S'installer ou investir dans la cité arlésienne demande de concilier un coup de cœur patrimonial incontestable avec une analyse lucide du marché local. Ce guide détaille les réalités des quartiers, les fourchettes de prix et les étapes juridiques indispensables pour sécuriser votre acquisition sans fausse note.
Vente Appartement Arles
S'installer ou investir dans la cité arlésienne demande de concilier un coup de cœur patrimonial incontestable avec une analyse lucide du marché local. Ce guide détaille les réalités des quartiers, les fourchettes de prix et les étapes juridiques indispensables pour sécuriser votre acquisition sans fausse note.
S'installer ou investir dans la cité arlésienne demande de concilier un coup de cœur patrimonial incontestable avec une analyse lucide du marché local. Ce guide détaille les réalités des quartiers, les fourchettes de prix et les étapes juridiques indispensables pour sécuriser votre acquisition sans fausse note.
Rédigé par la rédaction ting.ad
Passer du coup de cœur patrimonial à la réalité quotidienne implique d'examiner comment votre profil d'acheteur s'accorde avec les spécificités locales.
L'attrait immédiat pour la cité arlésienne réside dans son patrimoine millénaire et sa lumière légendaire qui a inspiré tant de peintres. Pourtant, derrière les façades en pierre de Fontvieille et les ruelles piétonnes du centre historique, la réalité immobilière impose une analyse rigoureuse des structures et de l'isolation thermique. Ce qui ressemble à une opportunité patrimoniale romantique cache souvent des contraintes techniques importantes liées aux règles des bâtiments de France. Comprendre ce paradoxe fondamental évite les déceptions financières dès la première année d'occupation de votre futur logement.
Le cachet visuel immédiat se paie souvent par des contraintes d'usage quotidien et des factures énergétiques plus élevées que dans le neuf. Il faut accepter de sacrifier un peu de confort moderne pour gagner un cadre architectural authentique et intemporel.
Acquérir un appartement ici signifie accepter le tempo d'une ville de taille moyenne qui change de visage selon les saisons. Le bruit et l'affluence estivaux contrastent fortement avec la quiétude des mois de novembre à mars.
La piétonnisation est un formidable atout pour la qualité de vie mais complège les courses lourdes, les déménagements et le stationnement nocturne. Il est indispensable d'intégrer le coût d'une place de stationnement ou d'un garage dans votre budget global.
Si les prix d'achat au mètre carré restent raisonnables comparés à la frange côtière varoise ou marseillaise, la revente exige de cibler des biens sans défaut majeur. Les acquéreurs potentiels deviennent chaque année plus exigeants sur la performance énergétique et la luminosité.
Une fois votre profil validé, il convient de mesurer l'écart culturel et pratique entre votre mode de vie actuel et la réalité quotidienne arlésienne.
Le marché immobilier d'Arles ne s'adresse pas de la même manière à un investisseur en quête de rentabilité saisonnière, à un télétravailleur cherchant le calme provençal ou à un actif local. Chaque situation implique des arbitrages précis sur la localisation exacte du bien, sa superficie et son niveau de rénovation. Les attentes ne sont pas alignées entre ceux qui vivent ici à l'année et ceux qui recherchent un pied-à-terre pour les week-ends culturels. Définir clairement votre catégorie d'acquéreur permet d'écarter d'emblée les biens inadaptés à votre rythme de vie.
Résidence principale et ancrage local
Pied-à-terre et villégiature
Investissement locatif et rentabilité
Ce changement de cadre de vie s'incarne particulièrement dans le choix du quartier, chacun possédant son identité propre et ses avantages.
S'installer dans une ville à taille humaine comme Arles depuis un grand pôle urbain demande d'accepter un changement de temporalité et d'organisation quotidienne. Les services restent présents mais se méritent autrement, loin de l'immédiateté des grandes métropoles régionales. Le rythme de vie ralentit, dicté par les distances courtes, la proximité de la nature camarguaise et la dimension villageoise des quartiers. Cette transition procure un gain net de sérénité mais impose de revoir certains réflexes de consommation et de déplacement.
La disponibilité permanente de services de livraison ultrarapides et de transports en commun cadencés à la minute.
Un réseau de bus urbains adapté aux lignes principales et une centralité qui permet de tout faire à pied ou à vélo.
