L'achat d'un appartement à Palma de Mallorca représente un investissement de vie autant qu'un choix patrimonial exigeant. Entre dynamisme urbain et douceur insulaire, la capitale des Baléares impose une approche méthodique, loin des coups de cœur impulsifs. Ce guide détaille les réalités du marché, les spécificités des quartiers et les règles juridiques indispensables pour sécuriser votre projet d'acquisition en toute sérénité.
Vente Appartement Palma De Majorque
L'achat d'un appartement à Palma de Mallorca représente un investissement de vie autant qu'un choix patrimonial exigeant. Entre dynamisme urbain et douceur insulaire, la capitale des Baléares impose une approche méthodique, loin des coups de cœur impulsifs. Ce guide détaille les réalités du marché, les spécificités des quartiers et les règles juridiques indispensables pour sécuriser votre projet d'acquisition en toute sérénité.
L'achat d'un appartement à Palma de Mallorca représente un investissement de vie autant qu'un choix patrimonial exigeant. Entre dynamisme urbain et douceur insulaire, la capitale des Baléares impose une approche méthodique, loin des coups de cœur impulsifs. Ce guide détaille les réalités du marché, les spécificités des quartiers et les règles juridiques indispensables pour sécuriser votre projet d'acquisition en toute sérénité.
Rédigé par la rédaction ting.ad
Au-delà de la nature du bien, c'est votre mode de vie quotidien qui doit guider votre sélection.
Acquérir un appartement à Palma de Mallorca ne se résume pas à l'acquisition de mètres carrés sous le soleil méditerranéen. Derrière la promesse évidente d'une qualité de vie enviable se cache une réalité urbaine complexe, faite de contrastes entre quartiers historiques et dynamiques touristiques. L'acheteur doit arbitrer entre le charme brut de la vieille ville et la fonctionnalité des zones résidentielles périphériques. Comprendre ce que l'on achète réellement permet d'éviter les déceptions liées aux spécificités du marché local. Chaque choix immobilier engage un rapport particulier au rythme de la ville et à ses contraintes saisonnières.
Les propriétés anciennes dans le centre historique offrent un cachet architectural incomparable avec des poutres apparentes et des tomettes. En contrepartie, elles imposent des règles strictes de préservation patrimoniale et nécessitent souvent des investissements lourds pour répondre aux standards modernes de confort thermique et acoustique.
Vivre à deux pas du Paseo Marítimo ou de la Plaza Mayor garantit un accès instantané aux services, aux restaurants et au front de mer. Cette position centrale implique toutefois une exposition permanente au bruit, une circulation dense et des difficultés de stationnement récurrentes tout au long de l'année.
Les appartements situés dans les zones prisées de Palma conservent une excellente valeur de revente et se louent facilement en raison d'une demande structurellement supérieure à l'offre. Cet avantage sécurise le capital investi mais exige un effort financier initial conséquent et des frais de notaire non négligeables.
Ce passage d'un mode de vie français à une installation insulaire entraîne des changements structurels qu'il faut mesurer.
L'attrait exercé par Palma de Mallorca séduit de nombreux profils d'acquéreurs, mais l'expérience quotidienne varie radicalement selon vos attentes professionnelles et personnelles. Entre vie active à l'année, retraite au calme et nomadisme digital, la ville impose ses propres rythmes et ses contraintes logistiques. Il est donc indispensable d'analyser votre mode de vie actuel pour anticiper les frictions potentielles avec l'environnement majorquin. Une installation réussie repose sur l'adéquation entre vos habitudes de vie et la réalité structurelle de la capitale des Baléares.
Le choix du dynamisme connecté
La recherche de la sérénité accessible
L'arbitrage de la gestion à distance
Une fois ces aspects culturels intégrés, la question du choix du secteur géographique devient centrale pour votre projet.
Quitter la France pour s'installer à Palma de Mallorca procure une sensation immédiate de liberté, mais confronte rapidement l'expatrié à des fonctionnements administratifs, culturels et sociaux spécifiques. Les repères habituels en matière de services publics, de voisinage et de gestion immobilière ne s'appliquent plus de la même manière. Comprendre ces décalages structurels évite les frustrations des premiers mois et facilite une intégration harmonieuse dans le tissu local. C'est l'acceptation de ces nuances qui transforme un simple déménagement en une véritable adoption du mode de vie baléare.
