L'acquisition d'un logement dans le canton de Genève exige une compréhension rigoureuse des particularités locales, de la rareté foncière et des critères de financement helvétiques. Ce guide vous accompagne pas à pas pour structurer votre projet d'achat avec lucidité et sécurité. De l'analyse des micro-marchés aux exigences des banques, découvrez les clés d'une installation réussie.
Acheter un appartement à Genève
L'acquisition d'un logement dans le canton de Genève exige une compréhension rigoureuse des particularités locales, de la rareté foncière et des critères de financement helvétiques. Ce guide vous accompagne pas à pas pour structurer votre projet d'achat avec lucidité et sécurité. De l'analyse des micro-marchés aux exigences des banques, découvrez les clés d'une installation réussie.
L'acquisition d'un logement dans le canton de Genève exige une compréhension rigoureuse des particularités locales, de la rareté foncière et des critères de financement helvétiques. Ce guide vous accompagne pas à pas pour structurer votre projet d'achat avec lucidité et sécurité. De l'analyse des micro-marchés aux exigences des banques, découvrez les clés d'une installation réussie.
Rédigé par la rédaction ting.ad
Au-delà des chiffres, votre quotidien d'habitant dépend intimement de la zone que vous choisirez.
L'acquisition d'un logement dans cette cité suisse ne ressemble à aucune autre transaction immobilière européenne. Entre rareté foncière absolue et réglementations cantonales strictes, l'acheteur doit arbitrer en permanence entre accessibilité financière et préservation de la valeur patrimoniale. Les prix au mètre carré affichent des sommets que seule justifie une demande structurellement supérieure à l'offre disponible. Comprendre ces mécanismes fondamentaux permet d'aborder le marché genevois avec lucidité, loin des illusions d'une simple transaction classique.
La pierre genevoise conserve une valeur refuge reconnue à l'échelle internationale, capable de traverser les crises économiques sans décote majeure. En contrepartie, le ticket d'entrée élevé restreint naturellement le nombre d'acquéreurs potentiels lors d'une revente future.
Les règlements sur les constructions et les rénovations protègent farouchement le patrimoine bâti et la mixité sociale. Si cela limite la liberté d'aménagement personnel, cela garantit la pérennité esthétique et environnementale de votre investissement.
Trouver un locataire solvable ne prend généralement que quelques jours, offrant une sécurité locative quasi-totale. Néanmoins, le ratio entre le prix d'achat élevé et les loyers encadrés limite la rentabilité immédiate pour les investisseurs.
L'adaptation à ce nouveau cadre implique également de mesurer les décalages culturels et administratifs par rapport à votre point de départ.
La géographie genevoise se compose de micro-territoires aux identités profondément tranchées, où chaque quartier impose son rythme et ses usages. Choisir son lieu de vie ne se résume pas à une question de proximité avec les organisations internationales ou les banques de la place. Il s'agit d'harmoniser vos aspirations quotidiennes, vos déplacements professionnels et vos exigences en matière de calme ou d'animation urbaine. Les profils d'acheteurs se répartissent selon des critères précis que l'observation du terrain aide à départager.
L'hypercentre et les Rives de la Mairie
Le Grand-Saconnex et les Nations
Saint-Jean et les Charmilles
Une fois ces repères intégrés, il convient de cartographier précisément l'offre disponible selon les micro-marchés.
Le franchissement de la frontière, même pour une installation de courte distance, confronte l'acquéreur français à des us et coutumes juridiques bien ancrés. Le système helvétique repose sur une rigueur contractuelle et des règles de copropriété extrêmement formalisées qui ne laissent aucune place à l'informel. Comprendre ces divergences permet d'éviter les déconvenues lors de la signature des actes authentiques et dans la gestion quotidienne de votre immeuble. L'anticipation de ces spécificités garantit une intégration sereine dans votre nouvel environnement.
Un système de copropriété fondé sur des tantièmes et des usages souples
Un régime de propriété par étages (PPE) strict régi par un règlement d'immeuble notarié
Chaque décision concernant les parties communes ou les travaux énergétiques requiert des quorums précis et une contribution financière proportionnelle aux millésimes. Le non-respect des règles d'utilisation de la buanderie ou des balcons peut faire l'objet de sanctions formelles de la part de l'administration de l'immeuble.
