Montparnasse, plus qu'une gare et une tour
Quand on dit Montparnasse, beaucoup pensent d'abord a la tour et a la gare. C'est dommage, parce que le quartier qui s'etend autour, dans le 14e, est bien plus riche que ca. C'est ici que se sont croises Modigliani, Hemingway, Picasso ou Beauvoir, et il en reste quelque chose : les grandes brasseries du boulevard, La Coupole, Le Select, Le Dome, sont toujours la et continuent de servir.
Aujourd'hui, c'est un quartier qui melange cette aura artistique a une vraie vie residentielle tranquille des qu'on s'eloigne du boulevard. On y trouve des marches, des cinemas, des librairies, et une atmosphere plus posee, plus rive gauche bourgeoise que branchee. C'est un Paris classique, pas un Paris a la mode, et c'est precisement ce qui plait a ceux qui s'y installent.
Les prix : 1066 ventes, 11824 EUR/m2
Le marche affiche 1066 ventes pour une moyenne de 11824 euros le metre carre. Pour la rive gauche, c'est honnetement plutot mesure : on reste sous les sommets du 6e voisin tout en profitant d'une localisation centrale et tres bien connectee. Le 14e a longtemps ete vu comme le moins cher des arrondissements vraiment centraux, et autour de Montparnasse on touche le haut de la fourchette de l'arrondissement.
Ce niveau de prix attire des familles de la classe moyenne superieure, des cadres et des professions liberales qui veulent la rive gauche sans le ticket d'entree du quartier latin. Le volume de ventes solide montre un marche liquide. Mon conseil : la difference de prix entre une adresse cote boulevard anime et une rue residentielle calme derriere peut etre nette, donc ciblez selon votre tolerance au bruit.
Le logement : du beau classique, varie
Le bati est plus varie qu'a Saint-Germain. On trouve du haussmannien et du post-haussmannien sur les grands axes, des immeubles annees 1930 souvent tres bien concus avec de belles surfaces, et quelques residences plus recentes, notamment du cote des renovations autour de la gare. Les ateliers d'artistes, eux, sont devenus des biens rares et tres convoites.
Pour une famille, c'est un bon terrain de chasse : on y trouve encore de grands trois et quatre pieces a des prix plus tenables que dans les 5e, 6e ou 7e. Le bemol : autour de la gare et de la tour, l'urbanisme des annees 1970 a laisse des ensembles assez froids qu'il faut aimer. Eloignez-vous d'une ou deux rues et vous retrouvez le Paris de pierre.
Transports et vie pratique
Cote transports, c'est excellent. La gare Montparnasse dessert tout l'ouest et le sud-ouest de la France en TGV, ce qui est un luxe pour qui voyage souvent ou a de la famille en province. Cote metro, les lignes 4, 6, 12 et 13 se croisent, et la ligne 6 aerienne offre de belles vues. On rejoint Saint-Germain, le Quartier latin ou la rive droite tres facilement.
Au quotidien, le quartier est tres bien equipe : marche Edgar Quinet, commerces, ecoles reputees, cinemas, et le cimetiere du Montparnasse qui sert aussi de grand espace de promenade vert et calme. C'est un quartier ou on peut tout faire a pied. Le seul vrai point noir reste l'environnement immediat de la gare, plus bruyant et impersonnel.
Pour qui, et avec quelles reserves
Montparnasse convient particulierement aux familles et aux actifs qui cherchent une rive gauche authentique, calme et bien connectee, sans le snobisme ni les prix du coeur historique. Si vous aimez l'idee d'un quartier avec une memoire culturelle forte mais une vie quotidienne paisible, vous serez bien ici.
En revanche, si vous voulez l'effervescence nocturne, les bars a la mode et la scene jeune et branchee, ce n'est pas le bon choix : passez votre chemin vers l'est parisien. Et si vous etes sensible a l'esthetique urbaine, evitez les abords directs de la tour, qui divisent toujours autant les Parisiens.
FAQ
Montparnasse est-il un quartier cher ?
Le prix moyen est d'environ 11824 euros le metre carre, ce qui reste mesure pour la rive gauche. C'est plus abordable que les 5e, 6e ou 7e voisins tout en offrant une localisation centrale et tres bien desservie.
Le quartier a-t-il garde son ame artistique ?
En partie. Les grandes brasseries historiques comme La Coupole, Le Select et Le Dome existent toujours, et l'aura culturelle reste presente. Mais au quotidien, c'est devenu un quartier residentiel classique et plutot bourgeois, pas une scene artistique vivante.
Quels sont les transports a Montparnasse ?
Excellents : la gare Montparnasse dessert l'ouest et le sud-ouest en TGV, et les lignes de metro 4, 6, 12 et 13 s'y croisent. On rejoint facilement la rive droite, Saint-Germain et le Quartier latin.
Est-ce adapte a une famille ?
Tout a fait. On y trouve de grands appartements a des prix plus tenables qu'ailleurs sur la rive gauche, de bonnes ecoles, des marches, des cinemas et beaucoup d'espaces de promenade. C'est un quartier familial reconnu.
Faut-il eviter certains coins ?
Les abords immediats de la gare et de la tour, batis dans les annees 1970, sont plus froids, bruyants et venteux. Une ou deux rues plus loin, on retrouve le Paris de pierre, beaucoup plus agreable a vivre.