La centralisation administrative française et ses procédures formalisées
La gestion locale par le NIE et les démarches spécifiques aux Baléares
L'obtention du numéro d'identification des étrangers (NIE) et l'ouverture de comptes bancaires locaux exigent de la patience et l'acceptation de délais parfois imprévisibles, nécessitant souvent l'accompagnement d'un gestor.
Le rythme de travail urbain soutenu des grandes métropoles françaises
Le respect des horaires méditerranéens et de la pause méridienne
Le commerce de proximité et de nombreuses administrations ralentissent entre 14h et 17h, obligeant à réorganiser totalement sa gestion du temps et ses habitudes de courses ou de rendez-vous professionnels.
La culture de la copropriété stricte et normée par la loi SRU
Des règles de copropriété parfois informelles gérées en assemblées directes
Le fonctionnement des communautés de voisins repose sur des usages locaux et des prises de décision en assemblée générale où la maîtrise de l'espagnol, voire du mallorquín, s'avère indispensable pour défendre ses intérêts.
Le système de santé français universel et centralisé
La complémentarité entre la sécurité sociale espagnole et le réseau privé
Bien que le système public soit performant, la souscription d'une assurance santé privée s'avère presque indispensable pour accéder immédiatement à des praticiens parlant français et éviter les listes d'attente.
Ces différences marquées entre les quartiers se traduisent directement sur les grilles tarifaires du marché immobilier.
Palma de Mallorca se compose d'une mosaïque de quartiers aux identités très marquées, allant de l'effervescence historique à la quiétude balnéaire. Chaque secteur attire une population spécifique et propose un rapport au bâti et à l'espace bien particulier. Il n'existe pas de quartier universellement meilleur, mais plutôt un secteur en adéquation exacte avec vos attentes en matière de calme, d'accessibilité et de budget. Une visite approfondie à différentes heures de la journée est indispensable pour capter l'atmosphère réelle de chaque zone.
Un labyrinthe de ruelles pavées chargées d'histoire, animé par les piétons, les galeries d'art et les petits cafés de quartier.
Ancien quartier de pêcheurs devenu l'épicentre bohème et branché, rythmé par le marché couvert et la gastronomie internationale.
Une atmosphère de village marin préservé en bord de mer, où l'on profite directement de la promenade côtière et des pistes cyclables.
Un secteur résidentiel arboré adossé au château de Bellver, offrant de grands immeubles dotés de terrasses et de piscines.
Au-delà du simple prix d'achat, la nature juridique de ce que vous possédez mérite une attention toute particulière.
Le marché immobilier de Palma de Mallorca reflète son attractivité internationale et la rareté foncière inhérente à une île. Les prix varient considérablement selon la proximité du front de mer, l'état général de l'immeuble et la présence d'un espace extérieur. Il est crucial d'analyser les fourchettes de prix constatées pour calibrer votre projet financier sans sous-estimer les taxes locales et les frais annexes. Les données ci-dessous synthétisent les ordres de grandeur observés sur le marché actuel pour guider votre offre d'achat.
palma-de-majorque À vendre Appartement estimation
Par nombre de chambres
| Chambres | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 % | 247 k € | 4 945 € +15 % | 50 m² |
| 2 | 33 % | 339 k € | 4 515 € +5 % | 75 m² |
| 3 le plus courant | 34 % | 421 k € | 4 214 € | 100 m² |
| 4 | 14 % | 531 k € | 4 085 € meilleur prix / m² | 130 m² |
| 5 | 4 % | 731 k € | 4 300 € | 170 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 4 300 € / m². Ces chiffres sont des estimations indicatives d’un marché local type, et non un relevé d’annonces réelles. Vérifiez les annonces en cours avant de vous y fier.
Cette rigueur juridique s'applique dès les premiers instants de la négociation et lors du versement des fonds.
Acquérir un bien immobilier en Espagne et plus particulièrement aux Baléares obéit à des règles juridiques strictes qui diffèrent sensiblement du droit français. La clarté apparente d'un acte de vente cache parfois des subtilités cadastrales ou urbanistiques qu'il convient de vérifier en amont de toute signature. Comprendre la distinction entre ce qui est légalement acquis et ce qui relève de l'usage partagé protège votre investissement contre les mauvaises surprises. L'accompagnement par un avocat indépendant spécialisé est la seule garantie d'une transaction juridiquement irréprochable.