Vous gagnez en liberté de mouvement et supprimez le stress des transports souterrains bondés, à condition d'accepter de planifier un minimum vos déplacements.
L'anonymat des grandes copropriétés urbaines impersonnelles où les voisins se croisent sans se parler.
Un tissu social dense, des commerçants de proximité identifiés et des copropriétés à taille humaine où la concertation est indispensable.
La vie locale est beaucoup plus visible et impliquée; vos choix en assemblée générale de copropriété ont un impact direct sur la vie de votre immeuble.
Des espaces verts urbains souvent saturés le week-end et nécessitant de longs trajets pour s'isoler.
La proximité immédiate des grands espaces naturels protégés de la Camargue et des Alpilles à quelques minutes de route.
L'accès à la nature et aux grands paysages devient un élément permanent de votre quotidien, transformant radicalement vos week-ends et vos loisirs.
Une offre culturelle et commerciale pléthorique mais noyée dans la masse et standardisée.
Une programmation artistique pointue et indépendante, portée par des institutions renommées et des initiatives locales audacieuses.
Vous profitez d'une effervescence culturelle de niveau international dans un cadre intime, ce qui stimule la curiosité mais demande de s'impliquer.
L'examen des quartiers amène naturellement la question centrale des prix pratiqués et de la réalité financière du marché.
Le territoire communal d'Arles est vaste et diversifié, allant de la densité historique intra-muros aux zones résidentielles plus calmes en périphérie. Chaque secteur offre un ressenti unique, un voisinage spécifique et des compromis incontournables en matière de stationnement, de calme et de budget. Il n'existe pas de quartier universellement parfait, mais un secteur qui correspond précisément à votre moment de vie. Analyser les forces et les faiblesses de chaque zone géographique vous évite d'acheter dans un environnement qui ne vous conviendrait pas à l'usage.
Une animation permanente, des façades chargées d'histoire, des commerces de proximité accessibles en bas de chez vous et un flux touristique estival marqué.
Un esprit village très prononcé, des petites places ombragées, une communauté artistique active et une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année.
Des résidences plus récentes, un stationnement facilité, la présence d'espaces verts et un accès rapide aux grands axes routiers environnants.
Une vue imprenable sur le Rhône, une ambiance de faubourg en pleine mutation urbaine et une proximité immédiate du centre par les ponts.
Au-delà des chiffres bruts, la nature juridique du bien et le type de propriété que vous achetez méritent un examen approfondi.
Le marché immobilier arlésien présente des variations de prix importantes dictées par l'état général du bien, sa performance énergétique et sa localisation précise. Contrairement aux idées reçues, posséder une vue remarquable ou un extérieur en centre historique tire les prix vers le haut de la fourchette. Il est indispensable d'intégrer dans votre plan de financement le coût des travaux de rénovation, particulièrement fréquents dans le parc ancien. Les données ci-dessous restituent les tendances constatées sans se substituer à une estimation personnalisée par un professionnel local.
Arles À vendre Appartement estimation
Par nombre de chambres
| Chambres | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 33 % | 123 k € | 2 793 € +14 % | 44 m² |
| 2 le plus courant | 36 % | 155 k € | 2 499 € | 62 m² |
| 3 | 23 % | 184 k € | 2 303 € −6 % | 80 m² |
| 4 | 8 % | 218 k € | 2 180 € meilleur prix / m² | 100 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 2 450 € / m². Ces chiffres sont des estimations indicatives d’un marché local type, et non un relevé d’annonces réelles. Vérifiez les annonces en cours avant de vous y fier.
Cette rigueur juridique se retrouve à chaque étape du processus d'acquisition, à commencer par la signature des premiers engagements.
Acquérir un appartement dans le parc immobilier arlésien signifie presque toujours entrer dans le cadre d'une copropriété, souvent horizontale ou de petite taille. Cette structure juridique partagée protège le bâti ancien mais impose des règles strictes de vie collective et de financement des grosses réparations. Comprendre la frontière entre vos parties privatives et les éléments communs de l'immeuble prévient les conflits de voisinage et les mauvaises surprises financières. Le choix du syndic et la santé financière de la copropriété sont aussi déterminants que la beauté des pierres intérieures.
