Saint-Georges et la Nouvelle Athènes : un Paris romantique
Entre Pigalle, Trinité et Notre-Dame-de-Lorette, Saint-Georges est le cœur de ce qu'on appelle la Nouvelle Athènes, ce quartier d'artistes et de demeures élégantes du XIXe siècle. La place Saint-Georges, ronde et arborée, est l'une des plus charmantes de Paris, et les rues alentour regorgent d'hôtels particuliers et de façades soignées.
C'est un quartier central, vivant sans être survolté, avec une vraie identité. Le seul vrai défaut : la proximité de Pigalle, dont l'animation nocturne déborde par endroits. Selon la rue, on passe du romantisme bourgeois à une ambiance plus festive en quelques mètres.
Les prix : 11 646 EUR/m², le standing central
Avec une moyenne autour de 11 646 EUR le mètre carré sur 1 684 ventes, Saint-Georges se situe nettement au-dessus de la moyenne parisienne. On paie ici la centralité, le charme de l'ancien et la qualité du bâti haussmannien et pré-haussmannien.
Le bon côté : ces immeubles de caractère, avec parquets, cheminées et hauteurs sous plafond, gardent très bien leur valeur et sont très recherchés. Le moins bon : le ticket d'entrée est élevé, et les beaux biens rénovés partent vite, souvent au-dessus du prix affiché. C'est un marché de qualité, mais tendu.
Transports : un emplacement en or
Côté déplacements, difficile de faire mieux. Saint-Georges est sur la ligne 12, Notre-Dame-de-Lorette sur la 12 aussi, Trinité et Pigalle ajoutent les lignes 2 et 12, et on est à quelques minutes des grands axes du centre. À pied, vous rejoignez l'Opéra, les grands magasins et les gares Saint-Lazare et du Nord sans difficulté.
C'est un quartier où l'on peut très bien vivre sans voiture — d'ailleurs, comme partout dans le centre, le stationnement est un casse-tête. Si vous tenez à votre voiture, prévoyez un budget parking.
Vivre ici : commerces, restos et vie de quartier
Saint-Georges a gardé une vraie vie de quartier : boulangeries réputées, cavistes, petits restaurants, cafés de quartier et boutiques indépendantes. On est à deux pas des grands magasins du boulevard Haussmann sans en subir la foule au quotidien.
Pour les familles, le quartier offre des écoles correctes et un cadre agréable, mais peu d'espaces verts à proprement parler — il faut descendre vers les squares ou remonter vers Montmartre. C'est un quartier qui convient particulièrement aux couples, jeunes actifs et familles urbaines qui aiment être au centre de tout.
Acheter à Saint-Georges : ce que je regarderais
Si je cherchais ici, je privilégierais une rue calme à l'écart de Pigalle, un immeuble de caractère bien entretenu, et je ferais attention à l'exposition : beaucoup d'appartements anciens sont sombres sur cour. Un bien sur rue, lumineux et avec du cachet, est rare et se paie, mais se revend toujours.
Mon conseil honnête : ne vous laissez pas uniquement séduire par le charme. Vérifiez l'état de la copropriété, la présence d'un ascenseur si les étages sont hauts, et l'isolation phonique près des axes animés. Le charme de l'ancien a un prix d'entretien.
FAQ
Qu'est-ce que la Nouvelle Athènes ?
C'est le nom historique de ce secteur du 9e, autour de la place Saint-Georges, marqué par les hôtels particuliers et les immeubles élégants du XIXe siècle, autrefois habités par des artistes.
Quel est le prix moyen au mètre carré ?
Environ 11 646 EUR/m² en moyenne sur les dernières ventes, soit nettement au-dessus de la moyenne parisienne, en raison de la centralité et du charme de l'ancien.
Le quartier est-il bruyant à cause de Pigalle ?
Tout dépend de la rue. Les abords de Pigalle sont animés le soir, mais les rues autour de la place Saint-Georges restent calmes et résidentielles.
Comment sont les transports ?
Excellents : ligne 12 (Saint-Georges, Notre-Dame-de-Lorette), lignes 2 et 12 à Pigalle, et accès à pied à l'Opéra et aux gares. On vit très bien sans voiture.
Est-ce adapté aux familles ?
Oui pour les familles urbaines : écoles, commerces et centralité sont des atouts, mais le quartier manque d'espaces verts de proximité.