S'installer à Lausanne en tant que locataire demande de comprendre un marché immobilier exigeant, des règles administratives rigoureuses et une topographie unique. Ce guide détaille objectivement les coûts réels, le choix des quartiers et les étapes indispensables pour réussir votre emménagement sans mauvaise surprise.
Louer un appartement à Lausanne
S'installer à Lausanne en tant que locataire demande de comprendre un marché immobilier exigeant, des règles administratives rigoureuses et une topographie unique. Ce guide détaille objectivement les coûts réels, le choix des quartiers et les étapes indispensables pour réussir votre emménagement sans mauvaise surprise.
S'installer à Lausanne en tant que locataire demande de comprendre un marché immobilier exigeant, des règles administratives rigoureuses et une topographie unique. Ce guide détaille objectivement les coûts réels, le choix des quartiers et les étapes indispensables pour réussir votre emménagement sans mauvaise surprise.
Rédigé par la rédaction ting.ad
Cette configuration unique de la ville redéfinit complètement la façon dont vous devez évaluer votre mode de vie futur.
Lausanne impose un rythme et des équilibres financiers spécifiques que la simple lecture des annonces immobilières ne suffit pas à saisir. Entre la topographie très vallonnée de la ville, son organisation rigoureuse et la forte tension sur le marché locatif, s'installer ici demande de comprendre les mécanismes réels de la vie locale. Les promesses de tranquillité au bord de l'eau se heurtent souvent à la réalité des contraintes de déplacement et des exigences administratives suisses. Il faut donc analyser objectivement ce que représente un loyer à Lausanne au-delà des aspects purement esthétiques pour éviter toute désillusion dès les premiers mois.
La structure en amphithéâtre de la ville signifie que la vue magnifique se paie par un dénivelé quotidien important. Les déplacements nécessitent d'intégrer cette composante géographique dans le choix de votre logement selon votre condition physique et vos habitudes.
Le système de métros et de bus lausannois permet de se passer entièrement de voiture, mais cette efficacité a un prix direct. Le budget mobilité doit être calculé dès le départ pour ne pas déséquilibrer les charges mensuelles du foyer.
Les régies immobilières appliquent des critères stricts concernant le ratio entre le loyer et le revenu net. Trouver un appartement demande de préparer un dossier irréprochable et de se plier à des vérifications administratives approfondies.
Les règles de copropriété et de voisinage sont prises très au sérieux en Suisse. La quiétude des immeubles est la norme, ce qui implique de respecter scrupuleusement les horaires de calme et les us et coutumes locaux.
Ces différences entre quartiers rappellent à quel point le contexte local diffère des repères que l'on possède lorsqu'on arrive d'un autre pays.
Choisir son lieu de résidence à Lausanne ne se résume pas à trouver une surface habitable au bon prix. Chaque quartier possède une identité propre, un niveau d'animation distinct et un rapport particulier aux transports publics qui conditionnent votre bien-être. Entre l'hyper-centre historique, les zones estudiantines dynamiques et les quartiers résidentiels plus calmes en hauteur, les attentes quotidiennes diffèrent radicalement. Il est donc indispensable d'aligner vos priorités personnelles avec la réalité urbanistique et sociale de chaque secteur avant de vous engager.
L'hyper-centre et le Flon
Ouchy et Vidy
Chailly ou Lausanne-Nord
Une fois ces repères intégrés, la question du choix précis de votre type d'appartement et de son implantation devient centrale.
L'illusion de la proximité culturelle et linguistique entre la France et la Suisse romande masque de nombreuses spécificités pratiques et réglementaires. Les procédures de location, le fonctionnement des régies immobilières, le rapport aux charges et les règles de copropriété obéissent à des codes bien ancrés qu'il faut assimiler rapidement. Ignorer ces subtilités locales expose le nouveau résident à des incompréhensions administratives ou à des frais inattendus lors de l'état des lieux d'entrée. Voici une mise en perspective objective pour aborder votre installation avec les bons repères.
La gestion des candidatures locatives par des agences immobilières aux critères souvent souples
Le dépôt d'un dossier de location ultra-standardisé et analysé par des régies aux exigences financières strictes
Le ratio des trois fois le montant du loyer net par rapport au revenu net est appliqué de manière quasi-systématique. Votre dossier doit inclure des attestations de poursuites vierges et des garanties solides pour espérer retenir l'attention.