L'acte notarié espagnol officialise la transaction, mais la vérification minutieuse des charges, des hypothèques antérieures et des superficies réelles inscrites au cadastre incombe à votre conseil. Il arrive fréquemment que des modifications de cloisons ou des fermetures de balcons anciennes ne soient pas régularisées administrativement, ce qui peut bloquer une future revente ou engager votre responsabilité après l'acquisition.
Ce que ça changeExigez systématiquement une note simple mise à jour et un certificat d'urbanisme récent avant de verser le moindre euro d'acompte.
Les terrasses sur le toit (terrados) et les patios intérieurs font l'objet de régimes juridiques complexes en Espagne, oscillant entre usage privatif et propriété collective de la communauté. L'utilisation de ces espaces pour y installer des climatiseurs ou modifier l'aspect extérieur de la façade est strictement encadrée par les statuts de la communauté des propriétaires, qui priment souvent sur les souhaits individuels.
Ce que ça changeConsultez l'ensemble des procès-verbaux des dernières assemblées générales pour identifier les litiges en cours ou les travaux votés.
Une fois ces étapes sécurisées, le déroulement chronologique de la transaction suit un protocole bien établi.
Le processus d'engagement d'achat en Espagne comporte des spécificités juridiques redoutables pour un acheteur non averti, notamment l'utilisation fréquente du contrat de arras. Contrairement à la promesse unilatérale française, ce mécanisme engage fermement les deux parties sous peine de sanctions financières lourdes. Maîtriser cette chaîne séquentielle d'actes juridiques permet d'éviter la perte définitive de votre dépôt de garantie en cas de rétractation. Chaque étape du processus de réservation obéit à un calendrier strict qu'il faut respecter scrupuleusement.
Mener à bien un achat immobilier à Palma de Mallorca requiert la coordination de plusieurs acteurs locaux : agent immobilier, avocat, notaire et représentant fiscal. Chaque intervenant joue un rôle précis dans la sécurisation et la finalisation de votre projet d'acquisition. Connaître la chronologie des interventions permet d'anticiper les délais administratifs et d'éviter les blocages au moment du paiement final. Le tableau ci-dessous détaille la chaîne des responsabilités du début à la remise des clés.
Une fois ce premier arbitrage réalisé entre la verticalité urbaine et l'espace privatif, la question centrale du budget d'acquisition et de vie s'impose immédiatement.
L'arbitrage entre un appartement dans les quartiers historiques de Palma de Mallorca et une maison individuelle en périphérie immédiate ne relève pas d'une simple préférence esthétique, mais d'un calcul complexe entre accessibilité urbaine, contraintes de copropriété et réalité climatique insulaire. En plein cœur de la vieille ville, dans des zones comme La Lonja ou Calatrava, l'appartement offre une immersion totale dans la vie locale, une proximité immédiate avec les services administratifs, les commerces de quartier et la marina, tout en réduisant drastiquement les temps de transport quotidien. C'est le choix de la fluidité et de l'intégration culturelle, particulièrement adapté aux actifs travaillant sur place ou aux acquéreurs cherchant un pied-à-terre sans contrainte de maintenance lourde.
À l'inverse, opter pour une maison individuelle ou une villa mitoyenne dans des secteurs résidentiels un peu plus retirés comme Son Vida, Génova ou les hauteurs de an Agustí implique d'accepter des compromis logistiques importants en échange d'une autonomie spatiale totale. Ces biens disposent généralement d'un espace extérieur, d'une piscine privative et d'une tranquillité acoustique qu'aucun immeuble ancien du centre ne peut garantir, surtout pendant la haute saison touristique estivale où l'afflux de visiteurs modifie profondément la physionomie des rues. Cependant, cette recherche d'espace se paie au prix fort : les prix au mètre carré s'envolent, l'entretien d'un jardin et d'une piscine sous le climat méditerranéen exige un budget récurrent conséquent, et la dépendance à l'automobile devient rapidement totale pour la moindre course quotidienne.