Des démarches d'acquisition notariales aux délais standardisés
Une centralisation des actes par le notaire genevois avec consignation préalable des fonds
La transaction immobilière exige le versement des fonds propres sur un compte client séquestre bien avant le jour de la signature officielle. Les frais de mutation et d'enregistrement locaux, calculés en pourcentage du prix de vente, doivent être provisionnés en plus de l'apport initial.
Une fiscalité immobilière basée sur les revenus fonciers et la plus-value
Un impôt sur la fortune immobilière cantonale et une valeur locative théorique
L'administration fiscale suisse intègre le bien dans votre fortune nette imposable et applique une 'valeur locative' au titre de revenu fictif si vous y habitez. Cette particularité fiscale modifie sensiblement le calcul de rentabilité et le coût global de détention du bien par rapport au modèle français.
Des garanties de parfait achèvement et des assurances décennales généralisées
Un régime de responsabilité civile et des défauts de construction régi par le Code des obligations suisse
En cas d'achat dans le neuf ou de rénovation lourde, la vérification minutieuse des défauts lors de la réception des travaux est impérative. Les délais de prescription pour signaler les vices cachés sont stricts et nécessitent l'intervention rapide d'experts techniques reconnus.
Ces choix de localisation se traduisent immédiatement par des réalités budgétaires strictes qu'il faut analyser en détail.
La structure urbaine de Genève se caractérise par une juxtaposition de secteurs aux dynamiques immobilières très hétérogènes. Entre les quartiers historiques ultra-centrés, les zones en mutation le long des axes de transports publics et les communes résidentielles verdoyantes, les profils de biens varient radicalement. Évaluer chaque secteur à travers son ressenti quotidien, son public cible et ses contreparties permet de cibler votre recherche sans dispersion inutile. Ce panorama synthétique structure votre stratégie d'acquisition sur le terrain.
Une effervescence méditerranéenne au bord de l'eau, rythmée par les terrasses de cafés et les marchés de quartier.
Un esprit estudiantin et artistique mâtiné de dynamisme commercial, très vivant du matin au soir.
Un calme résidentiel bourgeois, ponctué d'espaces verts soignés et d'immeubles de grand standing.
Au-delà de la surface financière, la nature juridique de ce que vous achetez mérite une attention chirurgicale.
Le marché genevois se distingue par des barrières financières élevées qui exigent une préparation rigoureuse de votre plan de financement. Les banques helvétiques appliquent des critères d'octroi de crédit particulièrement conservateurs, fondés sur l'apport de fonds propres et la soutenabilité à long terme. Les tableaux ci-dessous synthétisent les ordres de grandeur constatés sur le marché pour guider votre démarche d'acquisition sans spéculation excessive. Ces données reflètent les exigences réglementaires et bancaires en vigueur dans le canton.
geneve À vendre Appartement estimation
Par nombre de chambres
| Chambres | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 % | 817 k CHF | 14 850 CHF +10 % | 55 m² |
| 2 le plus courant | 38 % | 1,1 M CHF | 13 770 CHF | 80 m² |
| 3 | 28 % | 1,36 M CHF | 12 960 CHF | 105 m² |
| 4 | 12 % | 1,69 M CHF | 12 555 CHF meilleur prix / m² | 135 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 13 500 CHF / m². Ces chiffres sont des estimations indicatives d’un marché local type, et non un relevé d’annonces réelles. Vérifiez les annonces en cours avant de vous y fier.
Une fois la structure juridique validée, le processus de validation de votre offre par les institutions financières constitue l'étape critique.
L'organisation juridique de la propriété immobilière en Suisse offre plusieurs visages qui impactent directement votre liberté de gestion et vos garanties de revente. Contrairement à une idée reçue, l'achat d'un appartement en copropriété classique diffère sensiblement d'autres montages collectifs ou sociétaires. Connaître précisément la nature de vos droits réels vous protège contre des déconvenues contractuelles majeures lors de la constitution de votre patrimoine. L'analyse des deux principales formes juridiques éclaire ce choix fondamental.
Ce régime consacre juridiquement votre droit de propriété exclusif sur votre appartement, associé à une copropriété sur les parties communes et le terrain. Vous disposez d'un acte notarié individuel, vous permettant de vendre, louer ou hypothéquer votre bien de manière autonome auprès de l'établissement bancaire de votre choix.
