Investir dans l'immobilier à Madrid exige une compréhension fine de ses micro-marchés, de ses règles notariales et de ses rythmes urbains. Ce guide analyse les arbitrages indispensables entre centralité et cadre de vie pour sécuriser votre acquisition.
Acheter un appartement à Madrid
Investir dans l'immobilier à Madrid exige une compréhension fine de ses micro-marchés, de ses règles notariales et de ses rythmes urbains. Ce guide analyse les arbitrages indispensables entre centralité et cadre de vie pour sécuriser votre acquisition.
Investir dans l'immobilier à Madrid exige une compréhension fine de ses micro-marchés, de ses règles notariales et de ses rythmes urbains. Ce guide analyse les arbitrages indispensables entre centralité et cadre de vie pour sécuriser votre acquisition.
Rédigé par la rédaction ting.ad
Pour comprendre si cette réalité urbaine s'accorde avec vos attentes, il convient d'analyser vos habitudes de vie réelles face aux différentes typologies de secteurs disponibles dans la capitale.
Investir dans la pierre à Madrid ne se résume pas à signer un acte notarié et à percevoir des loyers ou à poser ses valises. La capitale espagnole impose un rythme urbain dense, une centralité marquée par la pierre historique et une transition thermique exigeante selon les quartiers. Entre l'effervescence des grands axes commerçants et la quiétude recherchée des zones résidentielles périphériques, chaque secteur redéfinit la notion même de confort domestique. Il faut arbitrer entre le charme brut des immeubles castillans anciens et l'efficacité fonctionnelle des constructions contemporaines dotées de services collectifs.
Les hauteurs sous plafond et les balcons en fer forgé séduisent immédiatement, mais l'absence de stationnement souterrain et les charges de copropriété pour la réfection des parties communes réservent souvent des surprises financières aux acquéreurs non préparés.
Habiter au cœur de la ville permet de tout faire à pied ou en transports, mais cela implique une exposition permanente au bruit urbain, des rues piétonnisées très fréquentées et une impossibilité quasi totale de se garer sans abonnement résidentiel.
La compacité des logements centraux oblige à repenser l'organisation domestique et le stockage, transformant chaque mètre carré en surface utile hautement stratégique pour le maintien de la valeur patrimoniale.
La liquidité du marché madrilène protège l'investissement à long terme contre l'inflation, mais elle exige une réactivité immédiate dès qu'un bien correctement évalué entre sur le marché.
Cette adéquation entre votre profil et le tissu urbain madrilène met en lumière des divergences culturelles importantes par rapport aux habitudes françaises.
Le choix de l'emplacement à Madrid ne dépend pas seulement du budget disponible par mètre carré, mais de votre capacité à supporter le tumulte urbain ou, au contraire, à accepter l'éloignement relatif des centres de décision. Selon que vous arrivez en solo pour travailler dans la tech ou la finance, en couple avec des projets familiaux, ou en quête d'un pied-à-terre patrimonial pour la retraite, la ville offre des visages radicalement opposés. Chaque zone géographique impose ses propres règles de circulation, ses ambiances sonores et son réseau de proximités commerciales.
Chamberí ou Justicia
Chamartín ou El Viso
Malasaña ou Lavapiés
Las Tablas ou Sanchinarro
Une fois ces repères administratifs intégrés, l'étape suivante consiste à cartographier précisément les micro-marchés et les quartiers où investir.
S'engager dans un achat immobilier en Espagne en tant que résident ou investisseur français nécessite de désapprendre certains réflexes hexagonaux. Le droit notarial espagnol, le fonctionnement des communautés de propriétaires et la structure des charges diffèrent profondément de ce que l'on connaît en France. Ignorer ces divergences culturelles et réglementaires expose l'acquéreur à des incompréhensions lors de la remise des clés ou lors de la première assemblée générale de copropriété.
En France, les notaires rédigent l'acte authentique et gèrent la sécurité juridique globale de la transaction avec un monopole strict.
À Madrid, le notaire espagnol authentifie l'acte mais ne vérifie pas toujours l'ensemble de la situation urbanistique ou fiscale du bien en amont.
Il est impératif de mandater un avocat indépendant (abogado) pour auditer les charges impayées, la conformité de la surface au cadastre et l'absence d'hypothèques cachées avant de verser le moindre centime.