Le dépôt de garantie versé directement sur un compte bloqué géré par le propriétaire
La constitution d'une garantie de loyer sous forme de caution bancaire ou d'assurance spécialisée (type SwissCaution)
Cette garantie peut atteindre jusqu'à trois mois de loyer brut et nécessite de bloquer des fonds ou de souscrire un service payant annuel, ce qui représente une dépense initiale non négligeable à anticiper.
Une tolérance relative pour les petits bruits du quotidien dans les immeubles collectifs
Un respect absolu des règlements de maison et des interdictions de bruit strictes dès les heures de repos
Le civisme et la tranquillité collective priment. Les conflits de voisinage sont pris très au sérieux par les régies, et le non-respect répété des règles peut conduire à une résiliation rapide du bail.
Des états des lieux de sortie souvent négociés à l'amiable entre sortant et entrant
Un état des lieux mené par un expert assermenté avec un décompte minutieux de chaque marque d'usure
La jurisprudence suisse en matière de vétusté est très codifiée. Chaque élément du logement possède une durée de vie théorique, et le locataire peut se voir facturer une quote-part en cas de dégradation anormale.
Au-delà du type de bien et du quartier, c'est la réalité financière globale qu'il convient de décrypter avec précision.
Le parc immobilier lausannois reflète l'histoire architecturale de la ville, oscillant entre des immeubles cossus du début du siècle, des constructions des années 1960 et des écoquartiers contemporains. Chaque typologie de bien offre un compromis distinct en matière de performance énergétique, de cachet, de charges et de distribution des pièces. Analyser ce que l'on ressent au quotidien dans ces différents logements permet d'éviter de se tromper sur l'essentiel : le confort de vie réel sur toute l'année.
Une ambiance chaleureuse avec du parquet ancien, des hauteurs sous plafond généreuses et de grandes fenêtres, mais une isolation acoustique parfois perfectible.
Des volumes rationnels, des pièces bien séparées, de larges baies vitrées et un balcon loggia très pratique pour profiter des beaux jours.
Un confort thermique et acoustique irréprochable, une ventilation double flux silencieuse, des équipements modernes et une luminosité abondante.
Cette réalité budgétaire conduit à examiner un autre aspect fondamental de la location en Suisse : la nature juridique du contrat et ce qu'il implique.
Le marché locatif lausannois est caractérisé par un taux de vacance historiquement bas, ce qui exerce une pression constante sur les prix. Pour évaluer correctement votre budget, il ne faut jamais se limiter au seul loyer net affiché dans l'annonce. Les charges de chauffage, d'eau chaude, les frais annexes d'immeuble et les abonnements obligatoires modifient sensiblement l'enveloppe financière mensuelle. Les tableaux ci-dessous synthétisent les ordres de grandeur constatés sur le marché pour vous aider à dimensionner votre projet locatif en toute lucidité.
lausanne À louer Appartement estimation
Par nombre de chambres
| Chambres | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 % | 1,83 k CHF | 33 CHF +14 % | 55 m² |
| 2 le plus courant | 38 % | 2,39 k CHF | 30 CHF | 80 m² |
| 3 | 28 % | 2,89 k CHF | 28 CHF | 105 m² |
| 4 | 9 % | 3,45 k CHF | 26 CHF meilleur prix / m² | 132 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 29 CHF / m². Ces chiffres sont des estimations indicatives d’un marché local type, et non un relevé d’annonces réelles. Vérifiez les annonces en cours avant de vous y fier.
Pour réussir votre démarche du premier coup, il reste à maîtriser la chronologie exacte des étapes à franchir.
Le marché immobilier lausannois présente une structure très particulière où la location prédomine largement face à l'accession à la propriété. Cette configuration façonne la relation entre les habitants et leur logement, tout en garantissant un cadre juridique protecteur mais rigoureux. Comprendre pourquoi la grande majorité des Lausannois sont locataires permet de mieux appréhender les règles du jeu locales et d'adopter la bonne posture face aux professionnels de l'immobilier.
À Lausanne, près de 80% des ménages résident dans un logement loué, souvent géré par des fonds de pension, des assurances ou de grandes régies immobilières professionnelles. Ce modèle assure une grande stabilité des parcs immobiliers et un entretien régulier des bâtiments, mais il élimine toute flexibilité informelle dans la relation propriétaire-locataire. Tout passe par des contrats types et des procédures standardisées.
Ce que ça changeVous devez aborder votre recherche de location avec le sérieux d'un dossier professionnel, car les décisions sont prises sur des critères objectifs et documentés par les gérances.