Ce que ça changeVous bénéficiez d'une pleine sécurité juridique patrimoniale et d'une liberté de disposition totale, tout en devant participer financièrement aux décisions collectives d'entretien votées en assemblée générale des copropriétaires.
Dans ce modèle alternatif, vous n'achetez pas les murs de votre appartement mais des parts sociales ou des actions d'une société coopérative qui détient l'immeuble entier. Un droit d'habitation ou un bail permanent vous est attribué en contrepartie, régi par les statuts internes de la structure.
Ce que ça changeL'investissement initial est souvent plus modéré et l'esprit communautaire recherché, mais votre liberté de revente est strictement encadrée par la coopérative et les plus-values immobilières personnelles sont généralement plafonnées.
Une fois le financement validé, le déroulement chronologique de la transaction obéit à un formalisme notarié très précis.
Le système bancaire suisse applique des critères de solvabilité fondés sur des modèles de risque prudents qui éliminent tout risque d'effet de levier excessif. Avant de signer un quelconque engagement d'achat, votre dossier subit un test de résistance réglementaire impitoyable prenant en compte le taux d'intérêt théorique et l'amortissement obligatoire. Négliger cette mécanique conduit inévitablement au refus de financement et à la perte des arrhes versées. Maîtriser cette chaîne logique sécurise l'aboutissement de votre projet immobilier.
L'achat d'un appartement à Genève suit une chorégraphie juridique et administrative rigoureuse où chaque intervenant joue un rôle déterminé. De la remise de l'offre d'achat écrite jusqu'à l'inscription définitive au Registre foncier, plusieurs semaines s'écoulent sous le contrôle exclusif du notaire. Connaître le calendrier de ces démarches vous évite de céder à la panique face aux délais exigés pour la transmission des pièces justificatives. Cette chronologie détaille les responsabilités de chaque acteur à chaque étape du processus.
Une fois ce choix fondamental acté, la question cruciale du financement et de la structure budgétaire globale s'impose immédiatement à l'acheteur genevois.
L'achat d'un bien immobilier à Genève commence presque toujours par un dilemme fondamental entre l'indépendance d'une maison individuelle et la praticité urbaine d'un appartement. À Genève, le parc immobilier est marqué par une rareté foncière absolue, ce qui rend l'accès aux villas avec jardin extrêmement sélectif et réservé à des budgets très élevés. Pour la majorité des acheteurs disposant d'un capital conséquent mais mesuré, l'appartement apparaît comme l'option la plus rationnelle, offrant une connexion immédiate avec les bassins d'emploi, les réseaux de transport public d'un niveau exceptionnel et l'animation culturelle de la cité de Calvin.
Choisir l'appartement implique d'accepter la vie en copropriété, avec ses règles de voisinage, ses assemblées générales et ses charges d'entretien mutualisées, souvent appelées provisions pour fonds de rénovation. En contrepartie, l'acquéreur s'épargne la lourde charge de la gestion d'un toit, d'une chaudière autonome ou d'un grand terrain, des éléments particulièrement chronophages et coûteux dans le canton de Genève où les entreprises artisanales pratiquent des tarifs élevés. La question n'est donc pas seulement financière, mais elle touche au mode de vie quotidien, au temps passé dans les déplacements pendulaires et à la tolérance au vis-à-vis urbain.
À l'inverse, opter pour une maison individuelle ou une villa contiguë pousse souvent les ménages vers les communes périphériques comme Meyrin, Vernier, Confignon ou de l'autre côté de la rade vers Choulex et Collonge-Bellerive. Cette décision transforme radicalement l'équation du quotidien, augmentant la dépendance aux axes routiers souvent saturés aux heures de pointe, malgré la densité remarquable du réseau TPG. Le choix de l'appartement à Genève se révèle ainsi être un choix d'efficacité, privilégiant la centralité et la liquidité future du bien sur l'espace brut et l'autonomie résidentielle.
Il faut également intégrer la dimension patrimoniale de cette décision d'achat dans le contexte genevois. Les appartements bien situés dans les quartiers prisés de Champel, Florissant, des Eaux-Vives ou de la Vieille Ville démontrent une résilience historique remarquable face aux fluctuations des taux d'intérêt de la Banque Nationale Suisse. Ils se louent et se revendent avec une fluidité que les villas périphériques mal desservies n'ont pas toujours. Ainsi, pour un primo-accédant ou un cadre supérieur cherchant à s'ancrer durablement sans subir la contrainte d'une logistique automobile complexe, l'appartement genevois constitue l'actif de référence par excellence.