En France, les charges de copropriété sont calculées au millième de la valeur du bien selon des règles complexes fixées par la loi de 1965.
À Madrid, la répartition des frais de communauté (comunidad de propietarios) suit les statuts de l'immeuble, souvent forfaitaires ou proportionnels mais avec des pondérations pour l'usage des ascenseurs ou du concierge.
Demandez toujours les procès-verbal des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés mais non encore payés, qui restent légalement à la charge du vendeur sauf accord contraire.
En France, l'obtention d'un crédit immobilier auprès d'une banque française se fait avec des critères stricts de taux d'endettement et de domiciliation.
À Madrid, les banques espagnoles financent les non-résidents mais exigent un apport personnel souvent supérieur (jusqu'à 40 %) et une analyse rigoureuse des revenus transfrontaliers.
Anticipez l'obtention du NIE (Número de Identificación de Extranjero) indispensable pour toute opération financière, sous peine de voir la signature du compromis bloquée pendant plusieurs semaines.
En France, la taxe foncière est calculée sur la valeur locative cadastrale réévaluée périodiquement par l'administration fiscale.
À Madrid, l'Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) est généralement modeste par rapport aux standards français, mais s'accompagne d'autres taxes locales spécifiques.
Le calcul global de la fiscalité annuelle doit intégrer l'Imputación de Renta si vous louez pas le bien en permanence, modifiant la rentabilité nette attendue de votre investissement.
Cette cartographie des quartiers pose directement la question centrale du budget réel à engager pour concrétiser votre projet d'achat.
Le marché madrilène est segmenté en micro-quartiers aux dynamiques de prix et de vie très contrastées. Un même budget d'acquisition offrira une surface exiguë dans les secteurs les plus cotés ou un vaste volume familial dans des zones en cours de gentrification. Pour réussir votre sélection, il faut peser le ressenti quotidien au-delà de la simple cote immobilière, en évaluant la proximité des parcs, la qualité des écoles ou l'accessibilité des axes routiers majeurs.
Un calme bourgeois, des avenues rectilignes bordées de boutiques de luxe, des portails majestueux avec concierges en uniforme et une sécurité omniprésente.
L'esprit d'un village castillan préservé au cœur de la métropole, avec ses placettes animées, ses marchés de quartier et ses petits commerces traditionnels.
Un dynamisme urbain contemporain tourné vers les espaces verts le long de la rivière, associant anciennes zones industrielles réhabilitées et modernité.
Au-delà des chiffres et des budgets bruts, la nature juridique et physique des biens disponibles mérite un examen minutieux.
L'évaluation du budget d'acquisition à Madrid ne doit pas se limiter au prix facial affiché sur les portails immobiliers. Il est indispensable d'intégrer les taxes d'achat (notamment l'IVA dans le neuf ou l'ITP dans l'ancien, qui s'élève généralement à environ 6 % dans la Communauté de Madrid), les honoraires de conseil, ainsi que le coût potentiel d'une rénovation complète. Les fourchettes ci-dessous reflètent les moyennes observées sur le marché pour des biens en bon état général.
madrid À vendre Appartement estimation
Par nombre de chambres
| Chambres | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 % | 316 k € | 6 325 € +15 % | 50 m² |
| 2 le plus courant | 40 % | 425 k € | 5 665 € | 75 m² |
| 3 | 30 % | 528 k € | 5 280 € | 100 m² |
| 4 | 10 % | 679 k € | 5 225 € meilleur prix / m² | 130 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 5 500 € / m². Ces chiffres sont des estimations indicatives d’un marché local type, et non un relevé d’annonces réelles. Vérifiez les annonces en cours avant de vous y fier.
Pour sécuriser chaque euro investi et éviter les pièges administratifs, le processus d'achat doit suivre une chronologie rigoureuse.
Acquérir un bien immobilier en Espagne confère des droits solides mais obéit à un cadre juridique rigoureux qu'il convient de maîtriser pour éviter tout litige ultérieur. Entre les particularités des biens en copropriété et la gestion des réformes intérieures dans les bâtiments anciens, la réalité de la détention immobilière madrilène repose sur un équilibre précis entre liberté individuelle et règles collectives strictes.