Acheter un appartement à Lausanne requiert des fonds propres substantiels et des revenus élevés en raison de prix au mètre carré parmi les plus hauts de Suisse. Par conséquent, la location ne constitue pas une simple étape transitoire en attendant d'acheter, mais un mode de habitat stable et pérenne choisi par une immense majorité de résidents tout au long de leur vie active.
Ce que ça changeNe percevez pas la location comme un statut par défaut : elle offre une flexibilité précieuse dans une ville où la mobilité résidentielle est encadrée par des termes de préavis stricts.
Une fois ces principes juridiques assimilés, le parcours concret de la visite à la remise des clés s'organise selon une chronologie bien rodée.
Le droit du bail suisse est extrêmement protecteur pour le locataire en place, mais il se montre intraitable lors de la phase de conclusion et de résiliation. Une méconnaissance des règles relatives aux dates de résiliation légales ou aux conditions de reprise de bail peut vous enfermer dans des engagements financiers lourds. De nombreux nouveaux arrivants sous-estiment la rigidité des échéances contractuelles. Voici la chaîne logique des règles à intégrer pour sécuriser votre engagement.
L'obtention d'un appartement à Lausanne obéit à un processus méthodique où chaque acteur joue un rôle précis. De la constitution initiale de votre dossier jusqu'à la signature de l'état des lieux d'entrée, rien ne doit être laissé au hasard. Anticiper les pièces justificatives et comprendre le calendrier d'intervention de la régie vous permettra de traverser cette phase sans stress inutile. Voici le déroulement exact de la démarche.
Une fois le type de bien ciblé, il convient d'analyser précisément l'effort financier réel à consentir pour s'installer durablement.
Choisir entre un appartement au cœur de la ville et une maison individuelle dans les hauteurs lausannoises ou les communes adjacentes modifie profondément votre quotidien, votre budget et votre rapport au territoire vaudois. Lausanne est une ville topographiquement contrastée, où chaque typologie immobilière répond à un mode de vie radicalement différent. Les appartements concentrent l'essentiel du parc locatif, particulièrement dans les quartiers vivants comme le Flon, sous-Gare ou autour de l'avenue de Cour. Ils offrent une proximité immédiate avec les axes de transport, les commerces et les institutions, ce qui réduit considérablement la nécessité d'utiliser un véhicule personnel au quotidien. Vivre en appartement à Lausanne, c'est accepter une copropriété parfois dense, des règlements stricts et une absence d'espace vert privatif, compensée par la proximité des parcs publics comme Mon Repos ou Valency.
À l'inverse, trouver une maison à louer dans la région lausannoise relève souvent du parcours du combattant ou d'un budget substantiel. Les maisons se raréfient dès que l'on s'approche du centre et se nichent plutôt dans les communes résidentielles environnantes telles que Pully, Prilly, Le Mont-sur-Lausanne ou Epalinges. Louer une maison implique généralement la gestion d'un jardin, l'entretien des abords et une autonomie complète vis-à-vis d'un concierge ou d'une régie pour les menues réparations. C'est l'option privilégiée par les familles cherchant le calme absolu, un espace sécurisé pour les enfants et une surface habitable généreuse, au prix d'une dépendance accrue aux transports en commun locaux ou à la voiture pour rejoindre le centre-ville.
Sur le plan financier, l'écart ne se résume pas au loyer facial affiché sur les portails immobiliers. Un appartement urbain intègre souvent des charges forfaitaires ou provisions plus prévisibles, et les frais de chauffage se trouvent mutualisés dans les grands immeubles récents ou rénovés. Une maison individuelle génère des coûts annexes souvent sous-estimés par les nouveaux arrivants : la consommation énergétique y est généralement plus élevée en raison de façades multiples exposées aux vents du lac ou du jorat, l'entretien du jardin demande soit du temps soit un budget paysagiste, et les taxes communales peuvent varier sensiblement d'une commune à l'autre dans l'agglomération. Il faut donc peser la liberté d'usage face aux contraintes logistiques qu'implique chaque bien.
Le choix dépend également de la flexibilité de votre situation professionnelle et familiale à moyen terme. Les appartements urbains conviennent parfaitement aux couples sans enfants ou aux professionnels mobiles qui souhaitent pouvoir changer de logement facilement lors d'une évolution de carrière. La maison s'inscrit dans un projet de ancrage territorial plus long, où l'on accepte les contraintes inhérentes à la périphérie pour s'offrir un cadre de vie plus bucolique. Dans le marché lausannois très tendu, il est rare de pouvoir dicter toutes ses conditions dès la première recherche, et la réalité des dossiers disponibles finit souvent par trancher à votre place.
