Amérique, un quartier de collines et de surprises
Le quartier Amérique occupe la partie est du 19e, autour de la rue de Crimée et de la place des Fêtes, jusqu'aux abords des Buttes-Chaumont. Son nom vient des anciennes carrières d'Amérique. C'est un quartier vallonné, surprenant, avec des coins méconnus comme la Mouzaïa, ses ruelles pavées et ses petites maisons avec jardins, un trésor caché en plein Paris.
L'ambiance est populaire, familiale, multiculturelle. On y trouve de tout : des grands ensembles place des Fêtes, des immeubles modestes, et ces poches villageoises pleines de charme. C'est un quartier de contrastes, et il faut connaître ses micro-secteurs pour bien y acheter.
Le prix : le grand argument
Avec 1 875 ventes et un prix moyen de 8 782 EUR/m2, Amérique est le quartier le moins cher de toute notre tranche. C'est près de 3 000 EUR de moins au mètre carré qu'à la Plaine de Monceaux, pour rester dans Paris. Pour beaucoup de familles et de primo-accédants, c'est tout simplement ce qui rend l'achat possible.
Les acheteurs sont des jeunes ménages, des familles cherchant de la surface, des investisseurs attirés par le rendement. La demande est solide et le secteur se valorise progressivement. Ce n'est pas un coup de cœur immédiat pour tout le monde, mais c'est un calcul qui tient la route.
Transports et accès
Côté transports, le quartier est correctement desservi par les lignes 7 bis, 5 et 11 (Botzaris, Place des Fêtes, Danube, Ourcq), avec le tramway T3b à proximité pour la ceinture. La place des Fêtes est un hub pratique. Cela dit, c'est un quartier excentré : rejoindre le centre demande un peu plus de temps qu'ailleurs.
C'est l'arbitrage classique : on paie moins cher mais on est plus loin. Pour qui travaille dans l'est ou le nord de Paris, ça reste très confortable. Pour qui doit traverser la ville chaque jour, il faut accepter quelques minutes de trajet en plus.
Vie quotidienne et bémols
Le quartier est vivant et bien équipé pour les familles : marchés, commerces de proximité, écoles, et la proximité des Buttes-Chaumont et du parc de la Butte du Chapeau-Rouge. Le secteur de la Mouzaïa est l'un des plus agréables de Paris pour qui rêve d'une petite maison.
Les bémols, je les assume : le bâti est très inégal, certains grands ensembles autour de la place des Fêtes sont peu attractifs, et l'ambiance peut sembler rude dans quelques rues. C'est un quartier où il faut vraiment bien cibler son adresse. La différence de qualité de vie entre deux rues voisines peut être énorme.
Mon verdict
Amérique est l'un des meilleurs plans de Paris pour qui veut devenir propriétaire sans budget illimité, à condition de bien choisir son micro-quartier. On y gagne de la surface, des espaces verts, une vie de famille possible et un prix d'entrée raisonnable.
Ce n'est pas un quartier uniforme ni prestigieux, et certains secteurs ne sont pas pour tout le monde. Mais avec un peu de patience et de discernement, on peut y faire un excellent achat. La Mouzaïa, à elle seule, vaut le détour.
FAQ
Pourquoi Amérique est-il moins cher que d'autres quartiers parisiens ?
À 8 782 EUR/m2, c'est l'un des secteurs les plus abordables de Paris en raison de son caractère excentré, populaire et d'un bâti très inégal selon les rues.
Est-ce un bon quartier pour une famille ?
Oui pour les bons micro-secteurs : marchés, écoles, commerces de proximité, espaces verts comme les Buttes-Chaumont. Le quartier de la Mouzaïa est particulièrement recherché.
Quels sont les transports disponibles ?
Les lignes 7 bis, 5 et 11 desservent le secteur (Place des Fêtes, Botzaris, Danube), avec le tramway T3b à proximité. C'est un quartier un peu excentré du centre.
Quels sont les principaux inconvénients ?
Un bâti très inégal, certains grands ensembles peu attractifs autour de la place des Fêtes, et l'éloignement du centre de Paris. Le choix de l'adresse exacte est crucial.
Qu'est-ce que la Mouzaïa ?
C'est un secteur villageois du quartier Amérique avec des ruelles pavées et de petites maisons avec jardins, l'un des coins les plus charmants et recherchés de tout Paris.
Est-ce un bon investissement ?
Oui, le prix d'entrée bas offre un bon rendement locatif et le secteur se valorise progressivement, à condition de bien cibler le micro-quartier.