Une fois le budget maîtrisé et validé par votre banquier, il convient de comprendre concrètement le rythme de vie qu'implique l'installation dans ce canton.
L'acquisition d'un appartement dans le canton de Genève ne se résume jamais au simple prix d'achat affiché sur l'annonce immobilière. Le système fiscal helvétique et les exigences rigoureuses de la FINMA en matière de fonds propres imposent de reconstituer précisément l'enveloppe financière globale. Entre les droits de mutation, les honoraires notariales et les charges de copropriété, l'enveloppe initiale doit intégrer des réserves substantielles pour éviter tout déséquilibre de trésorerie dès la première année d'emménagment.
| Poste de dépense | Taux ou montant estimé | Impact sur le capital initial |
|---|---|---|
| Droits d'enregistrement (mutation) | 3 % du prix de vente | Taxe cantonale obligatoire perçue lors du transfert de propriété au Registre foncier. |
| Frais de notaire et émoluments | 1 % à 1.5 % du prix de vente | Rémunération de l'officier public pour la rédaction de l'acte authentique et l'hypothèque. |
| Fonds propres exigés (FINMA) | 20 % minimum du prix d'achat | Dont au moins 10 % de liquidités réelles, le reste pouvant provenir du 2e ou 3e pilier. |
| Amortissement de la dette hypothécaire | 1 % à 2 % du montant emprunté par an | Obligation légale de rembourser le second rang de l'hypothèque sur une période de 15 ans. |
Ces pourcentages constituent la norme réglementaire appliquée par l'ensemble des établissements bancaires actifs sur la place financière genevoise.
| Nature de la charge | Ordre de grandeur annuel | Détail de la gestion |
|---|---|---|
| Charges de copropriété (PPE) | CHF 4'500 à CHF 12'000 par an | Varie selon la présence d'un concierge, d'un ascenseur ou d'un parc arboré dans la copropriété. |
| Valeur locative (impôt fédéral et cantonal) | Estimée par l'administration fiscale | Revenu fictif ajouté aux revenus imposables, compensé par la déduction des intérêts débiteurs. |
| Impôt foncier cantonal | 0.1 % à 0.2 % de la valeur fiscale | Prélèvement annuel direct calculé sur la base de l'estimation officielle de l'immeuble. |
| Fonds de rénovation de l'immeuble | Inclus ou en sus des charges PPE | Épargne collective indispensable pour financer les futurs travaux lourds de l'enveloppe ou du chauffage. |
La valeur locative genevoise reste un sujet fiscal central qui pèse directement sur la charge fiscale globale des propriétaires occupants.
Derrière la carte postale d'un quotidien parfaitement huilé, l'examen attentif du marché révèle des subtilités que les plaquettes publicitaires oublient de mentionner.
Le quotidien d'un propriétaire d'appartement à Genève est dicté par la fluidité des infrastructures publiques et la proximité immédiate des commodités urbaines. Vivre en ville ou dans une commune bien rattachée permet d'optimiser chaque moment de la journée, en s'affranchissant de la contrainte automobile lourde. De la course matinale pour déposer les enfants à l'école jusqu'aux achats de dernière minute chez un artisan local, la vie genevoise s'articule autour d'un rythme cadencé mais remarquablement structuré.
Cette vigilance indispensable face aux vices cachés et aux subtilités locales permet d'éviter les désillusions les plus graves après la signature définitive.
L'achat d'un appartement à Genève obéit à des us et coutumes juridiques et techniques très spécifiques qui peuvent surprendre un acheteur peu averti. Les descriptifs de vente mettent en avant la luminosité, la surface PPE ou la proximité du lac, mais taisent souvent des éléments déterminants pour la tranquillité future et la valeur patrimoniale du bien. Il est impératif d'examiner minutieusement les procès-verbaux des assemblées générales de copropriété pour décoder la réalité technique de l'immeuble.
Connaître ces pièges classiques aide à définir si le profil de l'acheteur correspond réellement aux exigences de ce marché si particulier.
