Investir dans un appartement à New Cairo exige de dépasser les superbes brochures des promoteurs pour analyser la réalité des déplacements, les coûts réels de maintenance et la sécurité juridique des titres fonciers. Ce guide décrypte les dynamiques de l'est du Caire pour vous offrir une vision lucide, pragmatique et documentée de votre future acquisition immobilière.
Acheter un appartement à New Cairo
Investir dans un appartement à New Cairo exige de dépasser les superbes brochures des promoteurs pour analyser la réalité des déplacements, les coûts réels de maintenance et la sécurité juridique des titres fonciers. Ce guide décrypte les dynamiques de l'est du Caire pour vous offrir une vision lucide, pragmatique et documentée de votre future acquisition immobilière.
Investir dans un appartement à New Cairo exige de dépasser les superbes brochures des promoteurs pour analyser la réalité des déplacements, les coûts réels de maintenance et la sécurité juridique des titres fonciers. Ce guide décrypte les dynamiques de l'est du Caire pour vous offrir une vision lucide, pragmatique et documentée de votre future acquisition immobilière.
Rédigé par la rédaction ting.ad
Cette configuration spatiale particulière redéfinit entièrement la manière dont vous allez habiter et vivre au quotidien.
Investir dans un appartement à New Cairo impose de mesurer précisément ce que l'on gagne en espace et en infrastructures modernes face à ce que l'on perd en âme historique et en accessibilité immédiate. Les promoteurs mettent en avant l'organisation urbaine et la tranquillité de ces vastes étendues Est-Cairo, mais la réalité quotidienne se heurte à des distances considérables et à une dépendance totale à l'automobile. Ce grand écart entre le confort résidentiel et la nécessité de planifier chaque déplacement structure la véritable valeur de votre investissement immobilier. Comprendre cette dualité évite l'écueil d'une acquisition purement esthétique dictée par les superbes rendus 3D des promoteurs. Il s'agit d'accepter un nouveau rythme de vie où l'espace se paie par l'éloignement des grands points de fixation culturels de la capitale égyptienne.
Les larges avenues et les complexes sécurisés éliminent le vacarme du centre, mais transforment chaque trajet professionnel ou culturel en expédition planifiée. Vous gagnez en calme nocturne ce que vous perdez en spontanéité de déplacement.
Les compounds offrent une sécurité permanente et un entretien rigoureux des espaces communs, au prix d'une uniformité visuelle marquée. Les façades se ressemblent et l'environnement immédiat reste artificiellement contrôlé par la copropriété.
La dynamique démographique joue en faveur de New Cairo, drainant les classes supérieures et les sièges d'entreprises. Cependant, les axes principaux comme le Ring Road ou Suez Road subissent une saturation matinale que les élargissements successifs peinent à résorber durablement.
Contrairement aux immeubles anciens du centre, les constructions neuves intègrent des ascenseurs fiables, des parkings souterrains et des matériaux isolants. En contrepartie, les charges de copropriété pèsent lourdement sur le budget annuel des propriétaires.
Ce décalage entre le mode de vie traditionnel et l'organisation moderne de la ville trouve ses racines dans un contraste géographique saisissant.
Tous les profils d'acheteurs ne trouvent pas leur compte dans cette extension urbaine planifiée. Entre les familles cherchant des écoles internationales et de l'espace, les jeunes actifs attachés à l'effervescence culturelle et les investisseurs visant la rentabilité locative, les critères divergent radicalement. Analyser votre quotidien réel permet d'éviter l'erreur d'acheter un bien inadapté à vos déplacements professionnels ou à vos aspirations sociales. Un examen lucide de vos contraintes de temps et de vos envies de sorties vous dira immédiatement si vous devez signer ou passer votre chemin.
Le profil pendulaire urbain
La famille en quête de stabilité
L'investisseur patrimonial et locatif
L'amateur de vie urbaine dense
Une fois ces différences culturelles assimilées, la question cruciale du choix de la micro-localisation se pose avec acuité.
Quitter son repère hexagonal pour s'installer dans l'est cairote bouscule l'ensemble de vos automatismes quotidiens. Entre la gestion de la sécurité au sein des résidences fermées, l'omniprésence des services à domicile et la relation au voisinage, les codes changent de nature. Les repères administratifs et urbains de l'Hexagone volent en éclats face à une organisation sociale où le secteur privé pallie les défaillances publiques. Mesurer ces écarts structurels avant de signer votre acte d'achat vous épargnera des désillusions culturelles majeures et facilitera grandement votre intégration dans votre nouvel environnement.
