Une agence affiliee, un ancrage local
A H Invest est installee au 195 rue de Crimee, dans le 19e, et fonctionne sous l'enseigne Guy Hoquet (son site est immobilier-paris19crimee-guyhoquet.com). C'est l'un des rares arrondissements ou je trouve qu'une agence de reseau a du sens : le 19e est vaste, contraste, et avoir une equipe qui rattache un secteur precis a une marque connue rassure les primo-accedants comme les investisseurs.
Le telephone (01 40 35 55 55) reste le moyen le plus simple de prendre rendez-vous. Comme souvent, attendez-vous a ce que les meilleures opportunites circulent vite ; mieux vaut se signaler tot et expliquer clairement son budget et son projet.
Le 19e autour de la rue de Crimee
Ce secteur du 19e est l'un des plus aeres de Paris. On est entre le canal de l'Ourcq, le parc des Buttes-Chaumont (l'un des plus beaux espaces verts de la capitale) et le bassin de la Villette. C'est familial, populaire, multiculturel, avec une vraie vie de quartier et des prix qui restent parmi les plus accessibles de Paris intra-muros.
Soyons honnetes : le 19e est inegal. Certaines rues sont charmantes et tranquilles, d'autres plus rugueuses. Le long du canal et pres des Buttes-Chaumont, c'est tres agreable ; ailleurs, ca depend vraiment de la micro-localisation. Ne jugez jamais l'arrondissement en bloc, jugez la rue.
Pourquoi le 19e attire les investisseurs
Si vous cherchez du rendement locatif a Paris, le 19e est l'un des derniers secteurs ou les prix au metre carre laissent une marge correcte. La demande locative est forte : etudiants, jeunes actifs, familles qui veulent rester dans Paris sans payer le prix du centre. Les studios et deux-pieces se louent facilement.
Le revers : la plus-value y est plus lente et moins garantie que dans les arrondissements premium. C'est un investissement de rendement et de long terme, pas un coup speculatif. Pour qui accepte cette logique, le rapport prix d'achat / loyer est l'un des meilleurs de Paris.
Transports et cadre de vie
Cote transports, le 19e est bien loti : metros Crimee et Laumiere (ligne 7), Ourcq, plusieurs stations vers les Buttes-Chaumont, et le tramway T3b qui ceinture le nord de Paris. On rejoint le centre, la gare du Nord et la gare de l'Est sans difficulte.
Pour la vie quotidienne, les Buttes-Chaumont et le canal de l'Ourcq sont des atouts enormes : on court, on pique-nique, on se balade. Les marches, les commerces et les ecoles sont nombreux. C'est un arrondissement ou la qualite de vie a un excellent rapport avec le prix.
A qui je conseille ce secteur
Le 19e autour de la rue de Crimee est ideal pour les primo-accedants qui veulent acheter dans Paris sans se ruiner, pour les familles qui cherchent de l'espace et des parcs, et pour les investisseurs en quete de rendement. Pour ceux qui visent le prestige ou une plus-value rapide, ce n'est pas le bon terrain.
Une agence locale comme A H Invest peut etre utile precisement parce que le 19e demande de bien connaitre les micro-secteurs. Demandez-leur d'etre francs sur la rue, l'immeuble et le voisinage : c'est la que se joue la difference entre un bon achat et une deception.
J'ecris sur l'investissement locatif a Paris et je vais voir les quartiers de mes propres yeux avant d'en parler.
FAQ
Le 19e est-il un bon arrondissement pour investir ?
Oui, pour le rendement locatif : les prix d'achat restent abordables et la demande de location est forte. La plus-value est en revanche plus lente que dans les arrondissements premium.
Ou se situe l'agence A H Invest ?
Au 195 rue de Crimee, dans le 19e (75019), sous l'enseigne Guy Hoquet, pres du metro Crimee.
Le quartier est-il agreable a vivre ?
Tres agreable autour du canal de l'Ourcq et des Buttes-Chaumont, plus contraste ailleurs. La qualite de vie depend beaucoup de la rue precise.
Quels transports dessert ce secteur du 19e ?
Le metro ligne 7 (Crimee, Laumiere), la ligne 5, le tramway T3b et un acces rapide aux gares du Nord et de l'Est.
Le 19e convient-il aux familles ?
Oui, c'est l'un des arrondissements les plus familiaux de Paris, avec de grands espaces verts, des ecoles et des prix plus doux qu'au centre.