Dans les immeubles historiques du centre d'Arles, les copropriétés comptent souvent peu de lots, ce qui rend la gestion humaine directe mais parfois fragile en cas de désaccord. Les décisions concernant la réfection des toitures, le ravalement des façades en accord avec les architectes des bâtiments de France ou la mise aux normes des réseaux communs exigent un consensus. Vous n'êtes jamais seul maître à bord de votre enveloppe extérieure, et les charges s'analysent sur longue période.
Ce que ça changeIl est impératif de consulter les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales avant de signer pour identifier les travaux votés, les impayés éventuels et l'état réel de la trésorerie de la copropriété.
Posséder un appartement vous confère la pleine jouissance de vos volumes intérieurs et de vos choix de décoration, dans le respect de la structure porteuse de l'immeuble. En revanche, modifier une ouverture, changer la couleur des volets ou poser un équipement visible depuis la rue publique relève d'autorisations administratives rigoureuses. La liberté d'aménagement s'arrête là où commence la préservation de l'intérêt architectural collectif de la ville.
Ce que ça changeAnticipez systématiquement toute modification esthétique extérieure avec le service urbanisme de la ville ou l'architecte consultant pour éviter des remises en état coûteuses et obligatoires.
Le respect rigoureux de cette chaîne procédurale mène ensuite au déroulement chronologique de la transaction jusqu'à la remise des clés.
La signature d'un compromis ou d'une promesse de vente engage juridiquement les parties tout en ouvrant un délai de rétractation légal protecteur pour l'acquéreur. C'est à ce moment précis que s'assemblent tous les documents techniques, les diagnostics obligatoires et les procès-partiels de copropriété. Négliger l'analyse de ces pièces fondamentales expose à des complications financières majeures une fois le délai passé. La clarté des clauses suspensives garantit la sérénité de votre démarche d'investissement immobilier.
En conclusion, l'achat d'un appartement à Arles se construit par étapes, en mariant l'émotion patrimoniale et la rigueur technique.
Une transaction immobilière réussie repose sur une coordination fluide entre l'acquéreur, le vendeur, les agents immobiliers et les notaires rédacteurs. Le délai moyen entre la signature de l'avant-contrat et l'acte authentique définitif s'établit généralement entre deux et trois mois. Ce laps de temps permet à l'organisme bancaire d'instruire le prêt et aux collectivités locales d'exercer ou non leur droit de préemption urbain. Connaître le rôle de chaque intervenant à chaque phase vous aide à piloter sereinement votre projet d'achat.
Passons maintenant à l'analyse concrète des prix pratiqués sur le marché arlésien selon les quartiers.
Choisir entre un appartement au cœur d'Arles et une maison de ville historique engage directement votre quotidien et votre rapport à la pierre provençale. D'un côté, l'appartement ancien installé dans un immeuble patrimonial du centre offre des volumes souvent traversants, une proximité immédiate avec les théâtres antiques, les arènes et les terrasses de la place du Forum. C'est l'option de la centralité absolue, où l'on vit à pied sans se soucier de l'entretien d'une toiture partagée ou d'une façade complexe. Les charges de copropriété y remplacent la gestion solitaire des imprévus, bien qu'elles exigent une attention constante portée aux décisions de l'assemblée générale concernant la préservation du cachet architectural local.
À l'inverse, la maison de ville arlésienne, souvent élevée sur deux ou trois niveaux avec un escalier étroit et parfois un jardinet discret ou une cour pavée, séduit par son indépendance totale. Pas de voisin au-dessus, pas de règlement de copropriété tatillon, mais une responsabilité pleine et entière sur l'étanchéité des tuiles canal, les remontées d'humidité caractéristiques des sols alluvionnaires du Rhône et la gestion thermique d'un bâti ancien. Les acquéreurs potentiels sous-estiment fréquemment la complexité de stationnement aux abords de ces ruelles piétonnes ou semi-piétonnes, où le déchargement des courses se mérite et où le garage individuel relève de la denrée rarissime.