Un habitat urbain dense inséré dans un tissu historique ancien et interconnecté par les transports en commun
Un habitat de périphérie étendu, organisé en archipels sécurisés (compounds) entièrement dépendant de l'automobile
Vous devez renoncer à la spontanéité des déplacements en métro ou à pied. Chaque sortie nécessite d'anticiper les flux routiers et d'accepter l'omniprésence de la voiture.
Une copropriété française encadrée par des lois strictes et des assemblées générales parfois conflictuelles
Une gestion déléguée à des sociétés de services et de maintenance mandatées par le promoteur ou l'association de propriétaires
La maintenance des espaces communs, de la sécurité et des piscines est généralement plus fluide et professionnelle, mais le montant des charges mensuelles échappe en grande partie à votre contrôle direct.
Des services publics centralisés, une administration formalisée et des commerces de proximité traditionnels
Un modèle où la sécurité, la voirie interne et les services de loisirs sont pris en charge par le secteur privé du compound
Votre qualité de vie dépend directement de la santé financière du promoteur et de la rigueur de son syndic, bien au-delà de la simple structure de votre appartement.
Un rapport au climat tempéré marqué par quatre saisons distinctes et des hivers frais
Un ensoleillement quasi permanent, un climat aride et une forte dépendance à la climatisation sept mois sur douze
Vos factures énergétiques et l'orientation de votre appartement (pour éviter la surchauffe estivale) deviennent des critères techniques fondamentaux lors du choix du bien.
Cette diversité de secteurs se traduit naturellement par des échelles de prix très variables qu'il convient d'analyser avec rigueur.
New Cairo n'est pas un bloc homogène mais un archipel de secteurs aux identités, aux maturités et aux gammes de prix très contrastées. Le Cinquième Établissement (Fifth Settlement) concentre l'animation commerciale et les sièges d'entreprises le long de Road 90, tandis qu'Al Rehab et Madinaty fonctionnent comme des villes satellites autonomes dotées de leur propre histoire. Choisir le bon secteur détermine non seulement votre confort de vie immédiat, mais aussi la liquidité future de votre revente. Les dynamiques immobilières varient du tout au tout selon que vous privilégiez la centralité ou la quiétude des grands espaces périphériques.
Un pôle effervescent où se croisent cadres supérieurs, étudiants des universités internationales et amateurs de shopping dans les immenses centres commerciaux. L'activité y est dense du matin jusque tard le soir.
L'ambiance d'une petite ville résidentielle mature, arborée et piétonne, où les familles se croisent paisiblement autour des parcs et des petits centres commerciaux de quartier.
Une vaste cité satellite autonome située plus à l'est, offrant un gigantisme planifié avec ses parcours de golf, ses lacs artificiels et ses immenses espaces ouverts.
Au-delà de la valeur faciale du bien, la nature juridique de ce que vous achetez mérite une attention juridique absolue.
Le marché immobilier égyptien et les prix pratiqués à New Cairo évoluent dans un contexte macroéconomique particulier marqué par les fluctuations de la monnaie locale et les coûts des matériaux de construction. Les promoteurs affichent des grilles tarifaires en livres égyptiennes qui intègrent souvent des plans de paiement échelonnés sur plusieurs années. Il est donc illusoire de se fier à un prix facial unique ; c'est la structure du plan de versement et l'état d'avancement des travaux qui dictent la réalité financière de votre acquisition. Les tableaux ci-dessous synthétisent les ordres de grandeur constatés sur le marché pour vous aider à calibrer votre budget sans spéculation excessive.
new-cairo À vendre Appartement estimation
Par nombre de chambres
| Chambres | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 % | 5,45 M EGP | 60 500 EGP +10 % | 90 m² |
| 2 | 30 % | 7,36 M EGP | 56 650 EGP | 130 m² |
| 3 le plus courant | 45 % | 9,16 M EGP | 53 900 EGP | 170 m² |
| 4 | 17 % | 11,7 M EGP | 53 350 EGP meilleur prix / m² | 220 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 55 000 EGP / m². Ces chiffres sont des estimations indicatives d’un marché local type, et non un relevé d’annonces réelles. Vérifiez les annonces en cours avant de vous y fier.
