places de parking et orientation |
| Villa individuelle | 350 m² et plus | 22 000 000 EGP et au-delà | Superficie du terrain, design architectural et équipements de standing |
Ces fourchettes s'appuient sur les transactions enregistrées sur le marché secondaire et les grilles tarifaires des programmes neufs en cours de livraison.
| Poste de dépense | Budget mensuel estimé | Commentaire explicatif |
|---|---|---|
| Charges de copropriété (Maintenance) | 2 000 à 7 000 EGP | Varie selon les services inclus dans le compound (sécurité, espaces verts, piscine) |
| Électricité et climatisation | 3 000 à 8 000 EGP | Pic notable durant les mois d'été en raison de l'utilisation intensive des climatiseurs |
| Internet haut débit et téléphonie | 800 à 2 000 EGP | Abonnements fibre optique auprès des principaux opérateurs du marché local |
| Eau et consommables divers | 500 à 1 500 EGP | Consommation domestique standard pour un foyer de taille moyenne |
Les montants indiqués sont indicatifs et dépendent de la surface réelle du logement ainsi que des tarifs réglementés en vigueur.
Cette routine bien huilée masque parfois certaines réalités que les plaquettes de présentation se gardent bien de mentionner.
Pour mesurer la viabilité de votre installation à New Cairo, rien ne remplace l'observation détaillée du rythme quotidien d'un résident. Les flux de circulation, la proximité des établissements scolaires internationaux et l'accès aux zones d'activités économiques dictent la qualité de vie bien plus que les promesses publicitaires des promoteurs. De l'heure de pointe matinale sur les grands boulevards aux moments de détente en soirée dans les zones piétonnes, chaque heure révèle les équilibres et les défis de ce grand pôle urbain moderne.
Ces aspects pratiques nous mènent tout droit vers les erreurs les plus fréquentes commises par les acheteurs inexpérimentés.
L'industrie de la promotion immobilière à New Cairo excelle dans l'art de présenter des perspectives idylliques aux futurs acquéreurs. Pourtant, l'expérience vécue par les résidents installés depuis plusieurs années met en lumière des aspects techniques et pratiques cruciaux qui ne figurent sur aucune brochure commerciale. Connaître ces subtilités permet d'ajuster vos attentes et d'éviter les déconvenues lors de la prise de possession de votre appartement ou de votre maison.
Malgré tous ces garde-fous, il existe des profils d'acquéreurs pour qui l'achat immobilier à New Cairo représente une fausse bonne idée.
Ce qu’on croyaitUne promesse de livraison rapide avec seulement quelques finitions mineures à régler par le promoteur.
Ce qu’on découvreUn retard de plusieurs trimestres sur la remise des clés et des parties communes incomplètes lors de l'emménagement.
Ce qui l’aurait évitéExiger des pénalités de retard clairement stipulées et chiffrées dans le contrat de réservation initial et refuser tout versement anticipé non garanti.
Ce qu’on croyaitUn emplacement central et calme, idéalement situé à deux pas des grands axes commerciaux de la ville.
Ce qu’on découvreUne nuisance sonore nocturne persistante en raison de la proximité immédiate d'artères routières très fréquentées et mal isolées.
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien à différentes heures de la journée, notamment en soirée et pendant les heures de pointe, pour évaluer objectivement le niveau sonore réel.
Ce qu’on croyaitDes charges de copropriété très faibles annoncées par l'agent commercial pour séduire l'acquéreur hésitant.
Ce qu’on découvreUne explosion subite des cotisations dès la deuxième année pour combler le déficit de maintenance des équipements partagés.
Ce qui l’aurait évitéAnalyser les procès-verbaux des dernières assemblées générales de copropriété et exiger le détail précis des postes inclus dans la redevance mensuelle.
Ce qu’on croyaitUn bien vendu 'prêt à habiter' sans nécessiter le moindre investissement supplémentaire en travaux.