Une fois le cadre financier posé, il faut comprendre l'impact concret de la géographie urbaine sur votre emploi du temps hebdomadaire.
Établir son budget à Lausanne exige de regarder bien au-delà du simple montant du loyer net affiché dans les annonces. Les régies immobilières appliquent rigoureusement la règle des un tiers, exigeant que le revenu net du ménage atteigne au moins trois fois le loyer brut charges comprises. En outre, le coût de la vie dans le canton de Vaud intègre des postes obligatoires spécifiques, comme l'assurance-maladie de base et complémentaire, les impôts cantonaux et communaux perçus à la source ou par taxation, ainsi que les abonnements de transports publics indispensables. Ne pas anticiper ces charges fixes conduit rapidement à des difficultés de bouclage budgétaire dès les premiers mois.
| Typologie du bien | Surface indicative | Fourchette de loyer brut charges comprises | Revenu net minimum exigé par les régies |
|---|---|---|---|
| Studio / 1.5 pièces | 25 à 35 m² | CHF 900 à 1'300 | CHF 2'700 à 3'900 |
| 2.5 pièces | 45 à 60 m² | CHF 1'400 à 1'900 | CHF 4'200 à 5'700 |
| 3.5 pièces | 70 à 85 m² | CHF 1'800 à 2'600 | CHF 5'400 à 7'800 |
| 4.5 pièces et plus | 95 m² et plus | CHF 2'500 à 4'000+ | CHF 7'500 à 12'000+ |
Les prix varient fortement selon la proximité du lac, la vue, l'année de construction et la présence d'un ascenseur ou d'un balcon.
| Poste de dépense | Budget estimé pour une personne | Budget estimé pour un couple | Commentaire pratique |
|---|---|---|---|
| Assurance-maladie (LAMal + compléments) | CHF 350 à 550 | CHF 700 à 1'100 | Varie selon la franchise choisie et l'assureur |
| Alimentation et produits ménagers | CHF 500 à 700 | CHF 900 à 1'300 | Les prix suisses sont élevés, surtout pour la viande et le frais |
| Transports (Mobilis agglomération) | CHF 75 (abonnement grand Lausanne) | CHF 150 | Permet l'accès illimité aux tl (bus, métro m1, m2) |
| Assurances diverses (RC, ménage, juridique) | CHF 30 à 60 | CHF 50 à 100 | La responsabilité civile privée est fortement recommandée |
Ces estimations excluent les impôts, qui font l'objet d'une facturation séparée et importante dans le canton de Vaud.
Au-delà de cette routine bien huilée, les annonces immobilières omettent souvent des aspects cruciaux qui ne se découvrent qu'une fois installé.
Lausanne est une ville bâtie sur des collines abruptes, ce qui confère à chaque déplacement quotidien une dimension physique particulière. Pour comprendre la réalité d'un logement, il faut l'éprouver à travers les flux de la semaine, de la bousculade matinale dans le métro m2 jusqu'aux courses de fin de journée dans les commerces de quartier. Le réseau des Transports publics de Lausanne (tl), combinant les bus à fort trafic, le métro m1 vers l'epfl et le m2 reliant Ouchy aux Hauts-de-Glasières, constitue la colonne vertébrale des déplacements urbains. Voici la chronologie type d'une journée ordinaire pour un résident actif dans la cité vaudoise.
Ces petites surprises du quotidien ouvrent la voie à des erreurs d'appréciation plus lourdes de conséquences que l'on regrette amèrement quelques mois plus tard.
Le marché locatif lausannois est tellement tendu que les agences immobilières n'ont aucun mal à louer leurs objets en quelques jours, voire en quelques heures. Par conséquent, les descriptifs publicitaires se limitent au strict minimum flatteur, gommant délibérément les contraintes techniques, acoustiques et réglementaires du bâtiment. Connaître ces angles morts avant de déposer un dossier vous évite de signer un bail pour un appartement dont la vie quotidienne s'avérera compliquée ou bruyante. Voici les réalités matérielles que l'on découvre généralement après l'emménagement.
Ces désillusions amènent naturellement à se demander si s'installer à Lausanne convient réellement à tout le monde ou si certains profils devraient rebrousser chemin.
Ce qu’on croyaitUn charmant appartement mansardé sous les combles avec poutres apparentes et cachet historique certain.