La question de la copropriété constitue un autre point de fracture décisif dans cette prise de décision immobilière à Palma. Dans un appartement ancien, souvent situé dans des immeubles protégés aux façades historiques classées, la gestion des parties communes et des gros travaux de toiture ou de structure passe par des syndics de copropriété parfois complexes, où les décisions d'isolation ou de modernisation énergétique doivent être votées à l'unanimité ou à de fortes majorités. Les propriétaires de maisons individuelles échappent à ces lourdeurs bureaucratiques mais supportent seuls la totalité des aléas techniques, qu'il s'agisse de la remontée d'humidité par le sol, des infiltrations de toiture ou des pannes de climatisation réversible, indispensables pour supporter les canicules estivales de juillet et août.
Enfin, la liquidité du bien à la revente à moyen terme est un paramètre financier qu'aucun acheteur ne devrait négliger au moment de signer chez le notaire. Les appartements bien situés dans les quartiers centraux ou côtiers de Palma bénéficient d'une demande structurellement soutenue, portée à la fois par la clientèle internationale fortunée et par les cadres locaux cherchant à se loger près de leur lieu de travail, ce qui garantit généralement une revente rapide en cas de changement de situation professionnelle ou personnelle. Les maisons individuelles en périphérie, bien que très recherchées par les familles en quête de verdure, connaissent des cycles de marché plus erratiques, leur prix facial élevé limitant mécaniquement le bassin d'acheteurs solvables potentiels le jour où il faut céder le bien.
Ce cadre financier posé, il convient de comprendre concrètement comment s'articule le rythme de vie d'un résident permanent au fil de la semaine.
L'évaluation budgétaire d'un projet immobilier à Palma de Mallorca ne se limite pas au prix facial affiché sur les portails d'annonces ou en vitrine des agences locales. Il faut intégrer l'ensemble des frais d'acquisition, les taxes spécifiques aux Baléares ainsi que le coût réel des charges de copropriété et de maintenance courante. Cette grille synthétise les postes de dépenses incontournables pour un appartement de standing standard dans la capitale majorquine.
| Poste de dépense | Taux ou montant estimé | Impact financier et mécanisme |
|---|---|---|
| Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) | Entre 8% et 13% selon le prix | Barème progressif appliqué dans la communauté autonome des Îles Baléares pour l'achat de biens dans l'ancien. |
| Frais de notaire et d'inscription au registre | 1,5% à 2,5% du prix de vente | Honoraires réglementés et frais administratifs indispensables pour sécuriser la transmission légale du titre de propriété. |
| Honoraires d'agence immobilière | 3% à 5% HT (souvent à la charge du vendeur mais répercutés) | Rémunération des services de négociation, d'accompagnement juridique et de vérification urbanistique du bien. |
Les acheteurs non-résidents doivent impérativement anticiper l'obtention préalable d'un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant toute signature d'acte authentique.
| Poste courant | Fourchette mensuelle | Facteurs de variation principaux |
|---|---|---|
| Charges de copropriété (comunidad) | 80 € à 250 € / mois | Présence ou non d'un ascenseur, d'un gardien, d'un espace vert et entretien de la cage d'escalier. |
| Taxe foncière (IBI) et ordures ménagères | 400 € à 1 200 € / an | Calculée sur la valeur cadastrale du bien, variable selon le quartier et la superficie exacte de l'appartement. |
| Factures d'énergie (électricité, eau, gaz) | 120 € à 250 € / mois | Forte augmentation estivale et hivernale liée à l'utilisation intensive des pompes à chaleur réversibles. |
Le coût de la vie quotidienne à Palma s'aligne sur les grandes métropoles européennes dynamiques, avec des disparités marquées entre les zones touristiques et les quartiers résidentiels intérieurs.
Derrière cette apparente fluidité quotidienne se cachent des subtilités réglementaires et urbanistiques que les plaquettes publicitaires omettent systématiquement de mentionner.
Appréhender la réalité d'une installation immobilière à Palma de Mallorca exige d'observer le déroulement d'une journée type hors saison touristique estivale. Entre la gestion des déplacements pendulaires, l'accès aux établissements scolaires et la fréquentation des commerces de quartier, voici comment s'articule concrètement la semaine d'un habitant de la capitale baléare.
Ces zones d'ombre administratives et techniques expliquent pourquoi certains acquéreurs déchantent amèrement quelques mois seulement après la remise des clés.
