Ou on est exactement, et ce que ca change
Le quartier de l'Europe occupe le nord-est du 8e arrondissement, organise autour de la place de l'Europe et de ces rues qui portent des noms de compositeurs : Rome, Madrid, Vienne, Mozart pas loin. C'est un quartier tres lisible, en damier, coince entre la gare Saint-Lazare au sud et le parc Monceau a l'ouest. Concretement, ca veut dire qu'on est en plein Paris central, a pied des grands magasins et a vingt minutes a pied de l'Opera, sans payer les prix delirants du Triangle d'or.
Ce que ca change au quotidien : on n'est jamais loin de rien, mais on n'est pas non plus dans un quartier qui vit la nuit. La journee, le flux de gens qui vont travailler donne de l'energie ; le soir, certaines rues se vident. Ce n'est ni un defaut ni une qualite, c'est juste a savoir avant de signer.
Les chiffres : 1084 ventes, 12429 EUR/m2 en moyenne
Sur la periode mesuree, on compte 1084 ventes pour un prix moyen de 12429 euros le metre carre. C'est cher, clairement au-dessus de la moyenne parisienne, mais c'est honnetement raisonnable pour un quartier du 8e aussi central. A titre de comparaison, le coeur du 8e cote Champs-Elysees grimpe bien plus haut. Ici, on paie surtout la pierre haussmannienne, l'adresse et la proximite de Saint-Lazare.
Le volume de ventes, lui, raconte un marche actif : ce n'est pas un quartier fige ou rien ne se vend. Les biens tournent, ce qui est plutot rassurant si vous achetez en pensant a une revente eventuelle. Mon conseil : a ce niveau de prix, la difference se joue sur l'etage, la luminosite et le calme de la rue. Un meme metre carre cote rue de Rome bruyante ou cote rue calme, ce n'est pas la meme vie.
Le bati : haussmannien partout, ou presque
L'immense majorite du quartier, ce sont des immeubles haussmanniens en pierre de taille, avec leurs hauts plafonds, leurs moulures, leurs parquets et leurs cheminees en marbre. Pour beaucoup d'acheteurs, c'est exactement ce qu'ils viennent chercher a Paris. Les beaux trois et quatre pieces familiaux existent, mais ce sont eux qui partent vite et cher.
Le bemol honnete : qui dit haussmannien dit souvent charges de copropriete consequentes, parfois pas d'ascenseur dans les immeubles plus modestes, et des travaux de ravalement qui tombent. Verifiez toujours les proces-verbaux d'assemblee generale et le fonds travaux avant d'acheter. Les studios et deux pieces existent aussi, plus prises par des investisseurs vu la demande locative liee a la gare.
Transports : c'est ici que le quartier brille
Soyons clairs : la grande force du quartier de l'Europe, c'est Saint-Lazare. Vous avez la deuxieme gare la plus frequentee d'Europe a vos pieds, le RER, plusieurs lignes de metro (3, 9, 12, 13, 14 selon l'endroit), et un acces direct vers la Defense, la banlieue ouest et la Normandie. Pour qui travaille a l'ouest ou voyage souvent, c'est un atout enorme.
La station Europe sur la ligne 3 dessert directement le quartier, et a pied tout le centre est accessible. Honnetement, en termes de connexion, on est dans le haut du panier parisien. Le revers : la proximite immediate de la gare cree du passage, du bruit et parfois une atmosphere un peu impersonnelle sur les axes les plus passants.
A qui ce quartier convient, et a qui non
Ce quartier convient bien aux actifs qui veulent du central, du haussmannien et une connexion transport imbattable, ainsi qu'aux familles qui trouvent un grand appartement dans une rue calme. C'est aussi un bon terrain pour un investisseur cherchant a louer pres d'une gare majeure.
En revanche, si vous cherchez un quartier de village avec une vie de rue chaleureuse, des terrasses qui debordent le soir et une ambiance bobo, vous risquez d'etre decu : ce n'est pas le 11e ni le 10e. Le coin est plus institutionnel, plus calme, parfois un peu froid en dehors des heures de bureau. A vous de savoir ce que vous cherchez vraiment.
FAQ
Le quartier de l'Europe est-il bien desservi par les transports ?
Tres bien. La gare Saint-Lazare est juste a cote avec metro, RER et trains vers l'ouest et la Normandie, et la station Europe sur la ligne 3 dessert directement le coeur du quartier. C'est l'un des points forts majeurs du secteur.
Combien coute le metre carre dans le quartier de l'Europe ?
Le prix moyen mesure est d'environ 12429 euros le metre carre, avec 1084 ventes sur la periode. C'est cher mais coherent pour un quartier central et haussmannien du 8e arrondissement.
Quel type de logement trouve-t-on principalement ?
Surtout des appartements haussmanniens en pierre de taille, des studios aux grands familiaux. Les beaux trois et quatre pieces sont recherches ; les studios et deux pieces interessent souvent les investisseurs vu la demande locative pres de la gare.
Est-ce un quartier agreable pour une famille ?
Oui dans les rues calmes en retrait des axes, ou l'on trouve de grands appartements, des ecoles et le parc Monceau a proximite. Privilegiez une rue tranquille plutot qu'un axe passant comme la rue de Rome.
Le quartier est-il anime le soir ?
Pas vraiment. C'est un secteur plutot calme et un peu institutionnel en dehors des heures de bureau. Pour les sorties, il faut marcher vers les grands boulevards ou le centre, tout proches a pied.