Qui sont les architectes derrière 3 Plus 1 ?
3 Plus 1 est un petite équipe (d'où le nom) de professionnels formés dans les meilleures écoles. Leur approche : écoute du client, pragmatisme sur le budget, design durable et fonctionnel plutôt que tape-à-l'œil.
Ils se concentrent sur les projets résidentiels et petits commerces à Paris intra-muros. Pas de tours de 200 étages, du vrai travail de précision.
Services proposés
Rénovation intérieure : cuisine, salle de bain, séjour, dressing
Agencement : optimiser un petit appart parisien (c'est l'expertise locale vraie)
Conseil en matériaux : choisir la bonne peinture, le bon carrelage sans vous noyer dans les catalogues
Décoration : palette de couleurs, mobilier, objets
Suivi de chantier : présent pour éviter que les artisans fassent n'importe quoi
Localisation : République, 10e
Adresse : 18 rue Chaudron, 75010 | Tél : 01 44 65 99 19
C'est dans le 10e, très bien situé. Métro République ou Bonne Nouvelle à 5 min à pied. Le quartier est vivant : petits resto, bars, commerces. Pas polaire touristique, plutôt lieu de vie.
La rue Chaudron elle-même est petite, calme, très parisienne. Parking payant mais faisable.
Budget et tarifs : transparent
Ils proposent généralement deux formules : conseil à l'heure (80-120 € de l'heure pour Paris, c'est normal) ou forfait sur un projet.
Pour une petite cuisine Paris, compte 8 000-15 000 € de maîtrise d'œuvre (hors travaux). Pour tout l'appart, 3 000-5 000 € selon complexité.
Oui c'est cher, mais c'est le tarif du marché parisien pour du vrai travail.
Pourquoi les Parisiens les choisissent
Parce qu'ils comprennent les contraintes parisiennes : plafonds bas, murs en pierre, fluides peu flexibles, syndic chicanier. Ils ne rêvent pas en grand format, ils créent dans le réel.
Et l'esprit : pas de jargon bullshit, pas de 'oh ce sera magnifique darling', juste du travail honnête.
Le 10e comme lieu de vie pour résidents
Le 10e arrondissement est dynamique : population mixte, jeunes cadres, familles, créatifs. Prix moyen 10 200 €/m², donc accessible comparé au 4e ou 6e.
République est un nœud de mobilité : métro, bus, vélo. Vie nocturne tranquille mais pas morte. Bons restaurants, vraies boulangeries.
Pour l'immobilier : bon pour l'achat-habitation, une bonne location aussi grâce à la population stable.
Bruno comprend les petits cabinets d'archi parisiens : eux qui changent les apparts sans fanfare.
FAQ
Faut-il un permis de construire pour une rénovation intérieure ?
Non pour la plupart des rénos simples. Mais si modification structure, pose de cloison, changement VMC : oui. 3 Plus 1 gère les démarches.
Combien de temps dure un projet de rénovation cuisine ?
Typiquement 4-8 semaines hors devis et conception. Plus rapide pour petit appart, plus long en copropriété avec syndic strict.
Travaillez-vous avec des artisans spécifiques ?
Oui, ils ont leurs réseaux. Plombiers, électriciens, menuisiers de confiance. Cela garantit qualité et délais.
Puis-je faire seulement la conception, puis mes propres travaux ?
Oui. Ils vendent aussi le service 'plans et conseil' sans suivi de chantier. Moins cher mais à vos risques.
Le 10e est-il trop cher pour mon budget ?
Moins cher que 1e/4e/6e. 10 200 €/m² c'est accessible. Cherchez rue de Marseille, Quai de Jemmapes, moins connu donc légèrement moins cher.