Vous achetez la pleine propriété de votre appartement ainsi qu'une quote-part indivise des parties communes de l'immeuble. La législation espagnole protège fermement le propriétaire mais confère à la communauté un pouvoir de décision important sur l'aspect extérieur et la destination des lots.
Ce que ça changeToute modification de façade, installation de climatisation visible sur rue ou changement d'usage du bien requiert l'autorisation formelle de l'assemblée des copropriétaires sous peine d'injonction de remise en état.
Dans les zones historiques de Madrid, de nombreux bâtiments font l'objet de protections patrimoniales strictes qui limitent la liberté architecturale des propriétaires lors des travaux de rénovation intérieure ou extérieure.
Ce que ça changeIl est indispensable de vérifier si le bien dispose de la licence de première occupation (licencia de primera ocupación) et si les modifications antérieures ont été régulièrement déclarées auprès de la Mairie.
Une fois ces jalons juridiques franchis, le déroulement chronologique de la transaction s'articule selon une organisation bien rodée.
Le système de réservation immobilière en Espagne comporte des spécificités contractuelles qui engagent rapidement les parties financières. Verser des fonds sans avoir sécurisé les clauses suspensives nécessaires expose l'acheteur à la perte définitive de son acompte en cas de défaillance du financement ou de découverte de vices administratifs majeurs.
Cette rigueur dans l'exécution garantit la sécurité patrimoniale de votre investissement immobilier dans la capitale espagnole.
Mener à bien un projet d'achat immobilier à Madrid demande de coordonner l'intervention de multiples acteurs professionnels : agences, avocats, notaires, banquiers et experts en bâtiment. Connaître le rôle de chacun et l'ordre chronologique des interventions garantit la fluidité de la transaction, depuis la première visite jusqu'au raccordement aux services essentiels.
Une fois ce choix fondamental acté entre verticalité urbaine et espace périphérique, la question centrale du budget s'impose avec acuité.
Acheter un bien immobilier à Madrid impose de trancher rapidement entre deux modes de vie radicalement opposés, dictés par la géographie et l'histoire urbaine de la capitale espagnole. D'un côté, l'appartement en copropriété urbaine représente le choix de la centralité, de la proximité immédiate avec l'effervescence culturelle et des services accessibles à pied à tout moment de la journée. Les quartiers historiques comme Malasaña, Chueca ou le Barrio de las Letras concentrent l'essentiel de ce parc immobilier vertical, caractérisé par des hauteurs sous plafond généreuses, des balcons en fer forgé et des façades centenaires. Vivre en appartement à Madrid signifie accepter le rythme de la rue, le bourdonnement constant des terrasses et une surface extérieure souvent limitée à un petit balcon ou, au mieux, un patio intérieur partagé avec la communauté des voisins.
À l'inverse, opter pour une maison individuelle ou une villa mitoyenne implique de s'éloigner des axes hyper-centraux pour gagner de l'espace, de la verdure et un calme absolu. Ce type de bien se trouve principalement dans les zones résidentielles périphériques comme Arturo Soria, Conde Orgaz ou dans les municipalités huppées de l'aire métropolitaine telles que Pozuelo de Alarcón et La Moraleja. Ici, le quotidien change de nature : les parcelles disposent généralement d'un jardin privatif et souvent d'une piscine, mais les déplacements nécessitent l'utilisation quotidienne d'une voiture ou des lignes de bus et de métro léger, alourdissant le temps de transport pour rejoindre le centre d'affaires de la Castellana.
Le choix entre ces deux typologies immobilières dépend avant tout de votre situation familiale et de votre tolérance au bruit urbain. Les couples sans enfants ou les jeunes actifs privilégient quasi systématiquement l'appartement pour profiter de la vie nocturne madrilène et éviter la contrainte logistique de l'entretien d'une maison. En revanche, dès que la cellule familiale s'agrandit avec des enfants en bas âge ou des animaux domestiques, l'appel de l'espace extérieur se fait sentir, poussant de nombreux acheteurs à accepter un compromis géographique. Ils se tournent alors vers des quartiers semi-périphériques comme Chamartín ou Hortaleza, qui offrent des appartements de grande surface dotés de terrasses ou de résidences fermées avec espaces verts communs, combinant ainsi les avantages des deux mondes sans subir l'isolement complet de la grande banlieue.