Ce qu’on découvreDes malfaçons cachées dans les installations électriques et sanitaires nécessitant une rénovation partielle coûteuse et intrusive.
Ce qui l’aurait évitéFaire réaliser une expertise technique indépendante du bien par un professionnel du bâtiment avant de signer l'acte authentique de vente.
Il est temps de poser les conclusions de cette analyse pour vous permettre de prendre votre décision en toute conscience.
L'euphorie générale autour du marché immobilier de New Cairo pousse parfois des acquéreurs aux profils inadaptés à s'engager dans des projets financiers lourds. L'achat immobilier dans cette zone urbaine moderne exige une stabilité financière à long terme et une acceptation pleine et entière des contraintes liées à la vie dans une ville en construction permanente. Identifier les situations où l'achat s'avère contre-indiqué est un acte de prudence essentiel pour préserver votre épargne.
L'investisseur à très court terme cherchant une plus-value spéculative en moins de vingt-quatre mois
Revendre rapidement son bien avant la fin du plan de paiement échelonné proposé par le promoteur.
Les frais de mutation, les commissions d'agence et la fiscalité sur les plus-values immobilières à court terme absorbent l'essentiel des gains potentiels, rendant cette stratégie particulièrement risquée.
L'acheteur disposant d'un budget exigu sans aucune marge de manœuvre pour les imprévus
Mobiliser la totalité de son épargne disponible pour verser l'apport initial d'un grand appartement.
La moindre variation des taux d'intérêt, l'augmentation des charges de copropriété ou une dépense de santé imprévue peut le placer en situation de défaut de paiement sur ses mensualités.
Le citadin allergique à l'utilisation quotidienne de la voiture et aux grands espaces ouverts
S'installer dans un quartier résidentiel périphérique de New Cairo en espérant un mode de vie piétonnier.
La configuration architecturale des lieux repose sur l'éloignement des pôles d'activité et l'usage de la voiture, ce qui génère une frustration quotidienne pour les adeptes de la marche urbaine dense.
L'expatrié dont la mission professionnelle en Égypte est limitée à une ou deux années
Acheter un logement pour éviter de payer un loyer durant son séjour de courte durée dans la capitale.
Les frictions liées à l'achat et à la revente rapide d'un bien immobilier dans un marché en phase de structuration dépassent largement le coût cumulé d'une location bien négociée.
Prendre la décision d'acheter un appartement ou une villa à New Cairo ne se résume pas à un simple calcul de rentabilité financière ou à un coup de cœur esthétique pour une brochure publicitaire. C'est un choix de vie qui engage votre avenir sur le long terme au cœur d'une des zones urbaines les plus dynamiques et en expansion rapide d'Égypte. Les avantages d'un habitat moderne, sécurisé et doté d'infrastructures de qualité internationale s'accompagnent d'exigences budgétaires rigoureuses et d'une acceptation des réalités logistiques locales. Si vous avez mesuré la portée de chaque engagement et disposé les jalons nécessaires pour parer aux imprévus, alors le marché offre des opportunités patrimoniales solides.
Nous vous conseillons de ne jamais céder à l'urgence artificielle souvent insufflée par les services commerciaux des promoteurs ou les intermédiaires pressés de conclure une transaction. Prenez le temps de visiter plusieurs programmes, de comparer les grilles de charges de copropriété et de vérifier la réputation des maîtres d'œuvre avant d'apposer votre signature sur un contrat de réservation. Votre future qualité de vie à New Cairo dépend directement de la minutie avec laquelle vous aurez préparé cette transition, qu'il s'agisse d'une résidence principale pour votre famille ou d'un placement patrimonial destiné à diversifier vos actifs.
En définitive, l'immobilier à New Cairo récompense la patience, la rigueur financière et la lucidité. Si votre horizon temporel s'inscrit sur plusieurs années et que votre profil correspond aux atouts de cette ville nouvelle, l'achat d'un bien représente une démarche structurante et pérenne. Dans le cas contraire, la location s'avère souvent être une alternative plus sage pour conserver votre flexibilité en attendant que votre situation personnelle ou professionnelle se stabilise définitivement.