L'achat d'un appartement à Palma de Mallorca s'accompagne de spécificités juridiques et structurelles locales qui peuvent transformer un investissement de rêve en parcours du combattant administratif. Pour éviter les déconvenues financières et juridiques post-acquisition, il est impératif de regarder au-delà des belles photos de terrasses ensoleillées et d'analyser froidement les points critiques suivants.
Fort de ces retours d'expérience, il est tout aussi crucial d'identifier lucidement les profils d'acheteurs pour qui ce marché immobilier ne convient absolument pas.
Ce qu’on croyaitUn charmant quartier pittoresque et authentique au cœur de la vieille ville
Ce qu’on découvreUn secteur totalement piétonnier inaccessible aux véhicules de livraison, rendant le stationnement quotidien et le transport de courses impossibles.
Ce qui l’aurait évitéVérifier systématiquement les règles de circulation et de stationnement résidentiel (ORA) et tester le parcours à pied avec des charges lourdes avant de signer.
Ce qu’on croyaitUne copropriété paisible avec de faibles charges mensuelles affichées
Ce qu’on découvreUn immeuble vieillissant doté d'un fonds de réserve insuffisant, nécessitant un appel de fonds exceptionnel immédiat de plusieurs milliers d'euros pour refaire la toiture.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'accès aux procès-verbaux des trois dernières assemblées générales de copropriété pour identifier les travaux votés et les impayés de charges.
Ce qu’on croyaitUne orientation plein sud baignée de soleil pour profiter de la lumière naturelle
Ce qu’on découvreUne fournaise estivale insupportable transformant l'appartement en serre thermique, avec des factures de climatisation astronomiques de juin à septembre.
Ce qui l’aurait évitéAnalyser l'exposition réelle, la présence de stores extérieurs adaptés (persianas mallorquinas) et l'isolation thermique globale du bâtiment.
Ce qu’on croyaitUn voisinage cosmopolite et discret composé de résidents permanents
Ce qu’on découvreUn taux de rotation élevé de locations de vacances de courte durée dans la même cage d'escalier, générant des nuisances sonores permanentes en saison.
Ce qui l’aurait évitéEnquêter auprès du président du syndic ou des commerçants voisins pour connaître la proportion réelle de résidents à l'année par rapport aux locations saisonnières.
Ces mises en garde étant posées, il est temps de faire le point final pour savoir si votre projet d'acquisition à Palma est mûr et solide.
L'achat d'un bien immobilier à Palma de Mallorca fait rêver des milliers d'investisseurs et de candidats à l'expatriation chaque année. Pourtant, les réalités économiques, fiscales et logistiques de l'île font que ce marché ne convient pas à tous les projets de vie. Voici les profils d'acheteurs qui devraient sérieusement réévaluer leur stratégie avant d'engager leurs capitaux.
L'investisseur cherchant un rendement locatif saisonnier rapide et facile
Un petit appartement de centre-ville pour le transformer immédiatement en meublé touristique de courte durée.
Le cadre réglementaire extrêmement restrictif des Baléares, couplé aux interdictions votées par de nombreuses copropriétés, rend l'obtention d'une licence légale quasi illusoire, exposant le propriétaire à de lourdes amendes administratives.
L'acheteur au budget serré cherchant une surface clé en main sans travaux
Un bien ancien au prix facial attractif situé dans des quartiers périphériques enclavés.
Les coûts cachés de rénovation énergétique, la mise aux normes des installations électriques et la nécessité de financer une voiture pour se déplacer anéantissent rapidement l'économie initiale réalisée sur le prix d'achat.
Le télétravailleur en quête de calme absolu et d'isolement rural
Un appartement ancien au cœur de l'animation urbaine de Palma en pensant y trouver la tranquillité d'un village de campagne.
La densité urbaine, l'animation nocturne, les chantiers permanents de rénovation et la vitalité culturelle de la capitale génèrent un niveau sonore permanent incompatible avec une recherche de silence monacal.
Arriver au terme de cette analyse démontre que votre démarche d'achat immobilier à Palma de Mallorca dépasse le simple coup de cœur superficiel pour une carte postale méditerranéenne. Acheter un appartement dans cette capitale insulaire exige une clarté absolue sur vos motivations réelles, qu'il s'agisse d'établir votre résidence principale, de préparer une transition professionnelle ou de sécuriser un patrimoine familial trans générationnel. Les contraintes du marché local — qu'il s'agisse de la fiscalité d'acquisition, de la complexité des copropriétés anciennes ou de la réalité saisonnière — trient naturellement les acheteurs imprudents de ceux qui bâtissent un projet pérenne et solidement financé.