La signature d'un contrat immobilier en Égypte obéit à des règles procédurales strictes qu'il ne faut jamais négliger.
Le système d'acquisition immobilière en Égypte repose sur deux grands canaux aux implications financières et juridiques radicalement opposées. D'un côté, l'achat sur plans (VEFA) auprès de grands promoteurs institutionnels propose des facilités de paiement sur 7 à 8 ans mais reporte le risque de livraison et d'inflation des coûts. De l'autre, le marché secondaire permet d'acquérir un appartement déjà construit, inspectable immédiatement, mais exige des liquidités importantes à court terme. Arbitrer entre ces deux options dépend entièrement de votre capacité de financement immédiat et de votre tolérance au risque de calendrier.
Vous signez un contrat avec un promoteur de premier plan pour un appartement livré à horizon de 3 à 5 ans. Le principal attrait réside dans l'étalement de l'effort d'épargne via des échéances trimestrielles ou semestrielles, réduisant la pression immédiate de cash. En contrepartie, vous supportez le risque de retard de livraison, les ajustements de coûts liés à l'inflation des matériaux et l'attente avant de pouvoir habiter ou louer le bien.
Ce que ça changeCe choix convient aux investisseurs patients dotés d'un flux de trésorerie régulier et cherchant à capitaliser sur la plus-value de construction de l'est cairote.
Vous achetez un appartement déjà achevé, souvent situé dans des quartiers matures comme Al Rehab ou les premières phases du Cinquième Établissement. Vous visitez les lieux réels, évaluez la qualité de la copropriété existante, vérifiez l'état des parties communes et pouvez emménager ou louer le bien quasi immédiatement. En contrepartie, le vendeur exige généralement un paiement comptant ou sur une période très courte (quelques mois), ce qui requiert un capital disponible considérable.
Ce que ça changeCe choix s'impose si vous cherchez un rendement locatif immédiat ou un pied-à-terre fonctionnel sans subir les incertitudes des chantiers en cours.
Une fois ces précautions juridiques validées, le déroulement concret de la transaction suit un calendrier précis et codifié.
Sécuriser une transaction immobilière à New Cairo ne se résume pas à signer un acte sous seing privé et à remettre un chèque. Le système foncier égyptien distingue les contrats de vente, les enregistrements officiels ( الشهر العقاري - Al-Shahar Al-Aqari) et les attributions de terrains par l'autorité urbaine (New Urban Communities Authority - NUCA). S'engager sans l'accompagnement d'un avocat francophone spécialisé en droit immobilier local expose à des vices de chaîne de titres redoutables. Chaque document doit être audité avec minutie pour garantir que le promoteur ou le vendeur particulier détient les droits légitimes de céder le bien.
L'acquisition d'un appartement à New Cairo suit un processus séquentiel rigoureux qui implique plusieurs acteurs : l'agent immobilier, le promoteur ou le propriétaire, l'avocat conseil et les services administratifs de la copropriété. Connaître le calendrier de cette procédure vous permet de garder la maîtrise de chaque phase de négociation et de décaissement des fonds. Le respect scrupuleux de cet ordre protège vos intérêts financiers et garantit une transition fluide vers votre nouvelle propriété égyptienne.
Maintenant que le choix du type de bien est posé, il convient d'analyser la réalité des coûts financiers globaux.
Choisir entre un appartement au sein d'un compound sécurisé et une maison individuelle à New Cairo engage profondément votre mode de vie au quotidien. Les compounds fermés offrent un cadre de vie clés en main avec des espaces verts entretenus, des piscines communes et une sécurité permanente qui rassure les familles expatriées ou locales. Cependant, les charges de copropriété y augmentent régulièrement et l'espace privatif se limite souvent à un balcon ou un petit jardin en rez-de-chaussée. La question centrale n'est donc pas seulement celle de la surface habitable, mais bien celle du compromis entre la liberté architecturale et la tranquillité logistique d'une gestion mutualisée.
