Un quartier qui ne ressemble qu'à lui-même
Le Faubourg-Montmartre, c'est le sud du 9e, autour de la rue éponme, des Grands Boulevards et des passages couverts comme Jouffroy et Verdeau. On y trouve le musée Grévin, les théâtres, une concentration impressionnante de restaurants, et une vie de rue qui ne s'arrête jamais vraiment.
Ce n'est pas le 9e chic de la Nouvelle Athènes ni le 9e huppé de la Trinité. C'est plus populaire, plus mélangé, plus commerçant. Un quartier de bouche, d'enseignes, de passage, avec une vraie âme parisienne et une diversité qui plaît à beaucoup.
Les prix : 11241 EUR/m2, dans la moyenne haute
Avec 11241 EUR/m2 de moyenne sur 783 ventes, le Faubourg-Montmartre se situe au-dessus de la moyenne parisienne, porté par la montée en gamme générale du 9e ces dernières années. L'arrondissement est passé en peu de temps du statut de bon plan à celui de valeur recherchée.
Le bâti est essentiellement ancien et haussmannien, avec beaucoup de petites et moyennes surfaces. Les prix varient fortement selon que le bien donne sur une rue commerçante animée ou sur une rue plus calme. Les appartements rénovés et lumineux se vendent vite et cher.
Pour qui c'est le bon choix
C'est un quartier idéal pour les actifs urbains, les jeunes couples, les amateurs de sorties et de bonne table, et les investisseurs locatifs : la demande y est très soutenue. Pour qui veut vivre au centre, marcher partout et profiter d'une vie de quartier intense, c'est parfait.
Les familles peuvent aussi y trouver leur compte, surtout dans les rues plus calmes du nord, mais elles regardent généralement vers les portions plus résidentielles du 9e. Ce secteur-ci est avant tout fait pour ceux qui aiment l'effervescence.
Les bémols à ne pas négliger
L'animation a un revers : le bruit. Les rues commerçantes et les abords des théâtres et restaurants peuvent être bruyants tard le soir et le week-end. Un appartement mal exposé peut vite devenir fatigant. Vérifiez l'étage, la rue et l'exposition sur cour.
Le manque d'espaces verts est aussi réel : le square Montholon offre une respiration, mais on est loin de la verdure. Enfin, certaines rues très passantes et touristiques près des Grands Boulevards manquent de charme résidentiel et concentrent beaucoup de flux.
Transports et vie quotidienne
Côté transports, on est très bien placé : les stations Grands Boulevards et Le Peletier desservent les lignes 7, 8 et 9, et tout le réseau du centre de Paris est accessible. La gare Saint-Lazare et les gares du Nord et de l'Est sont à portée. C'est l'un des quartiers les plus pratiques pour qui travaille au centre.
Pour le quotidien, difficile de faire mieux : marchés, commerces de bouche en pagaille, supérettes, boulangeries réputées. On peut tout faire à pied, et c'est l'un des grands plaisirs de la vie ici.
Je note les quartiers comme je note les restos : avec gourmandise, mais sans complaisance.
FAQ
Le Faubourg-Montmartre est-il agréable à vivre ?
Oui, pour qui aime l'animation et la centralité. C'est un quartier vivant, commerçant et très bien connecté. En revanche, le bruit et le manque d'espaces verts peuvent rebuter ceux qui cherchent le calme.
Pourquoi les prix ont-ils autant monté dans le 9e ?
Le 9e est passé en quelques années du statut de bon plan à celui de quartier très recherché. À 11241 EUR/m2, le Faubourg-Montmartre profite de cette montée en gamme générale, soutenue par sa centralité et son cadre de vie animé.
Le bruit est-il un vrai problème ?
Sur les rues commerçantes et près des théâtres et restaurants, oui, surtout le soir et le week-end. La solution est de privilégier un appartement sur cour ou en étage élevé. L'exposition fait toute la différence ici.
Est-ce adapté aux familles ?
C'est possible, surtout dans les rues plus calmes du nord du quartier, mais beaucoup de familles préfèrent les portions plus résidentielles du 9e. Le secteur est avant tout fait pour ceux qui aiment la vie urbaine intense.
Quels transports dessert le quartier ?
Les lignes de métro 7, 8 et 9 via les stations Grands Boulevards et Le Peletier, avec un accès facile à Saint-Lazare et aux gares du Nord et de l'Est. C'est l'un des secteurs les plus pratiques du centre de Paris.