Si vous avez intégré la nécessité d'une épargne de précaution pour faire face aux charges imprévues, si vous avez accepté les compromis inhérents à la vie urbaine insulaire et si vos critères de choix reposent sur l'analyse factuelle des quartiers plutôt que sur des promesses de rentabilité illusoires, alors vous disposez des clés nécessaires pour réussir votre transaction. Prenez le temps de mandater un avocat indépendant (abogado) spécialisé en droit immobilier espagnol pour auditer chaque document avant de verser le moindre centime d'arrhes, et refusez obstinément de céder à l'urgence artificielle que certains acteurs du marché brandissent pour court-circuiter votre esprit critique.
Palma de Mallorca offre un cadre de vie exceptionnel, alliant dynamisme culturel, patrimoine historique remarquable et douceur climatique incomparable, à condition d'aborder son marché immobilier avec rigueur, méthode et lucidité financière. Votre décision finale doit s'appuyer sur vos propres calculs de long terme, en harmonie avec votre rythme de vie et vos capacités contributives réelles. C'est à ce prix, et à celui-ci seulement, que l'investissement immobilier sous le soleil des Baléares tiendra toutes ses promesses sans se transformer en déconvenue durable.
Questions fréquentes
Pour signer un acte authentique d'achat immobilier en Espagne, tout acquéreur non-résident doit impérativement obtenir un numéro d'identification fiscale (NIE) auprès de la police nationale espagnole, ouvrir un compte bancaire dans un établissement local et s'assurer de la validité de son passeport ou de sa carte d'identité.
Il faut généralement compter entre 10% et 15% de frais annexes au total. Ce montant englobe l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) dont le taux varie de 8% à 13% selon la tranche de prix, ainsi que les honoraires de notaire, d'inscription au registre foncier et les éventuels frais d'intermédiation juridique.
Oui, les banques espagnoles accordent des prêts aux acheteurs non-résidents, mais les conditions sont généralement plus restrictives que pour les résidents fiscaux. Le taux de financement se limite le plus souvent à 50% ou 60% de la valeur d'expertise du bien, exigeant un apport personnel conséquent.
L'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est la taxe foncière annuelle prélevée par la mairie de Palma. Son montant est calculé sur la base de la valeur cadastrale du bien immobilier et varie selon la superficie, l'ancienneté et la localisation exacte du logement dans la commune.
Il est indispensable de demander une note simple actualisée (nota simple) auprès du registre de la propriété et de faire vérifier par un avocat indépendant (abogado) que la surface enregistrée correspond exactement à la réalité physique du bien et qu'aucune procédure pour infraction urbanistique n'est en cours.
Non, la législation sur les locations touristiques (ETV) dans les Îles Baléares est l'une des plus strictes d'Espagne. L'obtention d'une licence pour louer en meublé de tourisme de courte durée est extrêmement difficile, en particulier dans les immeubles collectifs soumis au règlement de copropriété.
La vieille ville (Casco Antiguo), le quartier branché de Santa Catalina, le secteur historique de La Lonja et le front de mer du Paseo Marítimo figurent parmi les zones les plus prisées, offrant un équilibre recherché entre animation urbaine et proximité de la mer.
Contrairement au notaire espagnol dont le rôle est neutre et se limite à authentifier l'acte, l'avocat indépendant représente exclusivement les intérêts de l'acheteur. Il réalise tous les audits juridiques, vérifie l'absence de dettes cachées et sécurise le transfert des fonds.
Les charges de copropriété (gastos de comunidad) sont exigibles mensuellement ou trimestriellement. Elles couvrent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le nettoyage et l'assurance de l'immeuble. Leur montant doit être vérifié avant l'achat auprès du président ou de l'administrateur du syndic.
Il faut généralement compter entre 6 et 10 semaines entre la signature du compromis de vente (contrato de arras) et la signature de l'acte authentique devant le notaire, ce laps de temps étant nécessaire pour mener à bien les vérifications juridiques et l'obtention des fonds.
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