Une antenne sur l'avenue Gambetta
20ème Appart Gambetta est installée au 117 avenue Gambetta, dans le 20e arrondissement (75020), à deux pas de la place et de la mairie du 20e. C'est l'antenne de l'enseigne dédiée au secteur Gambetta–Pelleport, l'un des plus résidentiels de l'arrondissement. On la contacte au 01 40 31 72 80 ou via www.20emeappart.com.
Le secteur Gambetta a un bâti à part dans le 20e : on y trouve davantage d'immeubles haussmanniens et de belles copropriétés que dans le bas de l'arrondissement. Le marché y est plus lisible mais aussi un peu plus cher. Une agence locale aide à distinguer les vraies belles adresses des biens survalorisés, ce qui est utile dans un secteur de plus en plus demandé.
Le quartier Gambetta, le 20e en version chic
Autour de la place Gambetta, l'ambiance change : larges avenues, immeubles cossus, terrasses de cafés, la mairie imposante. C'est le visage le plus bourgeois et le plus calme du 20e, qui attire des familles et des cadres voulant la qualité de vie de l'est parisien sans la densité de Belleville. Le cimetière du Père-Lachaise, juste à côté, offre paradoxalement l'un des plus beaux espaces de promenade de Paris.
Le revers, pour certains, c'est que le quartier est un peu plus sage et moins typé que le reste du 20e. On y perd un peu du côté cosmopolite et bouillonnant qui fait l'identité de l'arrondissement. Si vous cherchez l'effervescence de Ménilmontant, Gambetta vous paraîtra presque trop tranquille.
Des prix entre deux mondes
Côté budget, Gambetta se situe dans le haut de la fourchette du 20e, sans atteindre les sommets du centre de Paris. Les beaux haussmanniens et les appartements familiaux bien situés autour de la place se paient plus cher que dans le bas de l'arrondissement, mais restent souvent plus raisonnables que des biens équivalents dans le 10e ou le 11e. C'est un bon compromis pour qui veut du standing sans le prix du centre.
Restons lucides : le quartier a beaucoup monté et continue de se valoriser. Les belles adresses partent vite et la marge de négociation est plus serrée que sur des secteurs plus bruts. Mieux vaut viser la qualité durable que la bonne affaire à retaper, qui se fait rare ici.
Transports et quotidien autour de la place
La desserte est solide. La station Gambetta (lignes 3 et 3 bis) est au cœur du quartier, avec Pelleport (ligne 3 bis) et Père Lachaise (lignes 2 et 3) à proximité. La ligne 3 file directement vers République, l'Opéra et Saint-Lazare, ce qui rend les trajets professionnels très confortables. On vit aisément sans voiture.
Pour le quotidien, tout est là : commerces autour de la place, marchés, écoles réputées, espaces verts dont le Père-Lachaise et les squares de quartier. C'est un secteur particulièrement adapté aux familles, avec une vraie vie de proximité et un calme que beaucoup recherchent. C'est, pour moi, l'un des coins les plus confortables de l'est parisien.
Mon conseil pour bien acheter à Gambetta
Visez les rues calmes autour de la place plutôt que l'avenue Gambetta elle-même si vous êtes sensible au bruit, car c'est un axe passant. Prenez le temps de comparer plusieurs immeubles haussmanniens : tous ne se valent pas en termes de charges et d'entretien. Et préparez votre financement, parce que les belles adresses ne traînent pas sur le marché.
C'est un secteur que je recommande sans hésiter pour s'installer durablement, surtout en famille. Une antenne locale comme 20ème Appart Gambetta, qui connaît les bonnes copropriétés du quartier, est un vrai atout pour éviter les pièges et trouver le bon bien.
J'accompagne les acheteurs autour de Gambetta et je préfère la franchise au baratin.
FAQ
Où se trouve l'agence 20ème Appart Gambetta ?
Elle est située au 117 avenue Gambetta, dans le 20e arrondissement (75020), près de la place et de la mairie du 20e. Téléphone : 01 40 31 72 80.
Le quartier Gambetta est-il plus chic que le reste du 20e ?
Oui, c'est l'un des secteurs les plus résidentiels et bourgeois de l'arrondissement, avec davantage d'immeubles haussmanniens et une ambiance plus posée que Belleville.
Les prix y sont-ils élevés ?
Ils se situent dans le haut de la fourchette du 20e, mais restent souvent plus raisonnables que des biens équivalents dans le 10e ou le 11e. C'est un bon compromis standing-prix.
Quels métros desservent l'avenue Gambetta ?
La station Gambetta (lignes 3 et 3 bis) est au cœur du quartier, avec Pelleport et Père Lachaise à proximité. La ligne 3 relie directement République, l'Opéra et Saint-Lazare.
Est-ce un bon quartier pour une famille ?
Oui, c'est l'un des coins les plus confortables de l'est parisien : calme, écoles réputées, espaces verts dont le Père-Lachaise, commerces de proximité et très bonne desserte.