Questions fréquentes
Les zones les plus cotées se concentrent autour de la Cinquième Établissement (Fifth Settlement), des axes proches de Golden Square et des abords immédiats des grands centres commerciaux comme Cairo Festival City. Ces secteurs bénéficient des infrastructures les plus matures, d'un réseau routier bien entretenu et d'une forte demande locative qui garantit une excellente liquidité patrimoniale à moyen terme.
Oui, la législation égyptienne autorise les ressortissants étrangers à acquérir des biens immobiliers sur le territoire national, y compris à New Cairo, sous réserve de respecter certaines formalités administratives d'enregistrement. Il est toutefois recommandé de se faire accompagner par un avocat spécialisé en droit immobilier local pour sécuriser l'ensemble de la transaction et l'obtention des titres de propriété.
Les promoteurs immobiliers à New Cairo proposent traditionnellement des facilités de paiement s'étalant sur une période de cinq à huit ans, moyennant un apport initial (acompte) généralement compris entre dix et vingt pour cent du montant total. Les mensualités ou trimestrialités restantes sont calculées de manière linéaire ou progressive, mais exigent une solidité financière irréprochable de la part de l'acquéreur.
L'acquisition d'un bien immobilier engendre divers frais annexes, incluant la taxe d'enregistrement foncier (qui s'élève généralement à un pourcentage fixe de la valeur du bien), les honoraires de l'agence immobilière si vous passez par un intermédiaire, ainsi que les frais de notaire et de traduction assermentée des documents officiels pour les acheteurs étrangers.
La rentabilité locative brute constatée sur le marché de New Cairo oscille généralement entre six et neuf pour cent par an, selon la localisation exacte du bien, sa superficie et la qualité des prestations offertes par la résidence. Les petites surfaces meublées situées à proximité des universités et des hubs technologiques affichent traditionnellement les taux les plus élevés.
L'achat sur plan offre l'avantage indéniable de tarifs au mètre carré plus attractifs et de plans de paiement échelonné très souples, mais comporte un risque de retard de livraison inhérent aux grands chantiers. À l'inverse, l'achat d'un bien déjà livré ou sur le marché secondaire permet une occupation immédiate ou une mise en location rapide, moyennant un ticket d'entrée financier plus élevé et exigible comptant.
Il est primordial d'analyser l'historique des livraisons précédentes du promoteur, de visiter ses projets achevés pour juger de la qualité réelle des constructions et de vérifier sa solidité financière auprès des institutions financières locales. Consulter des résidents déjà installés dans ses compounds précédents reste la source d'information la plus fiable pour éviter les mauvaises surprises.
Les charges de copropriété, souvent appelées frais de maintenance, couvrent l'entretien des espaces verts, le gardiennage vingt-quatre heures sur vingt-quatre, la propreté des parties communes et parfois l'accès aux équipements sportifs. Elles sont calculées au mètre carré de surface habitable et varient considérablement selon le standing de la résidence et la diversité des services proposés.
Le marché immobilier de New Cairo a connu une croissance soutenue, portée par la politique d'urbanisation des nouvelles villes satellites et l'exode démographique vers l'est de la métropole. Malgré les fluctuations macroéconomiques, la pierre demeure traditionnellement une valeur refuge reconnue en Égypte pour se protéger contre l'inflation et préserver son capital.
Les biens vendus à l'état semi-fini (semi-finished) nécessitent la réalisation complète des revêtements de sol, des peintures, de l'installation sanitaire intérieure et des raccordements électriques finaux. Il est impératif de budgétiser ces travaux de finition avec une marge de sécurité d'au moins vingt pour cent pour faire face aux hausses du coût des matériaux de construction.
Sources