Sur le plan financier, l'appartement présente généralement un ticket d'entrée plus accessible au mètre carré, tout en intégrant des charges récurrentes qu'il convient de capitaliser sur le long terme. La maison, quant à elle, demande un budget initial souvent supérieur à surface habitable égale, en raison de la rareté de ce type de bien intra-muros, mais offre une liberté d'aménagement totale. Les travaux de rénovation énergétique y sont plus aisés à planifier puisqu'ils ne dépendent d'aucun vote collectif, même si les Architectes des Bâtiments de France veillent scrupuleusement au respect des teintes de façades et des matériaux traditionnels en zone protégée.
Le choix final dépend donc moins du prestige de l'une ou l'autre typologie que de votre tolérance aux contraintes partagées versus l'effort solitaire d'entretien. Si vous cherchez un pied-à-terre sans souci de gestion extérieure pour profiter des Rencontres de la Photographie et de la vie culturelle arlésienne, l'appartement s'impose de lui-même. Si vous aspirez à cultiver un petit lopin de terre au calme, à stocker du matériel ou à vivre sur plusieurs niveaux sans mitoyenneté verticale, la maison de bourg s'avère le meilleur investissement patrimonial à moyen terme.
Enfin, gardez à l'esprit que la revente à Arles obéit à des critères géographiques stricts où le stationnement et la luminosité priment sur le cachet brut. Un appartement bien rénové au dernier étage avec une vue dégagée sur les toits de tuiles romaines trouvera preneur beaucoup plus rapidement qu'une maison sombre aux volumes exigus nécessitant de lourds travaux de mise aux normes. Analysez vos priorités de vie avant de signer l'offre d'achat définitive.
Voyons à présent à quoi ressemble concrètement le quotidien d'un habitant installé dans cette commune.
L'acquisition d'un bien immobilier à Arles ne se résume pas au prix affiché sur le mandat de vente de l'agence. Il est impératif d'intégrer dans votre plan de financement l'ensemble des dépenses annexes, allant des frais de notaire majorés par les taxes locales aux coûts induits par la configuration spécifique du bâti arlésien. Les tableaux ci-dessous synthétisent les ordres de grandeur constatés sur le marché pour vous aider à calibrer votre apport personnel et votre capacité d'emprunt sans vous mettre en péril financier.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette constatée | Tendance du marché |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien (centre ancien) | 2 200 € / m² | 1 800 € à 2 700 € | Stable avec forte demande pour le rénové |
| Appartement récent (périphérie / Trinquetaille) | 2 500 € / m² | 2 100 € à 2 900 € | Hausse modérée liée aux programmes neufs |
| Maison de ville (intra-muros) | 2 600 € / m² | 2 200 € à 3 300 € | Marché tendu sur les biens avec extérieur |
Ces valeurs sont indicatives et varient fortement selon l'état général du bien, la présence d'un ascenseur, d'une terrasse ou d'un garage.
| Poste de dépense | Montant estimé | Fréquence | Commentaire |
|---|---|---|---|
| Frais de notaire (ancien) | 7 % à 8 % du prix net vendeur | Ponctuel (à l'achat) | Intègre les droits de mutation et les émoluments |
| Taxe foncière (centre-ville) | 1 200 € à 2 200 € par an | Annuel | Varie selon la surface et la valeur locative cadastrale |
| Charges de copropriété | 80 € à 180 € par mois | Mensuel | Plus élevées dans les immeubles dotés d'un ascenseur |
| Diagnostic technique global | 800 € à 1 500 € | Ponctuel (vendeur ou négociation) | DPE, amiante, plomb, électricité, termites |
Le poste énergie mérite une attention particulière : de nombreuses bâtisses anciennes nécessitent une isolation thermique renforcée pour éviter les factures excessives.
Au-delà de cette carte postale quotidienne, certains aspects moins visibles exigent toute votre vigilance.
Pour mesurer la réalité d'une installation à Arles, rien ne remplace le déroulé précis d'une journée type en semaine. Loin des clichés estivaux de la cité touristique, la vie locale s'articule autour des services de proximité, des déplacements pendulaires et de la scolarité des enfants. Ce déroulement heure par heure vous permet d'évaluer la fluidité des trajets, l'accessibilité des équipements publics et la cadence de vie au cœur de la sous-période provençale.
Ces réalités méconnues conduisent parfois à des désillusions qu'il est préférable d'anticiper dès à présent.