D'un autre côté, opter pour une villa ou une town-house indépendante à New Cairo garantit une autonomie totale et une valorisation patrimoniale souvent plus forte sur le long terme. Vous échappez aux décisions parfois lourdes des syndics de copropriété tout en profitant d'un terrain privatif plus vaste, idéal pour les propriétaires recherchant de l'intimité. En contrepartie, l'entretien complet de la toiture, des façades et des équipements techniques retombe entièrement sur vos épaules, sans compter une exposition plus directe aux aléas de la voirie publique si votre bien se situe en dehors des zones résidentielles ultra-gérées. Le marché égyptien distingue nettement ces deux typologies qui ne s'adressent ni aux mêmes profils d'acheteurs ni aux mêmes horizons de placement.
Sur le plan financier, l'écart initial entre un appartement de standing et une villa s'est considérablement creusé au cours des dernières années, sous l'effet conjugué de l'inflation des coûts de construction et de la raréfaction foncière dans les secteurs les plus cotés comme le Golden Square. Un appartement permet de s'implanter dans des zones ultra-centrales à proximité immédiate des hubs commerciaux pour un ticket d'entrée plus mesuré et des facilités de revente souvent plus fluides. La maison, quant à elle, exige un capital de départ conséquent ou des plans de paiements échelonnés sur de plus longues périodes auprès des promoteurs, ce qui alourdit le risque en période de forte volatilité monétaire. Votre décision finale doit donc peser la balance entre la liquidité rapide du produit et la jouissance d'un espace de vie totalement affranchi des règles de copropriété.
Une fois le budget maîtrisé, il faut se projeter dans le rythme de vie concret d'une journée type.
L'acquisition d'un appartement à New Cairo ne se résume pas au prix facial affiché par le promoteur ou l'agence immobilière. Il est impératif d'intégrer l'ensemble des frais annexes, incluant les taxes d'enregistrement, les commissions de courtage, et surtout les charges de maintenance récurrentes exigées par les compounds. Les tableaux ci-dessous détaillent les fourchettes constatées sur le marché pour vous aider à structurer votre plan de financement sans angle mort. Ces données reflètent les pratiques actuelles du marché immobilier dans les quartiers résidentiels prisés de la ville nouvelle.
| Standing / Type | Superficie moyenne | Fourchette de prix constatée | Frais de maintenance initiaux |
|---|---|---|---|
| Appartement 2 chambres (Standard) | 120 m² à 140 m² | 6 000 000 EGP à 9 000 000 EGP | 5 % à 8 % du prix d'achat |
| Appartement 3 chambres (Standing) | 160 m² à 220 m² | 10 000 000 EGP à 16 000 000 EGP | 6 % à 10 % du prix d'achat |
| Duplex / Penthouse de luxe | 250 m² et plus | 18 000 000 EGP à 30 000 000+ EGP | 8 % à 12 % du prix d'achat |
Les prix s'entendent hors plans de paiement échelonnés sur plusieurs années, lesquels intègrent généralement une décote ou une surcote actuarielle selon les conditions du promoteur.
| Poste de dépense | Fréquence | Montant estimé (fourchette) | Impact sur le budget |
|---|---|---|---|
| Maintenance du compound (Maintenance fee) | Annuel ou trimestriel | 50 000 EGP à 150 000 EGP | Indispensable pour l'entretien des parties communes |
| Consommation d'eau, électricité et gaz | Mensuel | 3 000 EGP à 8 000 EGP | Variable selon l'utilisation de la climatisation |
| Taxe foncière (Real estate tax) | Annuel | 5 000 EGP à 20 000 EGP | Calculée selon la valeur locative estimée par l'État |
Ces montants sont indicatifs et dépendent fortement de la taille exacte du bien et du niveau de prestations du compound (présence de lacs artificiels, sécurité renforcée, espaces sportifs).
Au-delà du planning quotidien, certains aspects moins visibles méritent toute votre attention avant de signer.
Vivre à New Cairo impose de composer avec de vastes espaces et une circulation automobile dense aux heures de pointe. Pour apprécier la réalité de l'implantation géographique de votre futur appartement, il est utile de suivre le déroulement chronologique d'une journée ordinaire. Du trajet matinal vers les pôles d'activités jusqu'aux courses du soir, chaque séquence révèle l'importance de choisir un emplacement stratégique à proximité des axes routiers principaux comme le Ring Road ou South 90th Street.
Ces petits détails cachés mènent directement aux erreurs d'appréciation que regrettent certains acquéreurs six mois plus tard.