Ce qu’on découvreUne fournaise étouffante dès les premiers jours de canicule estivale, impossible à rafraîchir sans climatisation fixe, et une perte de surface utile importante due à la sous-pente.
Ce qui l’aurait évitéVérifier systématiquement l'orientation solaire, la présence de stores extérieurs efficaces et mesurer la hauteur sous plafond réelle dans chaque pièce avant de valider le dossier.
Ce qu’on croyaitUn loyer attractif situé dans un quartier périphérique en plein développement et bien desservi.
Ce qu’on découvreDes nuisances sonores nocturnes insupportables générées par le passage de la ligne de train ou par la proximité immédiate d'un carrefour routier très fréquenté.
Ce qui l’aurait évitéVisiter le logement à différents moments de la journée, notamment en fin de soirée ou aux heures de pointe, et ouvrir les fenêtres pour tester l'isolation acoustique réelle vis-à-vis de l'extérieur.
Ce qu’on croyaitUne place de parc extérieure comprise ou facilement louable à proximité immédiate de l'immeuble.
Ce qu’on découvreUne zone de stationnement soumise au macaron résidentiel communal très difficile à obtenir, ou une place louée à prix d'or qui grève lourdement le budget mensuel du ménage.
Ce qui l’aurait évitéSe renseigner directement auprès du Contrôle des habitants de la Ville de Lausanne sur les quotas de macaron pour le secteur avant de signer le contrat de bail.
Ce qu’on croyaitUn état des lieux de sortie bâclé lors de la visite, la régie ayant promis de repeindre un mur rapidement.
Ce qu’on découvreDes factures de remise en état exorbitantes exigées par le propriétaire lors de l'état des lieux d'entrée ou imputées à tort au locataire sortant ou entrant.
Ce qui l’aurait évitéExiger que chaque défaut, même minime, soit consigné noir sur blanc et avec photos signées dans le procès-verbal d'état des lieux d'entrée sans se fier aux promesses orales.
Une fois ces filtres passés et les risques mesurés, il est temps de trancher et de valider votre décision finale.
Le marché immobilier lausannois et son cadre réglementaire suisse ne conviennent pas à tous les projets de vie. Entre la pénurie chronique de logements abordables, les exigences strictes des régies en matière de solvabilité et un mode de vie citadin contraint par la topographie, certains profils s'exposent à des désillusions rapides et coûteuses. Savoir renoncer à temps à un projet d'installation dans cette agglomération permet d'éviter des impasses financières et un épuisement psychologique face à la concurrence féroce sur chaque dossier.
Le travailleur indépendant aux revenus fluctuants et sans garanties bancaires solides
Tente de postuler seul avec ses bilans comptables de première année d'activité dans le canton de Vaud.
Les régies immobilières lausannoises exigent des trois derniers bulletins de salaire stables en Suisse ou un contrat de travail pérenne. Les indépendants récents se font systématiquement refouler au profit de salariés encartés, à moins de présenter une caution bancaire bloquée équivalente à six mois de loyer.
L'amateur de grands espaces ruraux et de calme absolu sans contraintes
Recherche une grande surface isolée avec jardin privatif et stationnement illimité à prix modéré au centre de Lausanne.
Ce type de bien est tout simplement introuvable dans les limites de la commune de Lausanne. Tenter de s'obstiner conduit soit à renoncer à tout critère de confort, soit à exploser son budget dans des proportions intenables pour le ménage.
Le citoyen allergique aux règles de copropriété et aux règlements stricts
S'installe dans un grand immeuble locatif urbain sans lire le règlement de maison.
La vie en communauté locative en Suisse est régie par des us et coutumes extrêmement formalisés (interdiction de faire du bruit après 22h, tri des déchets millimétré, règles d'étendage du linge). Les profils indépendants ou contestataires s'y heurtent rapidement aux signalements des voisins et aux rappels à l'ordre de la gérance.
S'installer à Lausanne est un engagement qui dépasse largement le simple choix d'un toit pour s'abriter. C'est accepter le rythme d'une cité alpine et lacustre dynamique, dense, exigeante sur le plan financier mais immensément gratifiante pour qui sait apprivoiser ses pentes et ses quartiers. Si vous avez lu ce guide en mesurant l'écart entre le rêve d'une annonce léchée et la réalité d'un dossier de location accepté par une régie vaudoise, vous disposez désormais des clés de lecture indispensables pour ne pas vous faire piéger par l'urgence du marché.