L'achat immobilier à Arles souffre souvent d'une vision idéalisée, nourrie par le patrimoine romain et la douceur de vivre provençale. Pourtant, les acheteurs découvrent parfois trop tard certaines contraintes techniques, urbanistiques ou environnementales inhérentes au territoire. Pour éviter toute déconvenue après la signature de l'acte authentique chez le notaire, voici les éléments factuels que les annonces immobilières standard oublient systématiquement de mentionner.
Il est tout aussi important de savoir si ce projet d'achat correspond réellement à votre profil.
Ce qu’on croyaitUn charmant duplex mansardé avec poutres apparentes et cachet irrésistible au dernier étage.
Ce qu’on découvreUne fournaise invivable en juillet sans climatisation, avec des charges de copropriété élevées pour l'entretien d'une toiture vieillissante.
Ce qui l’aurait évitéExiger un diagnostic thermique complet, vérifier la faisabilité d'une climatisation et analyser le carnet d'entretien de la copropriété sur les trois dernières années.
Ce qu’on croyaitUne maison de ville économique avec un petit patio discret et sans vis-à-vis direct.
Ce qu’on découvreDes problèmes récurrents de remontées capillaires dans les murs en rez-de-chaussée et un taux d'humidité persistant nécessitant une ventilation mécanique complexe.
Ce qui l’aurait évitéFaire réaliser une inspection minutieuse par un professionnel du bâtiment spécialisé dans l'ancien pour détecter la présence de salpêtre et tester l'étanchéité des sols.
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif idéal dans une rue très animée proche des monuments historiques.
Ce qu’on découvreDes nuisances sonores nocturnes récurrentes qui font fuir les locataires de longue durée et compliquent la gestion des baux d'habitation classiques.
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien à différents horaires, notamment les weekends de festivités, et interroger les voisins immédiats sur l'ambiance réelle du voisinage.
Ce qu’on croyaitUn bien ancien vendu à prix très attractif en raison de quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.
Ce qu’on découvreUne mise en conformité électrique totale et un remplacement complet de la plomberie qui ont fait exploser le budget initial de rénovation de plus de quarante pour cent.
Ce qui l’aurait évitéFaire chiffrer les travaux par des artisans locaux avant la signature de l'offre d'achat et intégrer une marge de sécurité d'au moins quinze pour cent pour les imprévus.
Il est temps de poser les conclusions de votre démarche et de trancher sur votre projet.
L'achat immobilier à Arles n'est pas une réponse universelle à toutes les aspirations de vie en Provence. Certaines attentes professionnelles, logistiques ou personnelles entrent en contradiction directe avec la structure économique et géographique de la commune. Pour vous épargner un investissement regretté, voici les profils d'acquéreurs pour qui le marché arlésien représente une impasse ou un risque inadapté.
Le pendulaire dépendant des grandes métropoles sans marge de flexibilité
Un achat immobilier résidentiel à Arles en pensant rayonner quotidiennement vers Marseille ou Montpellier sans contrainte.
Même si la gare dessert l'axe rhodanien, les aléas des transports ferroviaires et la saturation routière aux heures de pointe transforment les trajets quotidiens en source d'épuisement chronique pour les actifs pressés.
L'amateur de vie hyper-connectée et de services urbains continus
Un appartement de centre-ville en espérant retrouver le dynamisme commercial nocturne et l'offre culturelle d'une grande capitale régionale.
Arles conserve le rythme d'une ville à taille humaine où le commerce de proximité ferme tôt hors saison estivale et où le calme des soirées hivernales surprend les urbains habitués à l'effervescence permanente.
L'investisseur allergique aux contraintes administratives et patrimoniales
Une grande bâtisse ancienne à diviser ou à rénover rapidement sans se soucier des règles d'urbanisme en vigueur.
La présence des ABF, la complexité des règles applicables au secteur sauvegardé et le coût des matériaux traditionnels transforment tout chantier mal préparé en parcours du combattant financier.
Le propriétaire exigeant un stationnement facile et immédiat au pied de chez soi
Un bien immobilier en plein cœur du centre historique sans garage ni place réservée.
L'impossibilité chronique de se garer facilement à proximité directe de son logement crée une frustration quotidienne insurmontable pour les personnes dont l'usage de la voiture est professionnellement indispensable.
