Un 8e a taille humaine
Le Faubourg-du-Roule s'etend autour de la rue du Faubourg-Saint-Honore dans sa partie haute, entre le parc Monceau, la rue de Courcelles et les abords de l'Etoile. C'est le 8e residentiel par excellence : peu d'enseignes tape-a-l'oeil, beaucoup d'immeubles haussmanniens cossus, des ambassades, des galeries et une clientele installee.
On y vit dans le silence relatif d'un quartier d'affaires qui se vide le soir et le week-end. C'est a la fois reposant et, soyons honnetes, un peu eteint pour qui aime l'effervescence. Le Faubourg-du-Roule n'est pas un quartier de fete : c'est un quartier ou l'on rentre chez soi.
Le marche : 699 ventes a 13 239 EUR/m2
699 ventes pour un prix moyen de 13 239 EUR/m2 : on est sur du haut de gamme parisien, mais pas sur les sommets stratospheriques du 6e ou du Triangle d'Or. Le 8e a cette particularite de melanger des appartements de grand standing et un parc tertiaire important, ce qui cree des poches de valeur tres differentes selon la rue.
Le batti dominant, c'est le bel haussmannien : grandes hauteurs sous plafond, moulures, parquets, services. Ces biens se vendent bien au-dessus de la moyenne. A l'inverse, on trouve aussi des surfaces transformees en bureaux, des immeubles plus austeres et quelques studios issus d'anciens logements de personnel. La moyenne masque donc une grande heterogeneite : visitez beaucoup avant de juger un prix.
Qui achete au Faubourg-du-Roule
La clientele est typee : cadres dirigeants, professions liberales, familles aisees etablies, acheteurs internationaux en quete d'un pied-a-terre prestigieux mais discret. Beaucoup recherchent le grand appartement familial haussmannien avec chambre de service et proximite des ecoles privees reputees du 8e et du 17e voisin.
Ce n'est franchement pas un quartier pour primo-accedant ni pour qui cherche de l'animation. Si vous voulez une vie de quartier vibrante, des bars et une scene jeune, vous serez decu. Si vous voulez du calme, de l'espace et du standing, vous etes au bon endroit.
Transports, commerces et ecoles
Excellente desserte : Courcelles (2), Saint-Philippe-du-Roule (9), Miromesnil (9 et 13), Ternes (2) et l'Etoile a portee (1, 2, 6 et RER A). On rejoint le quartier d'affaires, la Defense ou la rive gauche tres facilement. Le parc Monceau offre un poumon vert apprecie des familles.
Le bemol cote vie quotidienne : peu de commerces de bouche populaires, des prix eleves dans les boutiques, et un quartier qui peut sembler froid le soir. Pour les courses du quotidien, on depend souvent de quelques enseignes haut de gamme. Cote ecoles, l'offre privee est excellente, le public correct.
Mon verdict de professionnel
Le Faubourg-du-Roule est l'un des meilleurs choix de Paris pour qui veut du standing residentiel sans payer la prime touristique du Triangle d'Or. La valeur y est stable, le batti de qualite, et la clientele d'acheteurs internationaux assure une bonne liquidite a la revente.
Mais je le dis a chaque client : ce quartier se merite par son calme, parfois au prix de la vie. Si vous aimez l'animation, fuyez vers le 9e ou Batignolles. Si vous cherchez un refuge bourgeois et lumineux a deux pas du parc Monceau, peu de quartiers font mieux a ce niveau de prix.
FAQ
Le Faubourg-du-Roule est-il un quartier vivant ?
Plutot non. C'est un quartier residentiel et tertiaire, calme le soir et tres tranquille le week-end. On l'apprecie pour sa serenite, pas pour son animation.
A qui convient ce quartier ?
Aux familles aisees, cadres dirigeants et acheteurs internationaux qui veulent du grand haussmannien, du calme et la proximite du parc Monceau et des bonnes ecoles. Moins aux jeunes actifs en quete d'animation.
Pourquoi le prix moyen masque-t-il de gros ecarts ?
Le 8e melange du grand standing haussmannien et un parc tertiaire important. Selon la rue et la qualite du bien, on peut etre tres au-dessus ou en dessous des 13 239 EUR/m2 de moyenne. Il faut visiter beaucoup.
Quels sont les transports disponibles ?
Les stations Courcelles, Saint-Philippe-du-Roule, Miromesnil et Ternes, sur les lignes 2, 9 et 13, plus l'Etoile a proximite avec le RER A. La desserte vers la Defense et la rive gauche est excellente.
Y a-t-il assez de commerces pour le quotidien ?
Oui, mais ils sont plutot haut de gamme et peu nombreux pour le quotidien populaire. Le quartier manque de petits commerces de bouche abordables, ce qui peut surprendre au debut.