Les plaquettes publicitaires des promoteurs immobiliers présentent toujours New Cairo sous un angle idyllique, baigné de soleil et de verdure luxuriante. Pourtant, l'expérience quotidienne des résidents met en lumière des réalités opérationnelles que les agences omettent généralement de mentionner. Connaître ces subtilités vous évitera des déconvenues majeures une fois les clés de votre appartement en poche et vous permettra d'anticiper les vrais défis de la vie sur place.
Ces retours d'expérience amènent à se poser la question fondamentale de savoir si ce marché convient vraiment à votre profil.
Ce qu’on croyaitUne vue dégagée et panoramique sur un vaste terrain vague verdoyant
Ce qu’on découvreUn futur chantier de construction de grande hauteur qui bloque totalement la lumière et la vue au bout de quelques mois.
Ce qui l’aurait évitéVérifier systématiquement le plan d'urbanisme officiel auprès de l'autorité de la ville (New Cairo City Authority) pour connaître la destination exacte des parcelles environnantes.
Ce qu’on croyaitUn prix au mètre carré extrêmement attractif dans un programme neuf excentré
Ce qu’on découvreDes frais de transport quotidiens exorbitants et un isolement social pesant pour les enfants scolarisés loin des centres.
Ce qui l’aurait évitéCalculer le coût global incluant le temps de trajet et l'usure automobile avant de céder à l'appel d'un prix facial prétendument bas.
Ce qu’on croyaitUn promoteur historique promettant une livraison garantie à date fixe sans retard
Ce qu’on découvreDes retards de livraison de 12 à 24 mois bloquant votre emménagement et compliquant votre gestion financière si vous payez déjà un loyer ailleurs.
Ce qui l’aurait évitéInsérer des pénalités de retard strictes dans le contrat de réservation et auditer la solidité financière passée du groupe immobilier.
Ce qu’on croyaitUn appartement prêt à habiter sans travaux de finition nécessaires
Ce qu’on découvreDes malfaçons cachées sur la plomberie et l'isolation thermique nécessitant une réfection complète et coûteuse dès le premier été.
Ce qui l’aurait évitéMandater un expert technique indépendant pour inspecter le gros œuvre et les finitions avant de signer le procès-verbal de réception définitive.
Il est temps de synthétiser l'ensemble de ces éléments pour prendre votre décision finale en toute connaissance de cause.
L'investissement immobilier à New Cairo n'est pas une réponse universelle et ne convient pas à tous les profils d'acheteurs. Entre les exigences de liquidité, l'horizon de placement et le mode de vie recherché, certains profils trouveront ici leur compte tandis que d'autres s'exposeront à des déceptions durables. L'analyse des cas types ci-dessous permet de clarifier si votre profil correspond aux dynamiques actuelles de ce marché en plein essor.
La famille avec enfants scolarisés dans le système international
Un grand appartement de 3 chambres au sein d'un compound sécurisé proche des hubs scolaires.
Elle bénéficie d'un environnement stable, d'infrastructures sportives sur place et d'un gain de temps considérable sur les trajets quotidiens.
L'investisseur en quête de rendement locatif à moyen terme
Un appartement de taille moyenne (2 chambres) dans une zone à forte demande locative (Golden Square).
La pression démographique et l'arrivée constante de cadres et d'expatriés garantissent une excellente préservation de la valeur faciale et des revenus locatifs réguliers.
Le primo-accédant cherchant un pied-à-terre ultra-urbain et piéton
De reporter son projet d'achat à New Cairo et d'orienter ses recherches vers des quartiers historiques plus denses.
New Cairo exige l'acceptation d'un mode de vie résidentiel étendu et motorisé, totalement incompatible avec la recherche d'une vie de quartier piétonne et animée.
Prendre la décision d'acheter un appartement à New Cairo exige de regarder au-delà des promesses marketing et de confronter vos attentes aux réalités concrètes du terrain. Si vous recherchez un cadre de vie moderne, sécurisé et tourné vers l'avenir, les compounds de cette ville nouvelle offrent des prestations de premier ordre qui surpassent largement ce que l'on trouve dans les quartiers anciens du Caire. Toutefois, cette qualité a un coût financier et organisationnel qu'il ne faut jamais sous-estimer, qu'il s'agisse des charges de copropriété, de la dépendance automobile ou de la rigueur nécessaire dans le choix du promoteur.