Sur le plan financier, la distinction est tout aussi structurante pour votre investissement à long terme. Le mètre carré dans l'hypercentre madrilène atteint des sommets en raison d'une rareté foncière absolue, ce qui garantit une excellente liquidité et un rendement locatif potentiel très élevé si vous décidez de louer le bien par la suite. Les maisons de périphérie, bien que plus onéreuses à l'achat global en raison de leur surface habitable supérieure, affichent un coût au mètre carré nettement inférieur, mais elles subissent des frais d'entretien structurel importants et une liquidité parfois plus faible en période de retournement du marché immobilier.
Une fois le cadre budgétaire fixé, il est essentiel de comprendre comment s'articule le quotidien concret dans la capitale espagnole.
Évaluer le coût global de l'acquisition et de la vie quotidienne à Madrid demande de dépasser le simple affichage du prix de vente net vendeur. Entre les taxes locales, les frais de notaire, les charges de copropriété et les dépenses courantes, l'enveloppe budgétaire réelle subit une variation significative selon le quartier choisi et le standing du bien ciblé. Cette analyse détaillée présente les fourchettes constatées sur le marché madrilène actuel pour vous aider à dimensionner votre projet sans mauvaise surprise financière.
| Quartier / Zone | Prix moyen au m² | Charges de copropriété (mois) | Taxe foncière annuelle (IBI) |
|---|---|---|---|
| Salamanca / Almagro | 5 500 € à 7 500 € | 150 € à 350 € | 900 € à 1 800 € |
| Chamberí / Centro | 4 800 € à 6 200 € | 100 € à 250 € | 700 € à 1 400 € |
| Retiro / Arganzuela | 3 800 € à 5 000 € | 90 € à 200 € | 600 € à 1 100 € |
| Tetuán / Chamberí Nord | 3 200 € à 4 200 € | 70 € à 160 € | 500 € à 900 € |
Les prix s'entendent hors taxes d'acquisition. Comptez 10 % à 11,5 % de frais annexes totaux (TVA ou ITP, notaire, registre) lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire espagnol.
| Poste de dépense | Budget mensuel indicatif | Facteurs de variation principaux |
|---|---|---|
| Alimentation & Marchés | 450 € à 650 € | Part des achats dans les marchés de quartier ou supermarchés bio |
| Transports (Abonnement unique) | 54,60 € (Abono Joven/General) | Utilisation illimitée du réseau EMT et Metro de Madrid zone A |
| Énergie (Électricité, Gaz, Eau) | 120 € à 220 € | Impact marqué de la climatisation en été et du chauffage en hiver |
| Loisirs, Sorties & Restauration | 300 € à 500 € | Fréquentation des terrasses, restaurants et activités culturelles |
Ces montants reflètent un train de vie standard sans excès locatif, basé sur les tarifs constatés sur le réseau de distribution et de services de la Communauté de Madrid.
Si ce quotidien séduit par sa fluidité apparente, certaines réalités cachées du marché immobilier madrilène méritent toute votre attention avant de signer.
Le rythme de vie madrilène possède une dynamique unique, combinant une efficacité logistique redoutable dans les transports en commun et des horaires de journée étirés par la pause méridienne traditionnelle. Pour appréhender la réalité d'un achat immobilier dans cette métropole, il faut examiner le déroulement précis d'une journée type, de la sortie matinale jusqu'au retour au domicile en fin de soirée. Cette immersion temporelle éclaire l'impact de votre future localisation sur votre équilibre personnel.
Connaître ces zones d'ombre permet d'éviter les déconvenues les plus courantes que regrettent de nombreux acquéreurs après leur emménagement.
Les portails immobiliers espagnols regorgent d'annonces aux photographies lumineuses et aux descriptions flatteuses qui omettent délibérément des aspects techniques et structurels fondamentaux. Derrière la promesse d'un charme andalou ou d'une rénovation moderne se cachent parfois des contraintes techniques lourdes de conséquences pour votre budget et votre confort futur. Voici les éléments déterminants que les agences oublient fréquemment de mentionner dans leurs descriptifs commerciaux.
Ces retours d'expérience amers démontrent que ce marché ne convient pas à tous les profils d'acheteurs.
