Un mouchoir de poche au coeur du 13e
Croulebarbe est l'un des plus petits quartiers administratifs de Paris, niche dans le 13e entre les Gobelins, la place d'Italie et le 5e arrondissement. Son nom vient de la vieille rue Croulebarbe, l'une des plus anciennes du secteur, qui longe la Bievre aujourd'hui enterree. C'est un quartier qu'on traverse rarement par hasard, et c'est justement ce qui fait son calme.
Le grand atout, c'est le square Rene-Le-Gall, un parc magnifique et meconnu, vaste, ombrage, avec ses jardins ouvriers historiques. Vivre a cote d'un espace vert pareil, en plein Paris, ca change une vie de famille. Le quartier garde une echelle humaine, presque villageoise, avec la Manufacture des Gobelins comme voisine de prestige.
Le marche : 1028 ventes, 10474 EUR/m2
Avec 1028 ventes pour une moyenne de 10474 euros le metre carre, Croulebarbe est l'un des secteurs centraux les plus raisonnables que je connaisse cote rive gauche. On est nettement sous le 5e voisin, qui flirte avec les 13000 euros, alors qu'on partage presque la meme frontiere. Pour beaucoup, c'est la bonne affaire du coin.
Ce prix attire des familles, des enseignants, des professions liberales qui veulent du central, du vert et du calme sans le budget du Quartier latin. Le volume de ventes correct pour un si petit quartier montre qu'il y a de la demande. Mon conseil honnete : les biens avec vue sur le square Rene-Le-Gall ou dans les rues les plus calmes se paient plus cher et partent vite, c'est la qu'est la prime.
Le bati : un melange surprenant
Architecturalement, Croulebarbe est etonnamment varie pour sa taille. On y croise du haussmannien classique, des immeubles annees 1930, quelques pepites Art deco, et meme l'un des premiers gratte-ciel parisiens, l'immeuble de la rue Croulebarbe construit dans les annees 1950. Cette diversite donne du caractere au quartier et evite l'uniformite.
Pour l'acheteur, ca veut dire qu'il faut regarder bien au cas par cas : les belles surfaces familiales existent, mais l'etat et le standing varient beaucoup d'un immeuble a l'autre. Le bemol classique du 13e, c'est qu'a la lisiere on touche parfois des ensembles plus impersonnels vers la place d'Italie. Croulebarbe en lui-meme reste a l'echelle humaine.
Transports et quotidien
Cote transports, c'est solide sans etre exceptionnel. La station Les Gobelins sur la ligne 7 est tout proche, et la place d'Italie, vrai noeud avec les lignes 5, 6 et 7, est a quelques minutes a pied. On rejoint le centre, la gare d'Austerlitz et la rive gauche sans difficulte. Les bus completent bien le maillage.
Au quotidien, le quartier est pratique : commerces de proximite, marche, ecoles, et la richesse culturelle de la Manufacture des Gobelins juste a cote. Mais soyons honnetes, pour les grandes courses ou les sorties animees, on rejoint la Butte-aux-Cailles ou le centre. Croulebarbe est un quartier ou l'on vient se poser, pas faire la fete.
A qui je recommande ce coin
Je recommande Croulebarbe aux familles et aux acheteurs qui veulent du vert, du calme et une vraie echelle de quartier en restant tres central, le tout a un prix plus doux que les arrondissements voisins. La proximite du square Rene-Le-Gall est un argument que peu d'endroits a Paris peuvent offrir.
En revanche, si vous cherchez de l'animation, des bars, une scene nocturne ou une adresse qui en jette dans une conversation, Croulebarbe va vous laisser sur votre faim : c'est discret, presque confidentiel. Pour certains c'est le defaut, pour d'autres c'est exactement la raison de venir. A vous de voir de quel cote vous etes.
FAQ
Ou se situe exactement le quartier Croulebarbe ?
C'est un petit quartier du 13e arrondissement, entre les Gobelins, la place d'Italie et le 5e. Il s'organise autour de la rue Croulebarbe et du square Rene-Le-Gall, l'un des plus beaux parcs meconnus de Paris.
Quel est le prix de l'immobilier a Croulebarbe ?
Le prix moyen tourne autour de 10474 euros le metre carre pour 1028 ventes. C'est l'un des secteurs centraux les plus raisonnables de la rive gauche, nettement moins cher que le 5e voisin.
Est-ce un bon quartier pour une famille ?
Oui, c'est l'un de ses points forts. La presence du square Rene-Le-Gall, l'echelle villageoise, le calme, les ecoles et la centralite en font un excellent choix familial, a un prix plus accessible que les arrondissements voisins.
Les transports sont-ils pratiques ?
Oui : la station Les Gobelins est sur la ligne 7, et la place d'Italie toute proche offre les lignes 5, 6 et 7. On rejoint facilement le centre, la rive gauche et la gare d'Austerlitz.
Le quartier est-il anime le soir ?
Pas vraiment, c'est sa nature discrete et residentielle. Pour les bars et les restaurants animes, on rejoint la Butte-aux-Cailles ou le centre. Croulebarbe est un quartier ou l'on vient se poser, pas faire la fete.