A Immo 50, une agence sur le boulevard Saint-Marcel
A Immo 50 occupe le 50 boulevard Saint-Marcel, dans le 5e, et se presente en ligne via aimmo50.com. C'est une adresse strategique : le bas du 5e, entre la place d'Italie et le Jardin des Plantes, est un secteur recherche mais souvent moins mis en avant que le coeur du Quartier latin. Une agence implantee ici a logiquement une bonne connaissance des immeubles et des coproprietes du coin.
Pour entrer en contact, le telephone est le plus efficace : 01 71 19 70 90. Dans le 5e, beaucoup de ventes se font discretement et rapidement ; il vaut donc mieux se signaler tot et etre clair sur son budget et ses criteres.
Le bas du 5e : un Quartier latin plus pose
Ce coin du 5e a un avantage que j'apprecie : il offre le prestige de l'arrondissement sans la foule touristique du Pantheon ou de la rue Mouffetard aux heures de pointe. On est proche du Jardin des Plantes, de la Grande Mosquee, du marche Monge, et la place d'Italie est a un saut de metro pour les courses et les cinemas.
Le bemol, je le repete car il est reel : le boulevard Saint-Marcel est large et circulant. Les appartements en facade subissent le bruit et la pollution de la circulation. Les rues perpendiculaires, plus calmes, sont a privilegier. C'est exactement le genre de nuance qu'une bonne agence doit vous dire d'elle-meme.
Prix, types de biens et marche
Le 5e reste l'un des arrondissements les plus chers de Paris, et ce secteur ne fait pas exception. On trouve surtout de l'ancien : immeubles en pierre de taille, parquets, hauteurs sous plafond, mais aussi quelques copropriete plus recentes le long du boulevard. Les studios et deux-pieces sont tres demandes par les etudiants et les investisseurs ; les grands appartements familiaux sont plus rares et se vendent cher.
Soyons clairs : on n'achete pas ici pour la bonne affaire. Le metre carre est eleve, mais la valeur est solide et la liquidite excellente. Si vous achetez bien, vous revendez toujours sans peine dans ce secteur.
Transports et quotidien
La connexion est bonne : metro Saint-Marcel et Censier-Daubenton (ligne 7), gare d'Austerlitz et RER C tout proches, place d'Italie au sud avec les lignes 5, 6 et 7. On rejoint le centre, l'est et le sud de Paris sans effort, et les grandes lignes au depart d'Austerlitz sont un confort pour qui voyage.
Au quotidien, vous avez le marche Monge, des commerces de bouche, des pharmacies, des ecoles reputees et de nombreux espaces verts. C'est un cadre de vie tres complet, qui justifie en partie les prix pratiques.
Pour qui ce secteur est-il fait ?
Je recommande ce coin du 5e aux acheteurs qui veulent un placement patrimonial sur, aux familles attachees aux ecoles et aux parcs, et aux investisseurs en location etudiante. Pour qui cherche de l'espace a petit prix ou un quartier tres anime la nuit, ce n'est pas la bonne adresse : ici on paie le calme relatif et la solidite de l'emplacement.
Travailler avec une agence de proximite comme A Immo 50 a du sens pour bien cibler la rue, l'etage et l'exposition. Mon conseil de professionnel : comparez toujours deux ou trois agences locales, et fiez-vous a celle qui ose vous parler des defauts d'un bien, pas seulement de ses qualites.
Je suis agent independant et je prefere vous dire les defauts d'un quartier avant que vous ne les decouvriez apres l'achat.
FAQ
Ou se situe A Immo 50 ?
Au 50 boulevard Saint-Marcel, dans le 5e arrondissement (75005), pres du metro Saint-Marcel et du Jardin des Plantes.
Le secteur est-il moins touristique que le reste du 5e ?
Oui, le bas du 5e autour de Saint-Marcel est plus residentiel et pose que le coeur du Quartier latin, tout en gardant le prestige de l'arrondissement.
Quels types de biens trouve-t-on ici ?
Surtout de l'ancien (pierre de taille, parquets) et quelques copropriete recentes. Les studios et deux-pieces dominent, les grands appartements sont plus rares.
Les prix sont-ils eleves ?
Oui, le 5e est parmi les arrondissements les plus chers de Paris. En contrepartie, la valeur est stable et les biens se revendent facilement.
Comment eviter le bruit du boulevard ?
Privilegiez les rues perpendiculaires plus calmes, les etages eleves et les appartements sur cour plutot que les facades donnant sur le boulevard.