Ce qu’on croyaitUn charmant dernier étage mansardé avec poutres apparentes et cachet historique incomparable dans le quartier de La Latina.
Ce qu’on découvreUne fournaise absolue entre juin et septembre où la température intérieure dépasse constamment les 35 °C malgré l'installation de climatiseurs mobiles bruyants.
Ce qui l’aurait évitéVérifier systématiquement l'isolation thermique de la toiture sous-jacente et exiger un certificat énergétique réel avant de signer toute promesse de vente.
Ce qu’on croyaitUn quartier extrêmement vivant et animé où les terrasses de bars au pied de l'immeuble garantissent une ambiance chaleureuse et conviviale.
Ce qu’on découvreDes nuits blanches répétées du jeudi au dimanche en raison des nuisances sonores nocturnes, des livraisons matinales et du nettoyage de la voirie à l'orube.
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien un vendredi ou un samedi soir entre minuit et trois heures du matin pour mesurer la réalité sonore nocturne de la rue.
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif ultra-rentable grâce à la forte demande touristique et étudiante dans l'hypercentre.
Ce qu’on découvreUn blocage réglementaire municipal strict interdisant l'obtention d'une nouvelle licence de location touristique (Vivienda de Uso Turístico) dans l'immeuble.
Ce qui l’aurait évitéConsulter le plan général d'urbanisme de la mairie de Madrid et le règlement de la copropriété avant d'envisager toute exploitation locative de courte durée.
Ce qu’on croyaitUne grande surface à prix très attractif située dans un quartier en pleine gentrification et en plein développement.
Ce qu’on découvreUn enclavement persistant, un manque flagrant d'espaces verts publics et des services de proximité insuffisants pour les familles au quotidien.
Ce qui l’aurait évitéAnalyser l'évolution urbanistique des dix prochaines années auprès de la municipalité et inspecter la densité réelle des commerces de première nécessité.
Si vous vous reconnaissez dans les profils légitimes pour cet achat, il est temps de valider votre décision finale.
L'effervescence du marché immobilier madrilène attire chaque année des milliers d'investisseurs et de particuliers en quête de soleil et de dynamisme urbain. Pourtant, l'achat immobilier dans la capitale espagnole n'est pas une réponse universelle et s'avère totalement inadapté à certains projets de vie ou profils professionnels. Identifier clairement si vous appartenez ou non à ces catégories vous évitera un engagement capitalistique lourd et difficile à dénouer en cas d'erreur d'aiguillage.
L'expatrié ou le professionnel en mission courte durée (moins de 3 à 5 ans)
Renonce à l'achat immobilier et opte pour la location flexible dans les quartiers centraux.
Les frais de transaction élevés en Espagne (environ 11 % de taxes et frais notariés) ne peuvent pas être amortis sur une période inférieure à cinq ans, rendant toute revente rapide lourdement déficitaire.
L'amateur absolu de calme rural et d'espaces sauvages préservés
S'oriente vers des zones rurales périphériques ou d'autres régions d'Espagne (comme les Asturies ou l'Andalousie intérieure).
Madrid reste une mégapole méditerranéenne trépidante, dense et minérale, où le bitume et l'effervescence urbaine dominent largement, même dans les quartiers résidentiels aisés.
L'investisseur spéculatif cherchant un rendement locatif immédiat et élevé sans gestion
S'abstient d'investir dans le résidentiel madrilène et analyse d'autres classes d'actifs ou marchés secondaires.
La pression réglementaire municipale accrue sur la location saisonnière et la cherté des prix d'acquisition initiaux compriment les rendements nets, exigeant une gestion active et rigoureuse.
Acheter un appartement à Madrid ne se résume pas à signer un acte notarié ou à parier sur une plus-value patrimoniale à long terme. C'est un choix de vie profond qui vous enracine dans l'une des capitales européennes les plus dynamiques, chaleureuses et culturellement riches. Si vous avez accepté la réalité des prix au mètre carré, intégré les contraintes acoustiques des immeubles historiques et dimensionné votre budget en incluant tous les frais annexes, alors le marché madrilène vous offrira un cadre de vie exceptionnel, porté par un ensoleillement record et une sécurité publique remarquable.