Le succès de votre installation repose sur une préparation minutieuse de votre dossier de candidature, incluant un extrait du registre des poursuites vierge, des attestations de salaire claires et une solvabilité irréprochable au sens des critères suisses. N'attendez pas de trouver l'appartement parfait en tout point, car la rareté du parc immobilier à Lausanne impose des compromis pragmatiques sur la surface, l'année de construction ou l'étage. Visez plutôt la cohérence entre votre budget réel, incluant impôts et assurances, et la qualité de vie offerte par le quartier choisi.
Prenez le temps d'arpenter les rues du secteur visé à différents moments de la journée pour ressentir l'ambiance locale, tester la proximité des transports publics et évaluer le niveau sonore réel. Discutez si possible avec des résidents de l'immeuble pour sonder l'atmosphère de la copropriété avant de vous engager pour un bail de longue durée. Lausanne sait se montrer accueillante et stimulante pour les nouveaux arrivants qui abordent son marché immobilier avec lucidité, méthode et respect des règles locales.
Si votre situation financière est stabilisée, que vos revenus couvrent largement le seuil des trois fois le loyer exigé et que vous acceptez les compromis inhérents à la vie urbaine en Suisse romande, alors votre dossier est prêt. Préparez vos justificatifs sous format numérique, réagissez dans l'heure suivant la publication d'un bien qui vous correspond, et lancez-vous dans l'aventure lausannoise en toute confiance.
Questions fréquentes
Les régies immobilières lausannoises exigent systématiquement une copie de pièce d'identité ou de permis de séjour, les trois derniers bulletins de salaire, une attestation originale de l'Office des poursuites datant de moins de trois mois prouvant l'absence de dettes, ainsi qu'une police d'assurance responsabilité civile ménage valide.
La règle des un tiers stipule que le loyer brut charges comprises de l'appartement ne doit pas dépasser 33% du revenu net total du ménage. Si vos revenus ne atteignent pas ce seuil strict, la régie refusera automatiquement votre dossier, sauf si vous présentez un répondant solidaire solvable résidant en Suisse.
Un acte de défaut de biens est un document émis par l'Office des poursuites lorsqu'une personne n'a pas pu honorer ses dettes lors d'une saisie précédente. Présenter cet acte dans son dossier à Lausanne entraîne un refus immédiat de la part des propriétaires et des gérances immobilières.
Il est extrêmement difficile de louer à distance sans être sur place ni disposer d'un contrat de travail suisse ou d'un permis de séjour valide. Les régies privilégient les candidats qui peuvent visiter le bien en personne et présenter un dossier complet et vérifiable immédiatement.
Le loyer brut comprend généralement le loyer net ainsi qu'un forfait ou une provision pour les charges liées au chauffage, à la distribution d'eau chaude et à l'entretien général de l'immeuble (concierge). L'électricité privative, l'abonnement internet et la taxe de raccordement TV restent à la charge exclusive du locataire.
Le macaron résidentiel s'obtient auprès du Contrôle des habitants de la Ville de Lausanne en démontrant que l'on réside dans le secteur concerné et que l'on ne dispose pas d'une place de parc privée rattachée au logement. Son obtention est soumise à des quotas stricts et à une redevance annuelle.
Le délai légal de résiliation pour un logement non meublé en Suisse est de trois mois, généralement aux termes fixés par l'usage local ou par le contrat (souvent le 31 mars, le 30 juin ou le 30 septembre, le 31 décembre étant parfois exclu selon les cantons). Il est possible de se libérer plus tôt en présentant un repreneur solvable.
Un repreneur de bail (ou locataire de remplacement) est une personne présentée par le locataire sortant qui est disposée à reprendre le bail aux mêmes conditions et à la même date. Ce candidat doit être solvable et acceptable pour la régie afin de libérer le locataire initial de ses obligations avant le terme du contrat.
L'état des lieux est un examen contradictoire minutieux mené en présence du représentant de la régie et du locataire. Chaque pièce, installation et équipement est inspecté et noté sur un procès-verbal officiel. Ce document sert de référence absolue lors de la restitution du bien pour déterminer les éventuels frais de remise en état.
Les contribuables domiciliés à Lausanne paient l'impôt cantonal vaudois ainsi que l'impôt communal dont le taux d'imposition est fixé par la municipalité. Pour les étrangers au bénéfice d'un permis de séjour B sans permis d'établissement C, l'impôt est directement prélevé à la source sur le salaire brut par l'employeur.
Sources