Ce qu’on croyaitUne opportunité financière exceptionnelle grâce à un prix au mètre carré légèrement inférieur à la moyenne du secteur
Ce qu’on découvreUn bien nécessitant des travaux de rénovation énergétique lourds et des mises aux normes électriques impossibles à amortir rapidement.
Ce qui l’aurait évitéExiger un devis détaillé établi par un architecte genevois indépendant avant de soumettre une offre d'achat ferme au vendeur.
Ce qu’on croyaitUn quartier calme et résidentiel idéal pour fonder une famille et élever des enfants en toute sérénité
Ce qu’on découvreUne zone saturée par le trafic de transit pendulaire aux heures de pointe, transformant les sorties en voiture en épreuve quotidienne.
Ce qui l’aurait évitéVisiter le quartier à des horaires stratégiques, notamment un vendredi soir et un lundi matin, pour mesurer la réalité du trafic automobile.
Ce qu’on croyaitUne grande terrasse ensoleillée offrant un espace extérieur parfait pour recevoir et profiter des beaux jours
Ce qu’on découvreUn vis-à-vis permanent avec les immeubles voisins et une exposition aux vents dominants qui rendent l'espace inconfortable une grande partie de l'année.
Ce qui l’aurait évitéAnalyser l'orientation solaire exacte et observer la disposition des balcons adjacents lors de la visite sous un angle d'intimité.
Ce qu’on croyaitDes charges de copropriété très basses qui préservaient habilement le pouvoir d'achat mensuel du ménage
Ce qu’on découvreUne absence totale d'entretien de l'immeuble depuis vingt ans, ayant conduit à une dégradation générale nécessitant une rénovation générale votée d'urgence.
Ce qui l’aurait évitéConsulter systématiquement les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales de copropriété pour identifier les travaux reportés.
Ce qu’on croyaitUne place de parc en sous-sol incluse dans la vente sans contrainte apparente de dimensions ou d'accès
Ce qu’on découvreUn box exigu dont la configuration géométrique rend l'accès impossible pour un véhicule familial moderne de type SUV.
Ce qui l’aurait évitéTester personnellement le stationnement de son propre véhicule dans le garage souterrain avant de signer l'acte authentique chez le notaire.
Au terme de cette analyse lucide des contraintes et des opportunités, l'heure est venue de trancher et de prendre la décision finale.
L'achat immobilier n'est jamais une solution universelle et s'avère parfois totalement contre-indiqué selon la situation professionnelle ou personnelle de l'acheteur. À Genève, où les prix unitaires atteignent des sommets et où la rigidité du marché locatif réglementé offre parfois des alternatives surprenantes, s'engager trop tôt ou sans visibilité à long terme expose à des risques financiers majeurs. Il existe des profils précis pour lesquels la location représente une option nettement plus raisonnable et protectrice.
Le professionnel en mission temporaire ou en mobilité internationale incertaine
De s'abstenir d'acheter et de privilégier un bail locatif flexible dans le canton
Les frais de transaction initiaux, de l'ordre de 4 % à 5 %, ne peuvent être amortis qu'en cas de maintien de la propriété sur une période minimale de sept à dix ans.
Le ménage dont le taux d'endettement dépasse les limites prudentielles des banques
De reconstituer son épargne salariale et d'attendre de renforcer ses fonds propres
Un taux d'intérêt théorique de calcul fixé à 5 % par les banques suisses fragilise immédiatement le budget familial en cas de remontée des taux directeurs.
L'acheteur indécis cherchant un investissement purement spéculatif à court terme
De se tourner vers des placements financiers liquides plutôt que vers la pierre genevoise
Le marché genevois est caractérisé par une stabilité de long terme mais une liquidité restreinte en cas de revente précipitée dans un contexte de ralentissement.
Le contribuable dont les revenus fluctuent fortement d'une année sur l'autre
De conserver une flexibilité financière maximale sans la contrainte d'une hypothèque rigide
Le service de la dette hypothécaire et le paiement régulier des charges de PPE constituent des obligations incompressibles, indépendamment de la conjoncture économique personnelle.