Arriver au terme de cette analyse démontre que votre projet d'achat immobilier à Arles ne relève pas d'un simple coup de cœur esthétique, mais d'un choix de vie mûrement réfléchi. Entre l'exigence de préserver le cachet historique des pierres provençales et la nécessité de composer avec un marché immobilier local tendu, chaque décision engage durablement votre patrimoine et votre confort quotidien. La beauté des façades ocre et la richesse de la vie culturelle ne suffisent pas à gommer les réalités techniques du bâti ancien, qu'il s'agisse de la gestion thermique, de l'accessibilité ou des contraintes de stationnement en centre-ville.
Si vous avez validé votre capacité à vivre au rythme d'une ville à taille humaine, accepté les compromis inhérents aux ruelles piétonnes et sécurisé un plan de financement incluant l'ensemble des frais annexes et des travaux de rénovation énergétique, alors l'investissement prend tout son sens. Arles offre un cadre de vie incomparable pour qui recherche une alliance rare entre patrimoine mondial de l'UNESCO, dynamisme artistique et proximité avec les espaces naturels exceptionnels de la Camargue. C'est un ancrage fort, exigeant, mais profondément gratifiant pour les acquéreurs lucides et bien préparés.
Prenez le temps de visiter plusieurs biens à différentes heures de la journée, de confronter les promesses des annonces aux avis des professionnels locaux et de sonder l'état réel des copropriétés avant de signer toute offre d'achat. Le marché arlésien récompense la patience et la rigueur de ceux qui savent regarder au-delà des apparences estivales. Votre futur chez-vous vous attend, pourvu que vous y posiez les pieds en toute conscience des réalités locales.
Questions fréquentes
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement ancien à Arles se situe généralement autour de 2 200 euros, avec des variations allant de 1 800 à 2 700 euros selon l'état général du bien, la présence d'un ascenseur et la qualité de son emplacement dans le centre historique ou dans les quartiers périphériques.
Le centre ancien, autour de la place du Forum et des arènes, ainsi que le quartier pittoresque de La Roquette, concentrent la grande majorité de la demande pour leur cachet architectural et leur proximité immédiate avec les commerces de quartier et les animations culturelles.
Il est indispensable d'intégrer les frais de notaire, qui représentent environ 7 à 8 pour cent du prix net vendeur dans l'ancien, ainsi que la taxe foncière annuelle, les éventuels frais de copropriété et un budget prévisionnel pour les travaux de mise aux normes énergétiques.
Le stationnement en centre-ville historique est particulièrement contraint en raison des rues piétonnes et semi-piétonnes. Disposer d'un garage privatif ou d'une place de stationnement attitrée constitue un avantage décisif et un critère de valorisation immobilière majeur.
Situé en secteur sauvegardé, le centre d'Arles impose de soumettre tout projet de modification extérieure, de changement de menuiseries ou d'isolation à l'avis des ABF, ce qui allonge les délais administratifs et restreint le choix des matériaux autorisés.
Les appartements traversants bien lumineux situés aux derniers étages, ainsi que les maisons de ville disposant d'un extérieur intime et d'un stationnement proche, conservent la liquidité la plus forte et se revendent le plus rapidement sur le marché arlésien.
Oui, de nombreuses bâtisses anciennes présentent des performances énergétiques perfectibles. Il est fortement recommandé de faire réaliser un diagnostic précis et d'intégrer le coût d'une isolation intérieure ou de systèmes de chauffage adaptés dans le plan de financement.
Le déploiement de la fibre optique couvre une grande partie de la commune, permettant aux télétravailleurs de s'installer confortablement tout en profitant d'un cadre de vie provençal préservé et d'une liaison ferroviaire efficace vers les grands pôles régionaux.
Certains secteurs de la commune sont soumis à des plans de prévention des risques liés aux crues du Rhône. Il est impératif de consulter les documents administratifs associés au bien convoité pour connaître les obligations d'assurance et de construction.
Il est conseillé de visiter le bien à plusieurs moments de la journée pour évaluer la luminosité réelle, d'observer le niveau sonore du voisinage, de vérifier l'état des parties communes et d'exiger l'ensemble des diagnostics techniques obligatoires avant toute offre.
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