La clé d'une acquisition réussie à Madrid réside dans la lucidité et la méthode. Ne cédez jamais à la précipitation face à la pression d'un marché tendu où les biens de qualité s'arrachent en quelques jours. Prenez le temps de visiter le quartier visé à différentes heures, de scruter les procès-verbaux de copropriété pour identifier les futurs travaux d'immeuble, et de vous entourer de professionnels indépendants — avocats spécialisés en droit immobilier et experts techniques — qui défendront vos intérêts face aux agences vendeuses.
En définitive, devenir propriétaire à Madrid, c'est accepter de faire partie intégrante d'une communauté urbaine vivante, où la rue prolonge le salon et où le rythme des journées s'accorde avec l'art de vivre espagnol. Si votre horizon de placement dépasse cinq années et que vous cherchez un équilibre subtil entre vie professionnelle trépidante et douceur de vivre méditerranéenne, la capitale espagnole constitue l'un des choix les plus solides et stimulants du marché immobilier européen actuel.
Questions fréquentes
En plus du prix net vendeur de l'appartement, l'acheteur à Madrid doit budgéter entre 10 % et 11,5 % de frais annexes. Cela inclut l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) fixé à 6 % dans la Communauté de Madrid pour les biens anciens, ou la TVA à 10 % pour les biens neufs, ainsi que les honoraires de notaire, d'enregistrement foncier et de gestion administrative.
Oui, l'Espagne ne place aucune restriction majeure à l'achat immobilier par des citoyens étrangers, qu'ils soient résidents de l'Union européenne ou hors UE. Il est simplement impératif d'obtenir au préalable un numéro d'identification des étrangers (NIE) auprès de la police espagnole et d'ouvrir un compte bancaire local pour effectuer les virements réglementaires.
Le processus complet, depuis la visite coup de cœur jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire (Escritura pública), prend généralement entre 6 et 10 semaines. Ce délai inclut la vérification urbanistique, l'obtention éventuelle d'un crédit hypothécaire auprès d'une banque espagnole et la préparation des actes légaux.
Il n'y a aucune obligation légale de passer par une agence, et une part significative des transactions s'effectue directement entre particuliers. Cependant, compte tenu de la complexité juridique des vérifications de charges et des vices cachés en copropriété, se faire accompagner par un chasseur immobilier indépendant (Personal Shopper Inmobiliario) protège efficacement l'acheteur.
Les quartiers centraux historiques comme Centro, Chamberí et Arganzuela affichent une demande structurellement supérieure à l'offre, garantissant une excellente liquidité. Des secteurs en mutation comme Tetuán ou certaines zones de Carabanchel attirent également de nombreux investisseurs cherchant des prix au mètre carré plus accessibles avec un potentiel de gentrification avéré.
Les banques espagnoles financent généralement jusqu'à 60 % ou 70 % de la valeur d'expertise du bien pour les non-résidents, contre 80 % pour les résidents fiscaux en Espagne. Il est fortement recommandé de solliciter une étude de faisabilité (pre-approval) auprès d'un établissement financier avant d'entamer les recherches actives.
L'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est la taxe foncière annuelle prélevée par la municipalité de Madrid. Son montant varie selon la valeur cadastrale du bien et la surface, s'élevant généralement de 400 € à plus de 1 500 € par an pour un appartement standard situé dans les quartiers centraux ou résidentiels huppés.
Non, la réglementation de la Communauté et de la Mairie de Madrid est extrêmement restrictive en matière de locations de courte durée (tipo Airbnb). La grande majorité des immeubles en copropriété interdisent l'exercice de cette activité dans leur règlement interne, et l'obtention d'une licence municipale est devenue quasiment impossible dans l'hypercentre.
Les charges de copropriété (gastos de comunidad) varient considérablement selon les équipements de l'immeuble. Comptez entre 50 € et 100 € par mois pour un immeuble ancien sans ascenseur, et de 150 € à plus de 350 € par mois pour une résidence moderne dotée d'un gardien, d'un ascenseur, d'une piscine et d'espaces verts communs.
Le climat madrilène se caractérise par des étés très chauds (souvent au-dessus de 35 °C) et des hivers frais. Il est indispensable de vérifier la présence d'un système de climatisation réversible performant par conduits (aire acondicionado por conducto) et d'un double vitrage de qualité pour garantir un confort thermique optimal toute l'année sans faire exploser les factures d'énergie.
Sources