Votre réussite dans cette aventure immobilière dépendra essentiellement de la clarté de votre stratégie. Un achat mûri pour y habiter sur le long terme ou pour sécuriser un patrimoine familial face à l'inflation trouvera pleinement son sens à New Cairo, à condition de viser les emplacements premium et de vérifier chaque clause contractuelle. À l'inverse, si vous cherchez un placement ultra-liquide à revendre en quelques mois ou un mode de vie entièrement piéton, les contraintes locales risquent de vous lasser rapidement. Prenez le temps de visiter les quartiers à différentes heures de la journée avant de signer le moindre chèque d'acompte.
En définitive, l'immobilier à New Cairo récompense la patience, la rigueur et la lucidité. Les opportunités y sont réelles pour qui sait analyser les tendances du marché et écarter les mirages de la pierre sur papier glacé. En vous entourant de conseils techniques indépendants et en structurant un plan de financement solide, vous transformerez votre acquisition en un choix patrimonial pérenne et serein pour les années à venir.
Questions fréquentes
Les zones les plus cotées se concentrent autour du Golden Square, de Fifth Settlement (Al-Tagamoa Al-Khamis) et à proximité de South 90th Street. Ces secteurs bénéficient des meilleures infrastructures, d'une proximité immédiate avec les centres d'affaires et d'une valorisation immobilière historiquement plus soutenue que les zones périphériques.
Oui, la législation égyptienne autorise les ressortissants étrangers à acquérir des biens immobiliers, y compris des appartements et des terrains, sous réserve de respecter certaines formalités administratives. Il est recommandé de se faire accompagner par un avocat spécialisé pour l'enregistrement officiel et la vérification des titres de propriété.
Les promoteurs immobiliers à New Cairo proposent fréquemment des échelonnements sur une période allant de 5 à 8 ans, voire 10 ans dans certains cas. Ce système implique un versement initial (down payment) généralement compris entre 10 % et 20 %, suivi de mensualités ou de trimestrialités indexées sur le plan de construction.
Au-delà du prix facial du bien, l'acquéreur doit intégrer les frais de maintenance (maintenance deposit) exigés par le compound (souvent 5 % à 10 % du prix), les honoraires d'agence si applicable, ainsi que les frais d'enregistrement légaux auprès des autorités compétentes.
La plupart des programmes récents intègrent des places de stationnement en sous-périmètre ou en sous-sol pour les résidents. Il est primordial de vérifier dans le contrat si l'attribution d'une place de parking est incluse dans le prix de vente ou si elle fait l'objet d'une facturation complémentaire.
Les délais de livraison annoncés par les promoteurs varient généralement entre 3 et 4 ans pour les projets neufs. Il est toutefois prudent d'intégrer une marge de tolérance de 6 à 12 mois dans votre planification financière en raison des aléas fréquents sur les chantiers de grande envergure.
Les quartiers récents de New Cairo bénéficient d'un raccordement général à la fibre optique, garantissant des débits internet très satisfaisants pour le télétravail. Les principaux opérateurs du pays y disposent d'une couverture réseau mobile optimale, bien que l'épaisseur de certains murs en béton armé nécessite parfois des répéteurs intérieurs.
La cession de contrat (assignment of contract ou 'nazol') est une pratique courante en Égypte, autorisée par la plupart des promoteurs moyennant des frais administratifs forfaitaires. Cela permet de revendre ses droits sur le bien avant même la livraison finale, sous réserve d'avoir honoré l'ensemble des échéances dues à la date de la cession.
Les compounds à New Cairo sont généralement ceints de murs d'enceinte sécurisés, dotés de portails d'accès filtrés par des agents de sécurité 24h/24 et équipés de systèmes de télésurveillance par caméras. Ce niveau de sécurité constitue l'un des principaux critères de choix pour les familles résidant dans la zone.
La demande locative est particulièrement soutenue à New Cairo, portée par l'afflux de cadres d'entreprises, de professeurs universitaires et de familles cherchant la tranquillité des compounds. Les biens bien situés affichent des taux d'occupation élevés et des rendements bruts attractifs, bien qu'il faille déduire les charges de copropriété du calcul net.
Sources