Prendre la décision d'acheter un appartement à Genève exige de regarder la réalité financière et logistique du canton en face, sans idéalisme ni précipitation. Si votre horizon professionnel est solidement ancré pour les dix prochaines années, que vos fonds propres respectent scrupuleusement les exigences de la FINMA et que vous avez accepté les contraintes inhérentes à la vie en copropriété urbaine, alors le passage à l'acte constitue un choix patrimonial extrêmement pertinent. La pierre genevoise a toujours démontré sa capacité à traverser les tempêtes économiques avec une robustesse remarquable, portée par une demande structurellement supérieure à l'offre disponible.
Cependant, si le moindre doute subsiste concernant la stabilité de vos revenus, la pérennité de votre situation géographique ou votre capacité à absorber des charges extraordinaires de rénovation, il est infiniment plus sage de patienter et de renforcer votre épargne. Le marché immobilier genevois ne récompense pas l'impulsivité mais la rigueur, l'analyse minutieuse des dossiers techniques et une discipline budgétaire sans faille. Votre futur chez-vous à Genève se construira sur la base de choix lucides et documentés, et non sur l'urgence d'une opportunité affichée en vitrine.
Prenez le temps de rencontrer un conseiller financier indépendant et un notaire genevois avant de signer le moindre engagement contraignant. Le rôle de l'acheteur averti est de transformer une contrainte réglementaire complexe en un avantage compétitif durable. En procédant ainsi méthodiquement, l'acquisition de votre appartement ne sera pas seulement un aboutissement patrimonial, mais le socle stable et sécurisant de votre avenir dans le canton de Genève.
Questions fréquentes
Les frais totaux d'acquisition dans le canton de Genève s'élèvent généralement à environ 4 % à 4.5 % du prix de vente total. Ce montant se compose principalement de 3 % de droits d'enregistrement perçus par l'État pour le transfert au Registre foncier, auxquels s'ajoutent les honoraires du notaire et les émoluments administratifs divers.
Les directives de la FINMA imposent un apport minimal de 20 % de la valeur vénale du bien immobilier. Sur ces 20 %, au moins 10 % doivent provenir de liquidités réelles, c'est-à-dire de l'épargne bancaire ou de comptes-titres, tandis que le solde peut être financé par le biais du 2e pilier ou du 3e pilier A.
La valeur locative est un revenu fictif déterminé par l'administration fiscale genevoise, correspondant au loyer que le propriétaire obtiendrait s'il mettait son bien en location. Ce montant est ajouté aux revenus imposables du contribuable, qui peut en contrepartie déduire l'ensemble des intérêts de sa dette hypothécaire ainsi que les frais d'entretien effectifs.
Oui, les établissements bancaires exigent un amortissement du second rang de l'hypothèque à hauteur de 1 % à 2 % du montant emprunté par an. Cette obligation légale et réglementaire doit être menée à terme sur une période maximale de quinze ans ou avant l'âge de la retraite.
Il s'agit d'une épargne collective constituée par les différents copropriétaires de l'immeuble par le biais de versement réguliers inclus ou ajoutés aux charges courantes. Ce fonds est exclusivement affecté au financement des gros travaux de réfection de l'enveloppe du bâtiment, comme la toiture, la façade ou l'installation de chauffage.
La location de type Airbnb est strictement encadrée par la législation genevoise et nécessite le respect des dispositions de la loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d'habitation, ainsi que du règlement de la copropriété. De nombreux règlements d'immeuble interdisent purement et simplement toute activité de type hôtelier.
Le propriétaire d'un appartement à Genève est assujetti à l'impôt foncier cantonal calculé sur la valeur officielle de l'immeuble, ainsi qu'à l'impôt sur la fortune net après déduction de la dette hypothécaire. La gestion de ces paramètres fiscaux nécessite une planification rigoureuse avec un spécialiste en fiscalité.
Il est fortement recommandé de consulter régulièrement la Feuille d'Avis Officielle (FAO) du canton de Genève et de se rendre auprès du département territorial pour examiner les demandes d'autorisation de construire en cours d'instruction dans le quartier concerné.
Les banques appliquent un taux d'intérêt théorique de calcul, généralement fixé à 5 %, pour s'assurer que l'emprunteur pourra faire face à une éventuelle remontée des taux directeurs de la BNS. Les charges totales liées au logement ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut de l'emprunteur.
Il faut impérativement réclamer l'extrait récent du registre foncier, les statuts de la copropriété, le règlement d'immeuble, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales de PPE, l'état financier du fonds de rénovation ainsi que les derniers décomptes de charges.
Sources
